上海樓市成交量反彈 降價(jià)潮或現(xiàn)

　　開(kāi)發(fā)商“聯(lián)合”打折促銷，市場(chǎng)終于有了反應(yīng)。上周(6月21日—6月27日)上海市商品住宅成交面積為10.7萬(wàn)平方米，成交量終于止跌反彈，達(dá)到10.7萬(wàn)平方米。

　　豪宅拉高均價(jià)

　　據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品住宅成交面積為10.7萬(wàn)平方米，環(huán)比前周大漲65%，自5月以來(lái)，成交量第一次突破了10萬(wàn)平方米。而成交套數(shù)方面，據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)，上周共成交2302套商品住宅，環(huán)比前一周回升19.96%，日均成交套數(shù)為329套，較前一周增長(zhǎng)54套。

　　從成交均價(jià)上來(lái)看，在跌至之前一周17998元/平方米的低點(diǎn)后，上周商品住宅成交均價(jià)為19156元/平方米，環(huán)比前周上漲了6%，外環(huán)以外的樓盤包攬了成交面積榜前十名，但成交均價(jià)有所上漲需“歸功”于以湯臣一品、綠城玫瑰園等多個(gè)豪宅在上周均有成交，從而拉動(dòng)了整體均價(jià)的明顯上浮。

　　受別墅項(xiàng)目成交的激勵(lì)，上周供應(yīng)仍以別墅項(xiàng)目和內(nèi)環(huán)內(nèi)高端公寓為主，占據(jù)總供應(yīng)量的六成，有效供應(yīng)不足這一癥結(jié)依然沒(méi)有得到顯著改善。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周上海商品住宅新增供應(yīng)面積為19.1萬(wàn)平方米，環(huán)比上周大漲了48%。

　　降價(jià)潮或現(xiàn)

　　上海商品住宅成交量止跌反彈，在一個(gè)半月后成交量首次突破10萬(wàn)平方米，與開(kāi)發(fā)商的降價(jià)促銷有緊密聯(lián)系。

　　有些資金相對(duì)緊張的開(kāi)發(fā)商，已經(jīng)大幅調(diào)低開(kāi)盤價(jià)格。上海綠地薔薇九里項(xiàng)目降價(jià)20%；龍湖和新城兩家開(kāi)發(fā)商同時(shí)降價(jià)，在一定程度上表明上海嘉定郊區(qū)高房?jī)r(jià)開(kāi)始擠泡沫；萬(wàn)科也在報(bào)價(jià)大幅上漲的基礎(chǔ)上出現(xiàn)打折；恒盛地產(chǎn)通過(guò)外圍樓盤促銷彌補(bǔ)豪宅滯銷的困境；而象嶼集團(tuán)九亭項(xiàng)目更是打出首付13萬(wàn)元的標(biāo)語(yǔ)，如果按其首付三成計(jì)算，項(xiàng)目售價(jià)預(yù)計(jì)下跌了近五成，業(yè)內(nèi)人士分析，象嶼集團(tuán)在2009年高價(jià)拿了迪士尼地塊后，資金鏈出現(xiàn)緊張。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，隨著各項(xiàng)調(diào)控政策的繼續(xù)深化實(shí)施，預(yù)計(jì)未來(lái)將會(huì)有更多開(kāi)發(fā)商加入到打折促銷的行列中，房?jī)r(jià)下降幅度將更為明顯，成交量則有望在價(jià)格下降的刺激中觸底并逐步緩慢回升。本報(bào)記者 周文天