造成迪拜債務(wù)危機(jī)的多重因素

　　從各方的分析看，導(dǎo)致這次迪拜債務(wù)危機(jī)爆發(fā)有多重原因，債務(wù)結(jié)構(gòu)不合理，短期債務(wù)與房地產(chǎn)開發(fā)周期不匹配，大舉進(jìn)入國(guó)際金融業(yè)投資損失嚴(yán)重，美元貶值引發(fā)經(jīng)濟(jì)衰退，都讓這個(gè)沙漠中的城市顯得有些根基不牢靠。不過，大家普遍認(rèn)為，最深層的危機(jī)還是來自于房地產(chǎn)業(yè)過度開發(fā)所制造的資產(chǎn)泡沫。這給同樣經(jīng)歷過一輪輪暴漲的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)出了哪些值得關(guān)注的信號(hào)呢？我們也采訪了剛剛在迪拜參加世界經(jīng)濟(jì)論壇首腦會(huì)議的清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵教授。

　　李稻葵：“迪拜已經(jīng)成功的轉(zhuǎn)型，作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式已成功轉(zhuǎn)型，它已經(jīng)不是依賴自然資源，不是依賴石油而運(yùn)行的經(jīng)濟(jì)體的，它是依賴國(guó)際會(huì)議，依賴航空服務(wù)，依賴物流，依賴港口依賴商業(yè)服務(wù)，比如說有各種各樣的酒店，有各種各樣的辦公大樓，靠這個(gè)東西來維系的一個(gè)經(jīng)濟(jì)體，這個(gè)商業(yè)模式已經(jīng)形成，而且它的運(yùn)行效率非常非常高， 這個(gè)轉(zhuǎn)型值得我們研究�！�

　　對(duì)于此次債務(wù)危機(jī)引爆了全球資本市場(chǎng)震蕩的現(xiàn)象，李稻葵教授認(rèn)為，這是全球投資者經(jīng)歷金融危機(jī)之后，難以避免的“驚弓之鳥”心態(tài)在作怪。

　　李稻葵：“本質(zhì)上講是投資者，世界各地投資者自身的心理不穩(wěn)的原因帶來的，而不是迪拜的因素，迪拜只是一個(gè)借口而已。”

　　同時(shí)，李稻葵也認(rèn)為，迪拜將會(huì)在短期內(nèi)從這次的危機(jī)中恢復(fù)，因?yàn)榱己蒙虡I(yè)模式已經(jīng)確立。這次他到迪拜參會(huì)，最直接的感受就是，這個(gè)曾經(jīng)創(chuàng)造神奇的國(guó)家，目前正以世人未能預(yù)料的速度在快速修復(fù)。

　　“當(dāng)我們看到迪拜的高樓大廈的時(shí)候，我們不僅要看到這些硬件，我們應(yīng)該想到在這個(gè)硬件的背后是什么呢？支撐這個(gè)硬件是它的制度是它的人迪拜代表的是海灣國(guó)家的發(fā)展模式，它這個(gè)情況下，海灣國(guó)家地區(qū)的其他國(guó)家，其他城市應(yīng)該說有動(dòng)力來出手援助迪拜，發(fā)展模式已經(jīng)形成，人才已經(jīng)到位了，所以迪拜它這個(gè)困難應(yīng)該說是比較短期的。”

　　迪拜作為世界奢華之都，是阿拉伯世界第一個(gè)允許外國(guó)人購置房產(chǎn)的地方。其房?jī)r(jià)飆升速度可以用瘋狂來形容。據(jù)了解在迪拜的黃金時(shí)期，房?jī)r(jià)也至多達(dá)到，每平方米4萬多元。而我國(guó)部分地區(qū)的核心區(qū)域的房?jī)r(jià)早已到達(dá)此水平。

　　“這個(gè)地方是個(gè)開放地區(qū)，炒到了非常高的水平那自然會(huì)有投資者會(huì)走。富有國(guó)際經(jīng)驗(yàn)的投資者大部分都還是有經(jīng)驗(yàn)的有理性的。反過來反觀我們的情況，我經(jīng)常在不同場(chǎng)合說我們的房地產(chǎn)不僅現(xiàn)在成為一個(gè)消費(fèi)品而且也是投資品，更是一個(gè)收藏品，很多人買房子收藏房子，既不住也不租更不賣。所以中國(guó)這個(gè)房地產(chǎn)發(fā)展，從這個(gè)迪拜這面鏡子折射出來我們是相當(dāng)畸形的，這點(diǎn)也特別提醒我們注意�！�

　　半小時(shí)觀察

　　對(duì)于迪拜模式，李稻葵的評(píng)價(jià)是：從發(fā)展戰(zhàn)略上講，完全對(duì)，但是從戰(zhàn)術(shù)上講，操之過急。迪拜的這場(chǎng)債務(wù)危機(jī)，讓我想起了一年前的冰島。雖然它們一個(gè)烈日炎炎，一個(gè)白雪皚皚，一個(gè)依靠房地產(chǎn)業(yè)，一個(gè)借助銀行業(yè)，但它們的命運(yùn)卻有很多相似的地方，都缺乏豐富的資源，都曾經(jīng)默默無聞，都在短短幾年當(dāng)中異軍突起，最后都淪為國(guó)際金融危機(jī)的受害者。它們更大的相似之處，就是都在當(dāng)年創(chuàng)造奇跡的時(shí)候，積累了巨大的資產(chǎn)泡沫。雖然，中國(guó)經(jīng)濟(jì)和迪拜、冰島并不一樣，但一年之間兩起債務(wù)危機(jī)，應(yīng)該引起我們足夠的重視，如何防止資產(chǎn)泡沫的過度膨脹？如何釋放風(fēng)險(xiǎn)？如何把經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的動(dòng)力導(dǎo)向消費(fèi)和創(chuàng)新？對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)來說，這些問題并不遙遠(yuǎn)。金融危機(jī)尋找冰島、迪拜兩個(gè)地方發(fā)威，正是瞄準(zhǔn)了它們過于依賴投資，而實(shí)體經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱。我們現(xiàn)在也應(yīng)該盡快找到經(jīng)濟(jì)中的薄弱之處，不給危機(jī)留下機(jī)會(huì)。(執(zhí)行主編：鄢聞?dòng)?記者： 莊嚴(yán) 攝像：徐勝)