上海公積金貸款購(gòu)經(jīng)適房首付兩成 限額60萬(wàn)

　　上海市公積金管理中心昨日發(fā)布《上海市住房公積金個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房貸款實(shí)施細(xì)則》。根據(jù)細(xì)則，即使是擁有有限產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，也可以通過(guò)上海市公積金管理中心獲得公積金貸款。

　　實(shí)施細(xì)則顯示，貸款額度是根據(jù)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的產(chǎn)權(quán)人以及經(jīng)濟(jì)適用住房共同申請(qǐng)人，可分別計(jì)算住房公積金可貸額度后累加確定。其計(jì)算公式為：借款人、共同借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(0.5)×12個(gè)月×貸款期限。

　　不過(guò)依然要滿足首付款比例不得低于20%、每戶家庭最高貸款限額為60萬(wàn)元、若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭可再增加20萬(wàn)元貸款額度的要求。

　　此外，與購(gòu)買(mǎi)一般商品住房公積金貸款不同，考慮到經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)家庭可能存在取得貸款額度較低和還貸能力較弱等實(shí)際情況，經(jīng)濟(jì)適用房的貸款政策擴(kuò)大了共同借款人的范圍。

　　同時(shí)，實(shí)施細(xì)則還擴(kuò)大了借款家庭的補(bǔ)充還款渠道。當(dāng)借款人在還款過(guò)程中發(fā)生困難，出現(xiàn)三期以上貸款逾期，可增加借款人的血親(借款人的父母、子女、兄弟、姐妹)作為補(bǔ)充還款人，經(jīng)補(bǔ)充還款人同意，可將其繳存的住房公積金余額用于還款，以減輕借款家庭的還款負(fù)擔(dān)。

　　借款人申請(qǐng)住房公積金經(jīng)濟(jì)適用房貸款年限是最長(zhǎng)不超過(guò)30年(若二手房貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)15年，5年內(nèi)竣工的次新房除外)，并不長(zhǎng)于借款人法定退休時(shí)間后的5年。