北京拍賣土地溢價率13.2% 達(dá)2009年來最低點

　　記者從北京中原獲悉，房地產(chǎn)新政出臺后，北京土地溢價率和樓面價都出現(xiàn)了大幅度下降：新政以后的樓面價僅為2749元每平方米，甚至低于2009年上半年的2751元每平方米；溢價率更是從新政之前的110.6%下調(diào)了九成，目前的溢價率僅為13.2%，達(dá)到2009年來的最低點。

　　根據(jù)北京土地整理儲備中心數(shù)據(jù)，截至6月30日，北京共拍賣土地為117塊，其中新政以后拍賣50塊，超過新政前平均水平。而樓面價則明顯出現(xiàn)下調(diào)，其中總樓面價從6654元下調(diào)了58.6%；住宅的樓面價也從新政前的12258元，下調(diào)到了新政以后的5085元每平方米，下調(diào)近六成。

　　新政后，郊區(qū)土地供應(yīng)增加。北京中原稱，對目前的樓市調(diào)控來說已經(jīng)起到了良性效果，土地現(xiàn)在已經(jīng)不是拉動房價上漲的因素，反而成為購房者期待價格繼續(xù)下調(diào)的理由。

　　4月15日以后，北京的土地市場很快陷入冰點，低價地頻出。拍賣的土地特別是住宅用地，都出現(xiàn)了價格低于新政前同類地塊的現(xiàn)象，而且土地市場開始對商品房交易市場出現(xiàn)反向效應(yīng)，高價地拉動價格的因素在新政前達(dá)到頂點，新政后基本消失。記者周雪松