“房?jī)r(jià)不會(huì)一直跌”到底想要說(shuō)什么

　　6月26日，某著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家在“中國(guó)房地產(chǎn)2010夏季峰會(huì)”上重申了他對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的觀(guān)點(diǎn)。該經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析指出，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房?jī)r(jià)總是要上漲的。所謂遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，中央政府是指遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快的上漲，但并不意味著房?jī)r(jià)一直往下跌。(6月28日《上海證券報(bào)》)

　　房?jī)r(jià)當(dāng)然不可能會(huì)一直下跌。一方面，在供求關(guān)系依然失衡、供依然小于求的背景下，只要房?jī)r(jià)下跌到一個(gè)對(duì)于購(gòu)房者而言的合理位置，房?jī)r(jià)就會(huì)立刻止跌，房產(chǎn)交易就會(huì)趨于正常和規(guī)范。另一方面，房產(chǎn)也有其基本的建設(shè)成本，如果房?jī)r(jià)下跌到無(wú)法贏(yíng)利的程度，房產(chǎn)市場(chǎng)必然會(huì)重新洗牌，房?jī)r(jià)也會(huì)在市場(chǎng)的有序化過(guò)程中趨于穩(wěn)定。因此，無(wú)論是從哪個(gè)角度看，房?jī)r(jià)都是不會(huì)一直下跌的，甚至在較長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)還可能實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。這一點(diǎn)幾乎是每個(gè)人都知道的常識(shí)，作為經(jīng)濟(jì)學(xué)家也只是在重申常識(shí)而已。

　　但問(wèn)題是，這樣的常識(shí)現(xiàn)在說(shuō)是否合時(shí)宜呢？有些話(huà)雖然是正確無(wú)誤的，但是由于時(shí)機(jī)的不對(duì)，表達(dá)的情境不符，反而會(huì)引起人們的誤解，甚至是反感。

　　當(dāng)公眾正在翹首企盼房?jī)r(jià)合理回歸時(shí)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家卻“理性”而稍顯冷漠地說(shuō)“房?jī)r(jià)不可能會(huì)一直下跌”，這樣的真話(huà)到底是在給公眾提醒，還是在給公眾添堵呢？這句貌似正確的真話(huà)，其實(shí)繞過(guò)了兩個(gè)現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題：一個(gè)是，房?jī)r(jià)下降了嗎？如果房?jī)r(jià)還沒(méi)有開(kāi)始實(shí)質(zhì)性下降，何談房?jī)r(jià)不可能會(huì)一直下跌，這委實(shí)是一種偷換概念；另一個(gè)是，房?jī)r(jià)下降的空間是多大？如果不厘清這個(gè)核心的問(wèn)題，在房?jī)r(jià)稍微有些下跌時(shí)，就驚恐地認(rèn)為房?jī)r(jià)不該一直下跌，則既不客觀(guān)也顯得有些立場(chǎng)模糊──經(jīng)濟(jì)學(xué)家難道與房產(chǎn)商的思維是一致的？

　　尤其重要的是，經(jīng)濟(jì)學(xué)家不恰當(dāng)?shù)谋磉_(dá)不僅會(huì)觸犯眾怒，而且還可能誤導(dǎo)形勢(shì)。在市場(chǎng)還不明朗，各方力量仍在博弈，正處于僵持階段的關(guān)鍵時(shí)刻，經(jīng)濟(jì)學(xué)家的表達(dá)，就可能成為左右形勢(shì)走向的最后“一根稻草”。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家需要說(shuō)真話(huà)，但是即使說(shuō)的是真話(huà)也要注意表達(dá)的時(shí)機(jī)和情境，只有在恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)和情境，真話(huà)才能夠起到相應(yīng)的作用。反之，真話(huà)也可能成為誤導(dǎo)輿論走向的一種“噪音”。 李劭強(qiáng)(高校教師)