業(yè)內稱"京現退房潮"不實 樓市調控將堅守至2011

　　據中國之聲《新聞縱橫》7時19分報道，日前有媒體報道，北京樓市退房現象開始集中出現，新里西斯萊公館、林肯公園、中信城等多家樓盤都被波及，形勢與2008年驚人的相似。2008年“退房潮”真的回來了嗎？中央臺記者柴華對此展開調查。

　　北京房地產新政出臺以來，瘋狂的房價終于停止了前進的步伐，交易量的持續(xù)低迷使得市場對于降價的期待越來越殷切。最近就有媒體發(fā)出“京城再現退房潮”的聲音，并聲稱與2008年的形勢極其相似。耳聽為虛，眼見為實，中國之聲記者昨天(28日)走訪了北京市宣武區(qū)的幾家樓盤，尤其在被媒體點了名的中信城售樓中心，記者得到的答案卻與先前報道頗有出入。

　　當記者以購房者的身份打聽有沒有人退房，售樓處的工作人員直截了當地表示，他們的二期目前已經全都賣光，根本沒有退房的情況，售樓處目前也沒有房屋銷售，如果想買，只能找中介買二手的。當我問到政策影響的時候，售樓員說，新政出臺之后，周邊房子的交易量確實大幅下降，但開發(fā)商也不傻，市場不好的情況下，聰明的他們也收起了自己的好房子，現在這周邊根本沒有新房在售。

　　另一家被媒體點名的是綠地新里西斯萊公館。根據北京市房地產交易管理網的統計顯示，截止到6月24日，綠地新里西斯萊公館已經有16條退房記錄。而綠地集團自己也承認確實有退簽。這不得不使人聯想到這一系列的退房記錄是否與近期綠地集團的大面積降價有關。

　　“中信城沒有退房”，但是即便記者沒有亮出真實身份，開發(fā)商的話也未必就可信�！熬G地有退房”，但也不能排除個案的可能。于是記者又咨詢了思源經紀董事長陶紅兵，希望得到更有說服力的答案，因為他的經濟公司掌握并代理大量一手房源。陶紅兵很肯定地說，市場有退房，但是沒有退房潮。

　　陶紅兵：我沒有發(fā)現大規(guī)模退房潮，以前是有一點，但沒有報道得那么嚴重。

　　記者：您所說的“一點”是不是“局部”？

　　陶紅兵：有些人不符合新政貸款標準不得不退房。

　　中國之聲特約觀察員、《21世紀經濟報道》房產周刊新聞總監(jiān)李一戈也解釋說，多數是退號，少數是退房。

　　李一戈：原來買房要交所謂“排號費”。開發(fā)商普遍這么干，給購房人一張卡，主要是優(yōu)先購買權。大家覺得房價下降，不想買房，把號退回去，這也是一種“退房”現象。但沒簽購房合同，不是真正的退房。北京市面上這幾個樓盤大部分是定房階段。極少數退房是買房想毀約。

　　既然現在就說“退房潮”為時尚早，那么為什么有關“退房潮”的報道仍然能夠牽動那么多人的神經？這正是因為“退房潮”對樓市降價確實存在著信號作用。

　　2008年樓市走向

　　2007年9月，僅僅一項房貸首付比例提升至4成的政策就敲開了樓市下調的大門。隨之而來的2008年中期，一些地方涌現退房潮，全國樓市普遍降價，中介公司資金鏈從繃緊到斷裂，時間之迅猛，甚至由此引發(fā)了“深圳中天置業(yè)”掌門人攜款潛逃事件，震動全國地產中介。不過，2008年樓市的降價剛起步不久，席卷全球的金融危機就讓緊縮政策收手，4萬億的經濟刺激計劃在帶中國經濟走出危機的同時，也促發(fā)了2009年房價火箭般的上漲。

　　人們總是習慣將今天這一輪的樓市調控與2008年做比較，不過，2010年以來的這一輪調控顯然并不那么簡單，背景也大不相同，中國之聲特約觀察員李一戈表示，盡管目前房價依然僵持，但只要政策堅持長一點時間，等到地產商資金見肘，降價也就為期不遠了。

　　李一戈：我個人判斷，這輪調控肯定比上一輪要久。2008年房價調控突然因為金融危機中斷，金融危機“救”了中國房地產。各種因素累加導致2008年房地產市場下行，但那一輪深圳房價跌得比較狠，但北京房價跌得非常有限，只有少數樓盤房價打85折。但是這一輪調控不同，房地產沒有對GDP保駕護航的任務，這基本能夠保證房地產調控堅守到2011年。