中新網(wǎng)廣州1月17日電(陳建 趙燕華)廣州開發(fā)商也有成為“弱者”的時候？！廣東取消管道燃氣初裝費的“停收令”一石激起千層浪。近日，廣州20多家地產(chǎn)開發(fā)商打爆市房協(xié)的電話：“前兩年開發(fā)的樓盤現(xiàn)在銷售，業(yè)主就是不肯交管道燃氣初裝費”“不讓收初裝費了，煤氣公司不肯退回開發(fā)前墊付的樓盤初裝費燃氣怎么辦？”前日，廣州市房地產(chǎn)協(xié)會約見各大媒體，呼吁政府出面協(xié)調(diào)給予合理的解決辦法，并提出應(yīng)由煤氣公司退還開發(fā)企業(yè)墊付的費用。

　　廣東自去年12月26日起取消管道燃氣初裝費贏得社會一片叫好，但也遇到操作中的“模糊點”——開發(fā)商現(xiàn)在銷售的樓盤都是前兩年動工開發(fā)的，此前已向煤氣公司墊付的初裝費，現(xiàn)在不能再向購房者收取，能否要求煤氣公司退還給開發(fā)企業(yè)？

　　廣東省物價局負責人表示，2006年12月26日簽訂買房合同的，如合同里注明了需繳納燃氣初裝費的，須按合同法規(guī)定履行，仍要交燃起初裝費；26日后簽訂合同的，則一律停收初裝費。“是否理解為‘以小業(yè)主與開發(fā)商簽訂的購房合同為準，煤氣公司應(yīng)該相應(yīng)地退還開發(fā)企業(yè)墊付費？”對方表示，這兩天會專門就這個問題召集煤氣公司開會研究。

　　廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會秘書長許國碧介紹，樓盤在進行基礎(chǔ)建設(shè)時，就會同時聘請有資質(zhì)的施工單位進行樓房燃氣管道的鋪設(shè)安裝。在燃氣管道鋪設(shè)好之后，多數(shù)開發(fā)商就會向燃氣公司提出開戶申請。這時，煤氣公司會上門驗收，若驗收合格，在開發(fā)商交納燃氣初裝費后，才會與其簽定開戶合同，隨后將管道氣供應(yīng)至小區(qū)樓下。

　　每個樓盤的建設(shè)至少也需要2年的時間，大部分開發(fā)商在去年12月26日之前與煤氣公司簽定開戶合同的時候，已經(jīng)把整個樓盤的燃氣初裝費墊付給煤氣公司了，有數(shù)據(jù)顯示，僅4個小區(qū)的燃氣初裝費總額就有130萬元，按照每戶3500元計算，目前廣州市開發(fā)商等待回收的金額至少過億。現(xiàn)已確定不能向業(yè)主收取初裝費，開發(fā)者所墊付的一部分費用該由誰買單？“如果所有費用都由開發(fā)商來承擔，似乎又很不公平。”

　　取消初裝費以來，由于廣州市具體配套措施尚未同步“誕生”，曾讓煤氣公司在收費問題上大傷腦筋，現(xiàn)在開發(fā)商也跳出來“喊冤”，即使是對新規(guī)定拍手稱快的業(yè)主們也對該不該交費、交費后怎么維權(quán)迷茫著。

　　許國碧認為，政府應(yīng)該全盤考慮，減少新政帶來的摩擦，其實，開發(fā)商和燃氣公司都各自打好算盤，如果矛盾得不到解決，開發(fā)商或煤氣公司都由可能會從提高房價和氣價的渠道補回所受的利益損失，使得取消初裝費成氣價房價上漲的借口。那樣一來，損失最大的還是消費者。

　　所以，市房協(xié)希望能采取“該停就停、該退就退、該收就收”的原則，即界定應(yīng)該停收的時間點；由市政府協(xié)調(diào)，讓煤氣公司按與開發(fā)商的合同退回前期墊付金額數(shù)；如不能退回，就仍向購房者收取。

　　基于一些已交初裝費的業(yè)主存在開發(fā)商沒有付費給燃氣公司反過來收取業(yè)主費用的擔心，許國碧建議，可以讓業(yè)主與燃氣公司直接達成退還費用的交易，做到既能保護購房者真正享受到燃氣初裝費的成果，也不損害到其他各方的合法利益。

　　據(jù)透露，廣州市房協(xié)已經(jīng)將該問題向市有關(guān)領(lǐng)導進行反映，并在“兩會”結(jié)束后將有所對話。許國碧建議，廣州市在落地實施燃起初裝費“停收令”時，要充分考慮到合同是哪個合同、遺留問題該如何解決等多方面問題。

　　廣東省物價局有關(guān)負責人表示，取消管道燃氣初裝費的“紅頭文件”已有很清晰的表達，執(zhí)行時間應(yīng)“按照合同法規(guī)定來辦”。關(guān)于退還開發(fā)商墊付費的問題，具體還要再與煤氣公司開會作進一步研究，一有結(jié)果會馬上公布。(完)