上海萬科"明降""暗降"引爭論 房價正在出現(xiàn)拐點

　　近期，關(guān)于上海萬科“降價”的消息一經(jīng)傳出，便引發(fā)諸多媒體關(guān)注。由于上海萬科本次推出的三個項目均為本年度首次開盤，所謂“降價”也是與之前預(yù)報價格相比，因此，上海萬科此舉是“明降”還是“暗降”引發(fā)了業(yè)內(nèi)人士的爭論。

　　此前有曾就職萬科的業(yè)內(nèi)人士接受媒體采訪時認為，上海萬科并未像恒大、綠地等在售樓盤價格基礎(chǔ)上“全線”降價，因此嚴格意義上講并不能算作“降價”。上海萬科表示，萬科各地分公司堅持貫徹“不當(dāng)?shù)赝�，不囤地，不捂盤”原則。今年首度開盤的上海萬科第五園、城花新園、花園小城樓盤的價格，的確較之前預(yù)報價下調(diào)近20%。此舉得到了市場響應(yīng)：平均認購率超過七成，第五園項目更是在開盤當(dāng)日售罄，三項目開盤認購近4億元。上海萬科稱：“這一銷售業(yè)績達到萬科預(yù)期”。

　　接近萬科的業(yè)內(nèi)人士認為，萬科此舉打破市場僵局，看中剛性需求，根據(jù)不同區(qū)域、不同項目，合理定價，引起市場積極反應(yīng)，認購率迅速提高，可見“成交才是硬道理”。在愈傳愈盛的降價揣測聲中，萬科方面曾公開表示，將積極順應(yīng)市場變化合理定價，按照購房者愿意接受的價格售出房屋。一個健康的市場應(yīng)該是有成交量的，無論是熊市還是牛市，萬科始終遵循這一原則。

　　此前綠地集團董事長張玉良接受中國證券報記者采訪時表示，在上漲幅度較大區(qū)域，適當(dāng)回調(diào)價格，是企業(yè)行為，也是政府宏觀調(diào)控的目的，地產(chǎn)公司根據(jù)不同區(qū)域、不同項目、不同產(chǎn)品的具體情況，制訂不同的經(jīng)營策略，重點保證公司項目的銷售率和現(xiàn)金流狀況，也是順應(yīng)市場的行為。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，作為地產(chǎn)龍頭企業(yè)，萬科此次調(diào)低上海新開盤項目的價格，將會得到更多企業(yè)的效仿。房價正在出現(xiàn)拐點，萬科等企業(yè)釋放出來的信號非常明顯，對于萬科這樣始終堅持尊重市場的企業(yè)，隨行就市，跟著大勢走，是一種非常務(wù)實的做法。(周文天）