房企上半年成績報(bào)告：恒大萬科爭霸戰(zhàn)難分伯仲

　　中國房地產(chǎn)企業(yè)上半年成績報(bào)告出爐。萬科大幅領(lǐng)先恒大位居銷售金額榜首，但其與恒大在銷售面積方面卻差距不大，顯示出恒大在銷售均價(jià)方面的明顯優(yōu)勢。昨日，中國房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評(píng)中心共同發(fā)布《2010年中國房地產(chǎn)企業(yè)上半年銷售排行榜》。

　　榜單顯示，雖然在宏觀調(diào)控政策密集、市場觀望氣氛濃郁的情況下，大多數(shù)企業(yè)的銷售勢頭依然得到增長，而樓市新貴恒大與老牌龍頭萬科則分別占據(jù)了銷售面積與銷售金額排行榜的冠軍，繼續(xù)分庭抗禮之勢。

　　十強(qiáng)榜單

　　雖然面臨最嚴(yán)厲的調(diào)控政策，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)們?nèi)匀蝗〉昧吮容^理想的銷售業(yè)績。盡管相比2009年下半年企業(yè)的銷售情況有所下降，但同比2009年上半年，進(jìn)榜企業(yè)在金額和面積上都出現(xiàn)了量級(jí)的提升。大部分進(jìn)榜企業(yè)仍然實(shí)現(xiàn)了30%左右的增長，而銷售金額“十強(qiáng)”準(zhǔn)入門檻更是超過了100億元。

　　榜單顯示：萬科以355億元、恒大以332萬平方米分別高居銷售金額和銷售面積榜首，而保利則在第一季度落后之后奮力追擊，以208億元的銷售金額和257萬平方米的銷售面積位居第三。碧桂園、綠地等也以業(yè)績同比翻一番的增長勢頭緊跟其后。

　　中海外、富力地產(chǎn)、綠城中國、大連萬達(dá)、世紀(jì)金源等也保持良好的增長勢頭位列榜單前十。

　　從各企業(yè)業(yè)績來看，位列前十強(qiáng)的企業(yè)之間競爭力度進(jìn)一步加大了。在金額上，第一梯隊(duì)沒有發(fā)生變化，依然維持了2009年下半年的那6家企業(yè)，其中除萬科外，第二到第六名之間差距很小。在面積上，第一梯隊(duì)的企業(yè)有5家，除萬科、恒大之外另3家差距很小。

　　恒萬爭霸

　　在上半年的銷售榜單中，萬科和恒大依舊占據(jù)了企業(yè)銷售的頭把交椅，繼續(xù)第一季度分庭抗禮的勢態(tài)。這無疑給一直被稱為“帶頭大哥”的萬科又一次敲響警鐘。

　　萬科雖然在銷售金額上遠(yuǎn)勝于恒大，但仔細(xì)分析在銷售面積上與恒大的差距，就不難看出恒大相對(duì)于萬科的優(yōu)勢就在于其價(jià)格優(yōu)勢。

　　面對(duì)一系列的新政，在其他地產(chǎn)企業(yè)猶豫到底是繼續(xù)漲價(jià)還是降價(jià)促銷時(shí)，恒大率先在全國打折銷售，用行動(dòng)給出了答案。

　　5月5日，恒大地產(chǎn)宣布，從5月6日起，全國40個(gè)樓盤全面執(zhí)行八五折優(yōu)惠促銷。降價(jià)效果立竿見影。數(shù)據(jù)表明：打折前，恒大平均每天銷售額是6400萬，平均銷售面積9400平方米；打折后，每天的銷售額為1.35億元，增幅110%，銷售面積達(dá)2.2萬平方米，增幅134%。

　　隨后多數(shù)地產(chǎn)企業(yè)跟風(fēng)降價(jià)，盡管一再否認(rèn)，但萬科也在悄悄改變各地項(xiàng)目的營銷策略。正如一位業(yè)內(nèi)人士所說：萬科越來越感受到地產(chǎn)新貴恒大給其帶來的壓力。

　　新貴勢勁

　　恒大繼今年第一季度后再次稱雄面積榜單，并且是所有上榜企業(yè)中惟一一家銷售額和銷售面積在今年上半年的樓市調(diào)整中仍保持每月環(huán)比增長，月月創(chuàng)業(yè)績新高的企業(yè)(2月春節(jié)期間除外)。

　　報(bào)告顯示，2010年上半年恒大實(shí)現(xiàn)銷售金額211億元銷售面積332萬平方米，較去年同期分別增長88%，39%；第二季度恒大實(shí)現(xiàn)銷售金額126億元，銷售面積202萬平方米，季度環(huán)比分別增長48%，55%。

　　此外，對(duì)比年初各企業(yè)設(shè)定的年度目標(biāo)發(fā)現(xiàn)，本次入榜的企業(yè)中僅恒大以52%的完成率完成了年初預(yù)定的目標(biāo)外，萬科、綠城、碧桂園、富力、龍湖等均完成40%，而其他房企則更少。本報(bào)記者 程惠建　實(shí)習(xí)生 史燕君 發(fā)自上海