各地房租“節(jié)節(jié)攀升” 北京房租超畢業(yè)生工資 (2)

　　馬光遠：所以在這個情況下，我們看到在房地產(chǎn)新政，我們看到房價本身跟大家的調(diào)整預(yù)期還有一段距離的情況下，房租又上來了，所以引起了很多的說法，引起了很多關(guān)注，那么如果說，我們不對其中的問題進行分析的話，那么可能到七月份的時候，大家擔心房租會不會迎來一個新的一個暴漲。

　　主持人：所以這是一個必須要仔細的梳理和分析的這么一個現(xiàn)狀。今天我注意到，大家有很多跟我們連線，有一位是通過視頻跟我們連線的，我們來聯(lián)系他，喂，您好，這位朋友，您是在哪個城市？

　　網(wǎng)友：我在北京。

　　主持人：北京，你感覺到這個房租上漲了嗎？

　　網(wǎng)友：因為我是80后的北漂族，所以我一直在感受房租在上漲。

　　主持人：目前你的感覺是怎樣的？上漲了多少？

　　網(wǎng)友：上漲不少，我住在八通沿線，這邊的一居室大概都漲到了兩千。

　　主持人：一居室都漲到了兩千，那你覺得這個上漲的幅度對你的生活影響大嗎？

　　網(wǎng)友：影響挺大，因為我現(xiàn)在的狀況是收入不漲，房價不跌，而且租金還在暴漲。

　　主持人：這是幾方面的壓力，好，謝謝，謝謝您的參與，謝謝，好，謝謝。

　　我們再來看一下其他的觀眾朋友他們對這個問題是怎么看的。“夢是回憶”他說“以前的600，前年就650了，到今年是700了，房租的不斷上漲對于我來說壓力是越來越大，工資的原地踏步讓我漸漸變成了月光族，辛苦一年工資大部分都付了房租，如果房租上漲的勢頭依然如故，那么我只好考慮換地方，或者換一間小一點的房子了”。

　　再來看“太原”，他呢是在上海生活，“最痛苦的呢就是房子，房價沒有降多少，房租卻在飆升，真的是禍不單行。”其實大家都感覺到了這個房租上漲對自己生活影響，對自己生活的一種壓力。那對于這個房租上漲的原因呢，業(yè)界人士有業(yè)界人士的說法，經(jīng)濟學家也有經(jīng)濟學家的說法，我們現(xiàn)在就把這個市場上有關(guān)于房租上漲的一些原因統(tǒng)一的梳理了一下，一起來看看。

　　解說：房租升溫，誰是推手？對于房租快速上漲的各種原因，市場上眾說紛紜。

　　畢業(yè)潮說，有觀點認為，隨著七月畢業(yè)潮的來臨，數(shù)以萬計畢業(yè)生涌向租房市場，間接推動了房租價格。

　　學區(qū)房推手說，有報道說，隨著越來越多的人為方便孩子上學，選擇在學校附近租房，然而學區(qū)房源有限，僧多粥少，房租自然上漲。

　　中介推手說，有觀點認為，在此輪房租上漲中，房產(chǎn)中介勸說房主提價的行為較為普遍，房屋租賃的價格借風漲是一個信號，有關(guān)部門應(yīng)對哄抬房租的中介嚴厲查處，謹防房租集體漲價，沖擊樓市調(diào)控。

　　新政效應(yīng)說，有分析認為，新政實施之后，更多的投資客為了規(guī)避未來政策的風險，而集中拋售房源，使得部分板塊可出租的房源減少，同時隨著買賣市場的低迷，不少購房者推遲了購房計劃，而選擇租房過度，從而進一步加劇了租賃市場供求關(guān)系的不平衡，供求矛盾也進一步推高了租金。

　　針對租賃價格的突然上漲，新華社文章援引專家觀點指出，房價未見大幅下調(diào)，房租卻不斷高漲的現(xiàn)象，很容易讓人們質(zhì)疑房地產(chǎn)調(diào)控的效果，從而影響政府進一步調(diào)控房地產(chǎn)的決心，這也許正是某些利益集團在政府房地產(chǎn)調(diào)控之初，就大肆炒作房租上漲的目的所在。

　　財經(jīng)評論人葉檀的觀點認為，房租上漲不是房價下挫惹的禍，北京租賃價格上升，實在是因為太多的人希望在資源過度集聚的大城市發(fā)展，而與房屋成交量下挫，房產(chǎn)新政毫無關(guān)系，相反，房產(chǎn)新政出臺，倒是讓真正的需求與租客承受力水落石出了。