新政后北京土地樓面價下調(diào)近六成

　　昨天，記者從北京土地整理儲備中心獲悉，目前北京土地樓面價已下降至每平方米2712元，下調(diào)幅度接近六成。

　　北京土地整理儲備中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至6月30日，北京共拍賣土地117塊，其中新政以后拍賣50塊，超過新政前平均水平，而樓面價則明顯出現(xiàn)下調(diào)，其中總樓面價從6654元下調(diào)58.6%，到新政后的2749元/平米，甚至低于去年上半年的2751元/平米,溢價率更是從新政之前的110.6%下調(diào)了9成，目前的溢價率僅為13.2%,達到去年來的最低點。同時，住宅的樓面價也從新政前的12258元，下調(diào)到了新政以后的5085元每平米，下調(diào)近六成。

　　據(jù)介紹，最近的土地供應(yīng)集中在郊區(qū)，尤其是房山地區(qū)，新政后的供地面積占到了六七成。中原地產(chǎn)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，此舉可避免在城區(qū)過熱區(qū)域繼續(xù)供地而可能造成的繼續(xù)炒作，對目前的樓市調(diào)控來說已經(jīng)起到了良性效果，“這也跟新供應(yīng)的土地主要在郊區(qū)有一定關(guān)系，郊區(qū)土地價格相對城區(qū)較低，但由于新政前也有很多新供應(yīng)的土地在郊區(qū)，這個影響雖有，但應(yīng)該不大”。

　　張大偉介紹，4月15日以后，北京的土地市場低價地頻出，拍賣的土地特別是住宅用地，都出現(xiàn)了價格低于新政前同類地塊的現(xiàn)象，土地市場開始對商品房交易市場出現(xiàn)反向效應(yīng)，高價地拉動價格的因素在新政前達到頂點，新政后基本消失，“土地現(xiàn)在已經(jīng)不是拉動房價上漲的因素，反而成為購房者期待價格繼續(xù)下調(diào)的理由。”(記者陳蕎)