成都規(guī)范二手房交易評估計稅系統(tǒng)正式啟用（圖）

　　中新網(wǎng)成都6月30日電(記者劉忠俊)30日，記者從成都市地稅局獲悉，成都市溫江區(qū)從7月1日起，率先在四川省內(nèi)啟用“房地產(chǎn)評稅技術(shù)核定交易環(huán)節(jié)計稅價格系統(tǒng)”。該系統(tǒng)啟用后將防止和制止二手房交易環(huán)節(jié)中買賣雙方為逃避稅負而有意低報、瞞報成交價格而少繳應(yīng)納稅額行為，降低二手房計稅價格核定過程中的人為因素，加大對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度。

　　據(jù)了解，現(xiàn)行二手房交易環(huán)節(jié)涉及的契稅、營業(yè)稅等稅種的計稅依據(jù)為房屋買賣合同標注的交易價格，如果合同價格明顯偏低又無正當(dāng)理由的，則由稅務(wù)人員依法進行核定征收�！跋到y(tǒng)”運行后，其核定交易環(huán)節(jié)計稅價格將由“系統(tǒng)”自行核定取代人工核定�！跋到y(tǒng)”評稅的對象為溫江區(qū)轄區(qū)內(nèi)的“二手房”，即已在房管部門辦理了《房屋所有權(quán)證》的房屋，因買賣、非法定繼承、贈予、交換，需要變更房屋所有人產(chǎn)權(quán)關(guān)系的行為(不包括法定繼承)。

　　溫江區(qū)地稅局負責(zé)人介紹，凡是在7月1日以后達成交易的二手房需要進入核定交易環(huán)節(jié)的計稅價格由 “系統(tǒng)”核定。以前達成交易但未完稅的二手房，納稅人在申報納稅時也需要進入核定交易環(huán)節(jié)的計稅價格由“系統(tǒng)”核定。在“系統(tǒng)”運行過程中，納稅人對其房屋經(jīng)“系統(tǒng)”核定價格等問題產(chǎn)生質(zhì)疑時，可向上級稅務(wù)機關(guān)提請復(fù)議。對復(fù)議結(jié)果仍存質(zhì)疑，可向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，但納稅人不得因進行復(fù)議而拒絕履行納稅義務(wù)。

　　在溫江區(qū)地稅服務(wù)大廳，市民范先生正在辦理二手房交易手續(xù)，他申報的價格為2600元/平方米，但提交后，系統(tǒng)顯示計稅價格為3100元。系統(tǒng)繳稅價格與自己實際成交價格基本一致。范先生說，雖然要多交6000元的稅，但自己對系統(tǒng)顯示的價格滿意。

　　四川省地稅局副局長兼成都市地稅局局長范秋美接受記者采訪時說，為確保信息的準確性，地稅部門與國土、房管、等相關(guān)部門聯(lián)手，從土地所在地批文、地號、成交價格、房屋出售價格、面積、結(jié)構(gòu)、樓層、使用年限等入手，全面弄清所屬“二手房”基礎(chǔ)信息。

　　在對“二手房”評估過程中，地稅部門充分發(fā)揮中介評估機構(gòu)優(yōu)勢，聘請有資質(zhì)、信譽度高的中介評估機構(gòu)參與其中，加大對“二手房”的評估力度，通過深入房屋中介機構(gòu)、社區(qū)、小區(qū)、住戶對房屋使用年限、坐落位置，周邊交通、服務(wù)等情況進行全方位調(diào)查摸底，收集資料，反復(fù)論證、加大對房地產(chǎn)評估的“含金量”。

　　據(jù)悉，該系統(tǒng)的啟用，對進一步規(guī)范二手房交易環(huán)節(jié)的稅收征管，對減少人情稅，倡導(dǎo)誠信納稅起到較好作用。(完)