房地產(chǎn)企業(yè)還在垂死掙扎，房屋銷售回暖卻來(lái)得太快。最近，多家券商跟蹤數(shù)據(jù)顯示，今年2月份，深圳、廣州和北京的房屋銷售面積環(huán)比同比持續(xù)回暖。

　　無(wú)獨(dú)有偶，去年12月，多家大基金公司密集調(diào)研萬(wàn)科、保利等地產(chǎn)公司，并最終抄底一線地產(chǎn)品種。近期，華僑城、招商和保利連續(xù)大漲，基金疑似再度“黏糊”地產(chǎn)股。

　　基金抄底 地產(chǎn)股表現(xiàn)搶眼

　　2月中旬以來(lái)反彈進(jìn)入震蕩調(diào)整，但一線地產(chǎn)股表現(xiàn)搶眼，部分品種竟然跑贏大市。從2月16日至3月10日，上證指數(shù)累計(jì)下跌9.7%，但華僑城A和招商地產(chǎn)均逆市上漲10.8%和11%，保利上漲6.9%。此外，萬(wàn)科A和金地分別下跌8.2%和1.2%。

　　與業(yè)內(nèi)一片悲觀預(yù)期不同的是，去年12月，有基金公司加緊調(diào)研地產(chǎn)企業(yè)，并且大舉抄底萬(wàn)科、保利、金地、招商和華僑城等一線地產(chǎn)品種。

　　記者注意到，萬(wàn)科08年年報(bào)顯示，僅去年12月，萬(wàn)科先后9次接待券商、基金、保險(xiǎn)和QFII等機(jī)構(gòu)調(diào)研，這在萬(wàn)科08年接待次數(shù)最多的一個(gè)月。

　　基金四季報(bào)顯示，去年四季度，博時(shí)、中郵、易方達(dá)、南方、大成、交銀、華安和銀華等大中型基金增持了萬(wàn)科、金地、保利、招商地產(chǎn)和華僑城等。據(jù)統(tǒng)計(jì)，博時(shí)系基金總計(jì)增持萬(wàn)科1.33億股，增持金地集團(tuán)6790萬(wàn)股；華夏藍(lán)籌和華夏成長(zhǎng)總計(jì)增持張江高科約1492萬(wàn)股，交銀穩(wěn)健建倉(cāng)招商地產(chǎn)2967萬(wàn)股，交銀成長(zhǎng)建倉(cāng)華僑城1530萬(wàn)股。博時(shí)特許去年就一直在抄底地產(chǎn)股。三季度，該基金抄底萬(wàn)科270萬(wàn)股，到四季度增持萬(wàn)科280萬(wàn)股，建倉(cāng)保利地產(chǎn)130萬(wàn)股。

　　中郵優(yōu)選基金經(jīng)理王海濤表示，去年第三季度以來(lái)，中郵持續(xù)看好地產(chǎn)，大量買進(jìn)龍頭地產(chǎn)股。

　　房市成交回暖 機(jī)構(gòu)樂(lè)觀

　　據(jù)聯(lián)合證券跟蹤地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)顯示，今年2月份，一線城市中，北京、上海和深圳成交面積環(huán)比分別增長(zhǎng)28%、53%和25%；二線城市中，蘇州和廈門成交量環(huán)比增幅更是超過(guò)100%。成交量下降的僅有青島和南京，成交面積環(huán)比分別減少了13%和9%。此外，有7個(gè)城市2月份成交量要好于2008年平均水平，其中天津、成都和蘇州還創(chuàng)出了2008年以來(lái)的新高。

　　而另?yè)?jù)國(guó)信證券統(tǒng)計(jì)，3月份第一周，各地房屋成交量持續(xù)回暖態(tài)勢(shì)仍在延續(xù)，北京、上海和廣州房屋成交量環(huán)比增長(zhǎng)33%、11%和14.98%，深圳成交量同比暴增超過(guò)3倍，而環(huán)比小幅下降不足4%。

　　記者發(fā)現(xiàn)，部分基金和券商對(duì)房地產(chǎn)銷售量超預(yù)期提前回暖，持較為樂(lè)觀的態(tài)度。

　　申銀萬(wàn)國(guó)地產(chǎn)分析師殷姿認(rèn)為，深圳和廣州成交量最先回升，是因?yàn)橥顿Y需求，資金面的寬松和租金回報(bào)率的上升是投資需求產(chǎn)生的主要原因，對(duì)成交量回升起了推波助瀾的作用，這在深圳表現(xiàn)得尤其明顯。

　　不過(guò)，國(guó)泰君安對(duì)于地產(chǎn)股，樂(lè)觀中略顯謹(jǐn)慎。地產(chǎn)首席分析師孫建平認(rèn)為，因房?jī)r(jià)調(diào)整尚未到位，居民收入預(yù)期不穩(wěn)定，開發(fā)商推盤和存量供給有壓力，開發(fā)商盈利預(yù)期尚未改善，所以維持地產(chǎn)行業(yè)中性評(píng)級(jí)。(記者 鞏萬(wàn)龍)