10月28日,萬科發(fā)布的2008年前三季度業(yè)績報告顯示:1-9月份,萬科共實現(xiàn)營業(yè)收入225.4億元,凈利潤22.8億元,分別較去年同期增長59.1%和18.8%。三季度實現(xiàn)結(jié)算面積60.4萬平方米,結(jié)算收入51.9億元,同比分別增長102%和74.0%,受計提存貨跌價準(zhǔn)備等因素的影響,萬科三季度的凈利潤為2.15億元,同比下降13.4%。

　　萬科總裁郁亮表示,受全球金融震蕩的影響,外圍的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、宏觀政策以及市場信心正面臨復(fù)雜的轉(zhuǎn)變,而房地產(chǎn)行業(yè)歷來與宏觀經(jīng)濟(jì)、政策緊密關(guān)聯(lián),上述因素的復(fù)雜性在行業(yè)內(nèi)也必然得到體現(xiàn),給原本正處在調(diào)整期的行業(yè)增添了更大的不確定性。受市場因素的影響,預(yù)計萬科2008年度凈利潤已經(jīng)無法達(dá)到限制性股票激勵計劃要求的15%增長這一指標(biāo),不排除全年凈利潤出現(xiàn)下降的可能性。

　　鑒于市場不確定性大幅提高,相對于追求規(guī)模的增長,郁亮表示短期內(nèi)萬科的經(jīng)營策略將更加強(qiáng)調(diào)穩(wěn)健性,即一方面堅持“現(xiàn)金為王”的策略,在確保經(jīng)營穩(wěn)健性和安全性的同時蓄積力量；另一方面,萬科將借市場調(diào)整之機(jī),致力于專業(yè)能力的提升,以進(jìn)一步鞏固和強(qiáng)化自身的優(yōu)勢。為此,萬科決定在中期下調(diào)開竣工面積的基礎(chǔ)上,再調(diào)減開工面積約110萬平方米,到570萬平方米左右。

　　對于近期中央政府出臺的房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策,郁亮認(rèn)為,政策是從整體宏觀經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略高度做出的全局性考慮,并不只是針對房地產(chǎn)市場。從購房者的角度,這些措施降低了自住購房者的總體支出,客觀上有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場信心,推動市場更快地達(dá)成共識。但市場短期內(nèi)會多快、多大程度上做出積極反應(yīng),則還需要觀察。(記者 關(guān)麗)