但在投資方向上，他們做了調(diào)整：國家出臺(tái)的一系列調(diào)控措施，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)幾乎沒有限制�！耙酝�，我們投資喜歡‘眉毛胡子一把抓’。如今，我們的投資領(lǐng)域，從住房、商業(yè)并重，轉(zhuǎn)向以商業(yè)地產(chǎn)為主，而做商業(yè)地產(chǎn)，是浙商的強(qiáng)項(xiàng)�！�

　　“一個(gè)商鋪養(yǎng)三代�！边@是浙江人的一句老話�，F(xiàn)在的說法是：“假如你愛他，就勸他做商業(yè)地產(chǎn)，因?yàn)樗�的利潤、回�?bào)實(shí)在太高；假如你恨他，也勸他做商業(yè)地產(chǎn)，因?yàn)樗�的風(fēng)險(xiǎn)也實(shí)在太高，做不好就會(huì)血本無歸�！�

　　浙江人天生會(huì)做買賣，對(duì)錢有本能的嗅覺。十幾年前，他們初來北京做生意，多聚集在南城，人越聚越多便有了“浙江村”。經(jīng)過浙商多年經(jīng)營，現(xiàn)在的“浙江村”，有各類門店超過3000多家，中大型批發(fā)市場就有30多家。像北京有名的虹橋市場、天意市場、潘家園市場、馬連道茶城等，也都由眾多浙商投資、經(jīng)營。

　　“市場、市場，有市才有場�！�市’，我的理解就是人氣、人流。沒有人的地方是做不了買賣的。在人煙罕見的地方，哪怕搞出一個(gè)五星級(jí)的場所，招商也很難�！�

　　“選什么樣的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行投資，我們看兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：一，地段位置好不好。要是在二級(jí)城市做商業(yè)地產(chǎn)，我們先問這個(gè)城市的常住人口是多少，流動(dòng)人口是多少，人均收入是多少，在兩公里之內(nèi)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)有多少。做商業(yè)，商戶越多越好，消費(fèi)人口越多越好，賺的就是‘人頭錢’；二，看外部環(huán)境好不好，也就是看社會(huì)治安情況怎么樣。否則，你賺到錢了，三天兩頭有地痞流氓來騷擾，也肯定沒法做生意�！�

　　做商業(yè)地產(chǎn)，投資團(tuán)一般用這幾種方式：一、最簡單的就是把項(xiàng)目全包下來，一下承租10年、20年。整體承包的好處是能壓低價(jià)格。然后，再重新包裝、定位、對(duì)外招商；二、以租代買的方式。如果一個(gè)項(xiàng)目投資兩三億元，只首付啟動(dòng)資金3000萬元，半年后再付一筆錢，一年后又付一筆錢。兩三個(gè)億，在幾年之內(nèi)付清。三、協(xié)助招商引資，按業(yè)內(nèi)規(guī)矩得傭金。四、只買攤位。一下子買上十個(gè)八個(gè)攤位，再轉(zhuǎn)租給別人經(jīng)營，這就屬于小打小鬧了。

　　有一回，投資團(tuán)去東北考察一個(gè)項(xiàng)目。那是長白山腳下的一座縣城，這個(gè)縣正在修機(jī)場，鐵路和公路網(wǎng)四通八達(dá)�！百Y源、交通出人意料地好，讓人驚嘆的是，直到投資團(tuán)到來之前，這里還是一片沉睡的商業(yè)處女地。”

　　陳俊他們?nèi)�參觀縣下的一個(gè)鎮(zhèn)，說是國內(nèi)目前最大的人參集散地，但因?yàn)槿鄙偕罴庸�、精包裝、規(guī)模小等原因，所以效益并不好，沒掙多少錢。

　　“那么金貴的人參，卻像賣大蘿卜一樣堆在地上賣，搞得不值錢�；ㄉ�300元，就能買一大手提袋的人參，看了讓人惋惜！這一大袋子人參，要是拿到我們浙江倒賣，不知能賺回多少個(gè)300塊。人參，多珍貴稀有的東西呵！經(jīng)過反復(fù)考察、調(diào)研，—位溫州商人，決定投資幾千萬興建人參市場，并建立產(chǎn)銷、精深加工一條龍?bào)w系，重新包裝，打造品牌。結(jié)果，他當(dāng)年就收回了投資成本�！�

　　還有一年，投資團(tuán)去東北某地投資商業(yè)地產(chǎn)，結(jié)果開始招商了，可就是招不來商戶。

　　“我們就納了悶：這么好的市場，攤位搞得好好的，還有暖氣，而室外溫度是零下二、三十?dāng)z氏度，冷得要死，可商戶們就是不進(jìn)場。難道當(dāng)?shù)厝讼矚g在戶外做生意？我們反復(fù)問原因，你猜他們?cè)趺凑f：進(jìn)市場，得交取暖費(fèi)。可我們一個(gè)月才收10塊錢呵！就為了省這點(diǎn)錢，他們寧可站在冰天雪地里挨凍，真讓人哭笑不得。算了！我們干脆把取暖費(fèi)免了，他們這才進(jìn)場做生意�！�

　　“目前的投資渠道太狹窄，政府應(yīng)該好好引導(dǎo)這些民間資本，往什么地方、什么行業(yè)上投，而不是像現(xiàn)在這樣，任其盲目、隨意地流動(dòng)”

　　最近，陳俊往來于北京與遼寧兩地，他們盯上了那兒的海景房。

　　“聽說當(dāng)?shù)厝�，是不太買什么海景房的，嫌潮氣重。人生地不熟，猛地到一個(gè)地方投資，你們不會(huì)受騙上當(dāng)嗎？”我問他。

　　陳俊說，這幾年，“投資團(tuán)”被騙失手的事還沒有過。但被忽悠的事，倒是經(jīng)常發(fā)生�！暗搅说胤揭豢�，跟說的完全不一樣，那我們就打道回府，不投就是了�！�

　　現(xiàn)在，外地來找“浙江投資團(tuán)”去做項(xiàng)目的人越來越多。有開發(fā)商，也有政府部門。怎么才能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，投資不失手，陳俊說他們有三步曲。

　　“第一步，我自己或我們幾個(gè)人，先跟著過去看看，對(duì)方負(fù)責(zé)所有開銷，接待得很好，說得也很好，尤其是政府項(xiàng)目，那簡直就是十全十美；第二步，感覺項(xiàng)目有做頭，我們?cè)偃�。這次去，不跟任何人打招呼，悄悄地潛伏進(jìn)去，明察暗訪，實(shí)地踏查，詢?cè)L當(dāng)?shù)乩习傩�，這樣能聽到真話，了解到實(shí)情；第三次，如果仍然感到有價(jià)值，又去了。這回，我們把了解到的問題，全擺到桌面。對(duì)方一聽，得！他們知道的比我們還多，不能瞎忽悠了�？傊�，要來來回回好多次，才能最后拍板，這樣基本上不會(huì)失誤�！�

　　聽陳俊的口氣，投資房地產(chǎn)，一時(shí)半會(huì)兒他們不會(huì)收手�？裳巯碌姆績r(jià)，實(shí)在太高。今年北京的房價(jià)，又上躥了一大截，還敢往里投嗎？

　　“投！我們浙江人做生意就是這樣，只要看準(zhǔn)了，有賺頭，就大膽出手。我們做項(xiàng)目，從來不開論證會(huì)，從來不帶什么專家、學(xué)者，我們不聽他們的。”

　　他底氣十足，對(duì)后市充滿樂觀�！艾F(xiàn)在回頭看看，每次打壓過后，房價(jià)還不是彈得更快、更高？我的觀點(diǎn)是：一，房價(jià)絕不會(huì)跌回幾年前的價(jià)位，只會(huì)高起點(diǎn)后的小回落。去年趕上全球金融危機(jī)，房價(jià)也只是小幅回落而已，接著漲得更高；二，未來房價(jià)，不漲是不可能的�！�

　　話雖如此，但上海、北京這樣的一線城市，他也覺得投資空間越來越小�！霸诒本�，現(xiàn)在的投資回報(bào)率已降到10%，個(gè)別項(xiàng)目甚至低于5%，算不上是肥肉了。假如沒有15~20%的投資回報(bào)，我們是不會(huì)做的�！钡�一些交通發(fā)達(dá)、資源豐富的二級(jí)城市，比如長沙、成都、沈陽等地方，還有升值潛力�，F(xiàn)在，他們把眼光瞄準(zhǔn)了這些城市。

　　不過，陳俊也承認(rèn)，選擇投資房地產(chǎn)，實(shí)際上也是浙商們無奈的選擇。

　　“現(xiàn)在做什么生意，能像買房這么劃算？5年不到翻三番�！标惪〉睦相l(xiāng)都這么說，“這兩年，也只有房地產(chǎn)保值、增值的潛力最大。做外貿(mào)的浙商，基本上很慘，倒閉的倒閉，破產(chǎn)的破產(chǎn)，巨虧的巨虧，生意很難做。炒股吧，就是一串?dāng)?shù)字上上下下的，很難掌控，總覺得不實(shí)在。前幾年，炒煤的浙商也不少，現(xiàn)在怎么樣？也都賠了。溫州一個(gè)做鞋的老板，投資小煤窯，出了事故，面臨整頓，投資失敗。辦鞋廠多年攢下的錢，全都搭進(jìn)去了�！�

　　投資買房，相對(duì)也省心省力，并不用花太多時(shí)間精力打理。“只要你看準(zhǔn)了，投下去，房買了，扔在那半年一年的再拿出來賣，價(jià)格又不一樣了。你說說看，現(xiàn)在，這種扔下不用管，過一陣子就能賺上幾倍的生意，還有嗎？”

　　有報(bào)道說，現(xiàn)在浙江的民間資本，有10000個(gè)億，其中4800億元，趴在銀行里。

　　“浙江人的錢，也不是大風(fēng)刮來的�！标惪≌f，現(xiàn)在，存款利率低，物價(jià)上漲快，浙江人本來投資意識(shí)就強(qiáng)，但受金融危機(jī)影響，好多行業(yè)不景氣。錢要生錢，哪能捏在手上，總讓它在銀行里趴著。最保值、最安心的東西，就是房子了。

　　“資本就是追本逐利的，哪兒掙錢，就往哪兒流動(dòng)。浙商投資房地產(chǎn)的熱情這么高，也說明了一個(gè)問題：目前的投資渠道太狹窄，政府應(yīng)該好好引導(dǎo)這些民間資本，往什么地方、什么行業(yè)上投，而不是像現(xiàn)在這樣，任其盲目、隨意地流動(dòng)�！�(記者 董月玲)