金地上海老總離職 昔日高價(jià)地如何處理成難題

　　剛剛復(fù)牌的金地集團(tuán)昨日(6月29日)午后盤(pán)中一度跌停，全天暴跌9.91%，在它的帶動(dòng)下，多倫股份、中珠控股、天地源、華麗家族，整個(gè)地產(chǎn)股板塊跌幅達(dá)6.22%。有媒體把金地股價(jià)的大幅下跌和公司6月27日作出的一項(xiàng)人事決定相關(guān)聯(lián)。當(dāng)時(shí)該公司證實(shí)金地集團(tuán)上海公司總經(jīng)理趙漢忠已于日前離職。

　　上述聯(lián)系雖然牽強(qiáng)，但房地產(chǎn)分析師指出，老總離職背后有一個(gè)令投資者擔(dān)心的問(wèn)題：包括金地在內(nèi)，A股市場(chǎng)上的房地產(chǎn)龍頭企業(yè)去年在上海、北京等地天價(jià)購(gòu)買(mǎi)了多幅高價(jià)土地，這些土地在老總離職后將由誰(shuí)處理，怎樣令損失降至最低？

　　中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄說(shuō)，在土地成本比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手更高的情況下，開(kāi)發(fā)商產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力非常有限，特別是在市場(chǎng)冷清時(shí)，價(jià)格沒(méi)有吸引力，項(xiàng)目滯銷(xiāo)的概率極大。中原集團(tuán)研究董事程澐表示，上述問(wèn)題可能是令地產(chǎn)老總離職的真正原因之一。

　　離職老總留下高價(jià)土地

　　在趙漢忠離職后不久，金地集團(tuán)就表示，經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，金地已經(jīng)形成了科學(xué)、成熟的管理運(yùn)營(yíng)體系。同時(shí)，公司以團(tuán)隊(duì)建設(shè)作為能力建設(shè)的核心，已經(jīng)成為以標(biāo)準(zhǔn)化流程、多部門(mén)協(xié)作為基礎(chǔ)的整體，不會(huì)因?yàn)閭�(gè)別人員的變化而對(duì)公司產(chǎn)生影響。

　　出版過(guò)《地產(chǎn)浮華背后》等地產(chǎn)行業(yè)圖書(shū)的金地員工魏藍(lán)說(shuō)，雖然金地上海公司是由趙漢忠一手帶隊(duì)打下來(lái)的“江山”，而且上海分公司每年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)要占到整個(gè)集團(tuán)業(yè)績(jī)的一半，但上海公司現(xiàn)在已有了一整套完善的現(xiàn)代管理制度，所有項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售還會(huì)按照原定的計(jì)劃和方案完成。

　　地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的多位人士也認(rèn)為，一兩個(gè)老總的離職對(duì)金地不會(huì)產(chǎn)生太大的影響。此前，房地產(chǎn)業(yè)已發(fā)生多起老總離職案例，涉及萬(wàn)科、恒隆、保利地產(chǎn)、保利香港等十多家大型地產(chǎn)商，但是這些人員的調(diào)整，并沒(méi)有對(duì)公司的股價(jià)產(chǎn)生過(guò)大的影響。

　　程澐說(shuō)，真正可能給公司帶來(lái)壓力的是這些離職老總留下的高價(jià)購(gòu)買(mǎi)來(lái)的地塊和可能加劇的市場(chǎng)調(diào)整。

　　昨日 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者曾報(bào)道，由于上海一些樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格已經(jīng)跌破了周邊地塊的樓板價(jià)，多幅剛剛開(kāi)始建設(shè)的地塊面臨“被破發(fā)”。

　　金地上海公司去年購(gòu)買(mǎi)的青浦趙巷地塊雖然尚未“破發(fā)”，但同樣面臨巨大的銷(xiāo)售壓力。來(lái)自網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，目前青浦趙巷新盤(pán)的成交均價(jià)雖然達(dá)到24000多元/平方米，但是最近一個(gè)月卻沒(méi)有一套成交，區(qū)域開(kāi)發(fā)商面臨大幅降價(jià)的壓力。

　　但金地去年拍地時(shí)僅樓板價(jià)就達(dá)到14500元/平方米。根據(jù)當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)的估算，上述地塊售價(jià)必須達(dá)到23000元/平方米才能保本。

　　高成本拿地開(kāi)發(fā)商面臨壓力

　　此前，開(kāi)發(fā)商對(duì)高價(jià)地塊的處理方式只有一種：沿用星河灣的辦法，在非豪宅地段蓋價(jià)格更高的豪宅。來(lái)自業(yè)內(nèi)的消息，金地內(nèi)部前期曾計(jì)劃將項(xiàng)目售價(jià)定在均價(jià)60000元/平方米。

　　趙漢忠也曾向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，青浦趙巷地塊將會(huì)造成洋房系列的豪宅產(chǎn)品，并稱(chēng)上海的高地價(jià)逼迫開(kāi)發(fā)商只能開(kāi)發(fā)豪宅產(chǎn)品。

　　但事實(shí)上，上海豪宅只漲不跌的神話已經(jīng)被打破。來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)的統(tǒng)計(jì)，6月的前23天，上海僅有19個(gè)一手豪宅項(xiàng)目 (成交均價(jià)50000元/平方米以上樓盤(pán))成交，總共售出了62套房源。市場(chǎng)上可售的48個(gè)豪宅項(xiàng)目中29個(gè)“零成交”，比例高達(dá)六成。多個(gè)豪宅項(xiàng)目已經(jīng)在啟動(dòng)降價(jià)或者變相降價(jià)，但收效極不明顯。

　　在這樣的背景下，高價(jià)地塊的處理顯得更棘手�！睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》昨日采訪了高價(jià)購(gòu)地的萬(wàn)科、中海、中國(guó)建筑等多家企業(yè)，除中海地產(chǎn)的內(nèi)部人士前日就記者提出的采訪回應(yīng)說(shuō)看好上海大虹橋的未來(lái)，準(zhǔn)備把長(zhǎng)風(fēng)地塊建成中海的代表性產(chǎn)品外，其他開(kāi)發(fā)商均以種種理由謝絕了采訪。

　　薛建雄說(shuō)，在房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)明顯的情況下，開(kāi)發(fā)商蓋樓已經(jīng)很難在高地價(jià)的情況下取得優(yōu)勢(shì)，高價(jià)拿地的開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在壓力很大。(記者 楊羚強(qiáng))