房價慢跌租金急漲 樓市夾心層嘆為何總是會受傷

　　一輪房價調(diào)控，雖然使得樓市進入深度觀望，但是購房者關(guān)心的房價下跌卻依舊慢慢悠悠，而部分房源的租金卻在急速上漲，尤其中心城區(qū)的小戶型房源更是上漲20%。昨日，遭遇到目前這輪房租漲價潮的馬燁向記者抱怨道：“像我們這些工作3-5年的樓市夾心層，為什么總是會受傷。 ”

　　租客

　　無奈簽下“城下之盟”

　　今年的6月，或?qū)��?chuàng)下成為滬上房地產(chǎn)中介租賃市場的一個新高，傳統(tǒng)的學(xué)生畢業(yè)潮加上今年特有的世博短租潮，已經(jīng)使得租賃業(yè)務(wù)節(jié)節(jié)攀升，而再加上預(yù)期之外“新政過渡租客”，則使得租賃市場成為當(dāng)下中介營收的主要來源，而部分房東也開始借勢提價。

　　馬燁就是 “新政過渡租客”中的一員，他向記者坦言，原本在去年就確定了今年年中買房。 “看都看了有半年了吧，基本上都已經(jīng)想好了，但是中央樓市調(diào)控政策一出，大家都在說房價會跌20%，那我就等等吧。 ”馬燁說道。但是不想等等，卻等出問題來了，原本他和女朋友已經(jīng)在中山公園附近租房2年了，房租都是3000元/月。但是，今年6月中旬，他和房東續(xù)簽合約時，房東提出了要漲500元/月的要求，還說這種一室的房子外面非常好租，價格都已經(jīng)到3800元-4000元/月，由于馬燁是老租客了，才提出漲500元/月的要求。 “房東這么一說，我也沒有辦法，只好‘吃進’，但是我跟房東也說了，半年一簽吧，如果房價跌的話，也可以及時調(diào)整。 ”馬燁無奈地說道。

　　剛剛在4月初將其自主住宅出售并計劃購買一套改善型大房子的張先生也遇到了與馬燁同樣的遭遇。 4月中旬史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策出臺，張先生立馬調(diào)整策略，在老西門改租了一套公寓房，靜觀市場變化找準(zhǔn)最佳購房時機。由于租房合同只簽了半年，且如果張先生或是房東不租的情況，只需要提前一月通知對方即可，現(xiàn)在房東以要買房為由，想取消目前的租房合約。 “實際上，大家都知道，這套房子外面租金行情漲了600元/月，房東只不過借此想提高租金罷了。 ”張先生向記者說道。通過他和房東的溝通，最終租金還是提高了400元/月。 “實際上這些錢出得冤枉，房價到底跌多少不知道，現(xiàn)在卻已經(jīng)預(yù)先支出了不少。 ”張先生如是說。

　　與馬燁和張先生這類 “新政過渡租客”相比，傳統(tǒng)的高校畢業(yè)生們卻遭遇到了比之前師哥師姐們還要大的麻煩。剛剛從上海外國語大學(xué)畢業(yè)的研究生小任領(lǐng)了畢業(yè)證學(xué)位證，從找工作的大軍轉(zhuǎn)戰(zhàn)到了找房子的大軍。原本以為找房子會相對輕松，可是才幾天，她就被潑了一盆盆冷水，“找房子太痛苦了。 ”小任告訴記者，現(xiàn)在租房子就像“搶房子”，看完房考慮一下的工夫，就被中介告知房子已經(jīng)租出去了。她一直不愿降低對房子的要求，結(jié)果到即將畢業(yè)離校也沒有找到滿意的。

　　“租到合適房子的同學(xué)都是提早下手的，早在畢業(yè)前一個月就開始找了。 ”小任透露，不只是房源緊張，房租也漲了幾百，對于剛畢業(yè)的大學(xué)生來說，預(yù)算也就在這幾百元之間。她兩個同學(xué)之前以每月3000元的租金租下了陸家嘴地區(qū)一個兩室的房子，分?jǐn)傁聛砻咳嗣吭虏?500元�？伤�現(xiàn)在同樣的預(yù)算，已經(jīng)找不到這么好地段的房子了。眼看學(xué)校規(guī)定的離校日期越來越近，小任也只好一邊快馬加鞭地找，一邊把行李搬去同學(xué)家，準(zhǔn)備暫住幾天了。

　　相比小任，復(fù)旦大學(xué)畢業(yè)的小李要幸運得多，她很早就把租房的事排上了日程表。因為考慮到父母可能來滬住宿，她沒有選擇跟人合租，5月初起就每天在各大高校論壇、生活服務(wù)網(wǎng)站和租房網(wǎng)上搜尋一室戶的房源。最終敲定了宜山路站附近的一個老式小區(qū)，每月租金2000元，直接與房東簽約。 6月底入住，空一個月有點浪費，但價格優(yōu)惠，小李猶豫了一下還是簽了合同。一個月后，小李搬家時發(fā)現(xiàn)，小區(qū)里類似房子的租金漲了許多，一樓的房子中介報價都要2800元，有的樓層甚至超過了3000元。小李慶幸自己早做了打算，“現(xiàn)在看來，多付了一個月房租是值得的。 ”

　　為了分擔(dān)房租上漲的壓力，有的畢業(yè)生開始被迫“群居”、“拼房”。所謂拼房，就是一個房間住兩個人甚至更多。記者在一些租房網(wǎng)站和論壇上看到，求拼房的人越來越多。 “整租房求一女室友，只要800元/月”這樣的帖子比比皆是。記者聯(lián)系了一位發(fā)帖人，她說，與一個陌生人同處一室會有很多不便，但為了省錢，犧牲一些私密空間也是迫不得已。

　　而更為無辜的是那些長租客們，這輪上漲對于他們而言，則是無妄之災(zāi)。上海財經(jīng)大學(xué)畢業(yè)的小何兩年來一直租房住，深刻地體會到了房租上漲的壓力。在今年6月續(xù)簽合同的時候，房東再次提出了要漲價的要求。 “房東說周圍房子的租金都漲了，所以他也要漲。去年就漲過價，今年還漲，我們生活壓力越來越大了。 ”他說，不只是他自己有這種遭遇，很多同學(xué)租住的房子都“被漲價”了。

　　投資性房東

　　樓市新政下的新曙光

　　老劉是滬上一個資深的房產(chǎn)投資人士，對于目前這輪房租漲價潮，他向記者笑言，一切在預(yù)料之中。他還向記者炫耀道，早在4月初的時候，他就把手上的3套中高端房源全部拋出，然后在長寧和徐匯等中心城區(qū)大量地看老公房，最后選中了5套房源。 “一次性付款，全部買下�，F(xiàn)在這5套房子總的租金一個月就是2萬元。同時老公房由于戶型小，總價不高，依舊不怕跌價。 ”老劉笑著說道。

　　據(jù)其透露，這輪房租漲價潮，其實就是大量過渡性租客所引發(fā)的供需失衡，而像老劉這樣的投資客利用了這點，借勢漲價，最終引發(fā)了很多本地房東的跟進。老劉向記者直言：“房子賣不出去，現(xiàn)在靠租，還是能夠維持一段時間的。 ”

　　在采訪中，老劉坦言，這輪調(diào)控還將持續(xù)半年以上的時間，轉(zhuǎn)售為租將會成為投資客的主要手法，現(xiàn)在一些投資客樂于一次性付款購房一些有漲勢的商業(yè)辦公區(qū)3公里范圍內(nèi)的中小戶型房源。 “聽說明年閔行有一個傳媒業(yè)的大樓要入駐，我都準(zhǔn)備在那里選選房子，一定好租。 ”老劉向記者坦露了他的一個新目標(biāo)。