政府正規(guī)規(guī)劃中只字未提；媒體和分析師報告炒熱概念；當事公司先后公告否認

　　A股市場風起云涌，概念炒作也一浪勝過一浪。迪士尼概念引爆上海本地股之后，與之極為相似的環(huán)球影視城輕車熟路地把與通州有關(guān)的地產(chǎn)股推向高潮。

　　環(huán)球影視城是世界上最大的電影、電視制片廠及以電影題材為主的主題公園。原本環(huán)球影視城與上海商談有關(guān)落戶事宜，2004年5月該影視城股權(quán)變動后商談中斷。隨后迪士尼意欲落戶上海，環(huán)球影視城轉(zhuǎn)向北京。

　　市場傳言中，這家可與迪士尼媲美的主題公園將落戶在通州，隨著消息而來的，是在通州有土地儲備的公司股價一日千里。

　　2月17日，股價受益于傳言而大漲的金融街發(fā)布澄清公告，再度將環(huán)球影視城概念股推向前臺。該公司澄清稱，并未參與環(huán)球影視城項目。

　　1　鎮(zhèn)政府已成立指揮部

　　環(huán)球影視城落戶北京的消息，最早來源于北京某媒體在北京兩會后的一條解讀新聞。新聞中稱“環(huán)球影城主題公園將落戶北京東部，并已被列入北京市2009年重點項目”。但經(jīng)記者查證，北京市《2009年政府工作報告》、北京市發(fā)改委的相關(guān)規(guī)劃和《通州區(qū)2009年重點工程任務(wù)表》中，對影視城均只字未提。記者致電美國環(huán)球公司和首旅集團的相關(guān)人士，他們也都表示不太清楚具體事宜。可以確定的官方消息中，只有北京市旅游局在回答提問時表示“環(huán)球影視城項目是北京市重點爭取的大型項目之一”；通州區(qū)委書記王云峰接受采訪時表示，“通州區(qū)還在積極爭取一些更大項目落戶，比如美國環(huán)球影城”。

　　2月14日，記者來到傳聞中的影視城擬選址地通州區(qū)梨園鎮(zhèn)。記者看到，在政府辦公樓側(cè)面的配樓里專設(shè)了環(huán)球影視城指揮部，并在一樓懸掛了相關(guān)規(guī)劃圖。但在指揮部內(nèi)通州區(qū)旅游局的一位工作人員告訴記者，環(huán)球影視城的具體規(guī)劃仍在審批當中，目前并不方便透露相關(guān)信息。指揮部所做的只是前期的準備工作，具體審批下來的方案是什么樣的目前還不得而知，如果新的方案出來，可能這個指揮部會有新的人員進來進行操作。

　　2　村里疑似曾有人測量

　　記者隨后來到傳聞中將要建環(huán)球影視城的地方蕭太后河，這是一條滿是垃圾的小河。

　　據(jù)附近村民介紹，這個村叫田家府村，屬于臺湖鎮(zhèn)，以后環(huán)球影視城將建在蕭太后河兩岸，河道通過重新疏通后將會有游船經(jīng)過。

　　村民們說，建影視城的傳聞好像有幾年了，經(jīng)常有人進村來測量，直到2008年還有工作人員到村里來。但是田家府村的一位村委委員表示，對方只是說來實習的，是不是為環(huán)球影視城測量土地還不得而知。

　　據(jù)該委員介紹，河的北邊叫做將軍墳，屬于梨園鎮(zhèn)。而環(huán)球影視城還會將田家府村東邊張家灣鎮(zhèn)的大高力莊囊括�！斑@幾個地方大概有5000多人，加上農(nóng)田大概有5000-6000畝之多，但目前具體選址位置還不清楚�！�

　　記者從大高力莊村村委會了解到，大家也聽說了環(huán)球影視城將建在附近，但是具體情況不太清楚。

　　中國武夷在北京開發(fā)的房地產(chǎn)項目在通州區(qū)東面的潞城鎮(zhèn)，與擬議中的環(huán)球影視城選址相距約8公里。

　　此外，大連國際在北京的東一時區(qū)項目離環(huán)球影城主題公園大約10公里。

　　3　分析師力推金融街

　　海通證券分析師帥虎是第一個發(fā)掘這一題材的分析師。2月5日，他在研究報告《金融街：隱形的翅膀》中稱金融街將是環(huán)球影視城題材中受益最大的公司。帥虎事后告訴本報記者，他寫這個報告之時，歸納了兩點，一些是在影視城項目中直接受益的公司，就是參與、建設(shè)、運營的公司；另一些是在通州有土地儲備的公司，隨著環(huán)球影視城的落戶，周邊的土地和房屋價值也將上升，但這一點只能是推斷，目前并不能給出定量的分析。

　　在間接受益的公司中，持有通州商務(wù)園股權(quán)的金融街、間接持有其股權(quán)的豐華股份，以及在通州擁有土地儲備較多的中國武夷、華業(yè)地產(chǎn)被認為是將受益最多的幾家公司。

　　通州商務(wù)園是在2007年4月由通州區(qū)政府和清華紫光集團、金融街等數(shù)家公司合作成立的土地一級開發(fā)公司，如果環(huán)球影視城落戶通州，這家公司在土地開發(fā)上可能成為合作方。

　　從本月初開始，這些在通州擁有土地或者項目的地產(chǎn)公司股價開始出現(xiàn)異動。

　　公告澄清前，這些公司股票均已出現(xiàn)大幅上漲。到16日收盤，中國武夷在2月份的漲幅達到107%，10個交易日中6個交易日漲停；豐華股份漲80%，華業(yè)地產(chǎn)漲64%。另有在通州只有一個項目或少量土地儲備的陽光股份、大連國際等也出現(xiàn)飆升。

　　4　金融街發(fā)公告否認

　　相比間接受益公司而言，直接受益于環(huán)球影視城的公司更受關(guān)注。

　　直接開發(fā)和運營項目本身的公司是誰？此前的報道指首旅集團將是參與方。

　　但市場并不需要一個非上市公司，投資者需要再造一個“陸家嘴”。后者獲得迪士尼上海項目的多數(shù)中方股權(quán)，股價也一度出現(xiàn)大幅飆升。

　　目前為止，投資人士和分析師均力挺金融街。海通證券分析師帥虎說，這是因為環(huán)球影視城是一個綜合性的產(chǎn)業(yè)，涉及酒店、商場、娛樂等地產(chǎn)開發(fā)；商業(yè)地產(chǎn)公司更適合這樣的項目，迪士尼在上海選擇陸家嘴即是明證；而首旅集團并不具備這樣的經(jīng)驗。

　　但金融街在17日發(fā)布澄清公告稱，金融街目前未參與環(huán)球影視城的任何項目，該公司向其參股公司通州商務(wù)園咨詢，得知通州商務(wù)園亦未參與該項目，且沒有參與環(huán)球影視城項目用地的一級開發(fā)業(yè)務(wù)。

　　昨日，金融街股價在短暫反彈后迅速下挫，收盤時收跌8.33%。但在此之前金融街8個交易日的漲幅超過35%。不少市場參與者仍然認為，并不排除其參與的可能。

　　5　二級市場炒作分化

　　不管環(huán)球影視城最終花落何處，二級市場上的參與者們需要的只是一個信號。從上周五開始，被傳與環(huán)球影視城相關(guān)的公司陸續(xù)發(fā)布澄清公告，二級市場上的炒作開始分化。

　　帥虎說，一開始他也沒想到后面的炒作會這么熱，尤其是一些在通州土地儲備很少的公司也會得到資金的青睞，已經(jīng)有些過頭了。

　　澄清后的炒作行情很快證明了這一點。在大盤上漲的掩護下，發(fā)布澄清公告后，中國武夷、豐華股份在本周一繼續(xù)漲停。而陽光股份、華業(yè)地產(chǎn)、首旅股份、紫光股份等則或低迷或下挫。

　　從目前來看，這一輪環(huán)球影視城的炒作只是炒熱了部分二線地產(chǎn)股。數(shù)份券商報告在博取眼球，引爆行情的同時，并未在機構(gòu)中獲得太多的回應。

　　興業(yè)基金投資總監(jiān)王曉明說，地產(chǎn)股目前仍然存在壓力，因為房價的調(diào)整還將繼續(xù)。概念的炒作都是類似的，不論是創(chuàng)投，還是迪士尼、環(huán)球影視城，還是以前更大的主題：奧運�？纯磰W運概念股，幾乎都回到了原點。

　　以最著名的奧運概念股全聚德為例，最高時股價觸及78元，去年一度跌至15元左右，目前在30元附近。

　　“對于投資者來說，概念可以參與，但你要知道什么時候退，退的時候要退得干干凈凈。”王曉明說。(記者 姚笛 吳敏）