中新網(wǎng)廣州八月五日電(記者 陳建)廣州“房中房”7月31日大限已過(guò)，廣州市政府繼續(xù)圍追堵截，徹底讓其“見(jiàn)光死”。記者今天從廣州市國(guó)土資源和房屋管理局獲悉，該局剛剛發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)房屋租賃中介服務(wù)管理的通知》(下文簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，明確規(guī)定房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員不得為“房中房”的租賃提供中介服務(wù)，此“狠招”一出“，將較大程度上堵住了房中房的“財(cái)路”。

　　中介不得以高價(jià)租出賺取租金差價(jià)盈利

　　廣州市國(guó)土房管理局表示，近期有出現(xiàn)個(gè)別房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)以“存房”、“包房”等形式，取得房屋出租權(quán)后轉(zhuǎn)租房屋，從中獲取利益或極個(gè)別中介機(jī)構(gòu)收取租金、租賃押金等款項(xiàng)后卷款失蹤的案件，嚴(yán)重?cái)_亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，損害當(dāng)事人的合法權(quán)益。對(duì)此在《通知》中規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須在經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事房屋租賃中介服務(wù)活動(dòng)。即房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)依法只能在工商行政管理部門(mén)登記注冊(cè)的經(jīng)營(yíng)范圍和在房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案的中介資質(zhì)范圍內(nèi)開(kāi)展中介服務(wù)活動(dòng)；其次則是房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，不得以提供房屋租賃中介服務(wù)為名，以定期向業(yè)主支付租金的方式取得獨(dú)家租賃代理權(quán)或轉(zhuǎn)租權(quán)，在房屋以相對(duì)較高價(jià)格出租后賺取租金差價(jià)獲取收益。

　　中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)提供合法的中介服務(wù)

　　《通知》指出，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)勤勉盡責(zé)，為租賃當(dāng)事人提供合法的、專(zhuān)業(yè)的中介服務(wù)。《通知》表明，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)以及從業(yè)人員為房屋租賃提供中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)該充分了解、嚴(yán)格核對(duì)房屋權(quán)屬、面積、使用年限、用途、權(quán)利限制等基本情況；認(rèn)真了解、核對(duì)房屋租賃當(dāng)事人的身份情況以及權(quán)利范圍，特別要嚴(yán)格審查轉(zhuǎn)租人是否具備轉(zhuǎn)租權(quán)；準(zhǔn)確、全面了解承租人的承租要求，就房屋詳細(xì)信息向承租人作出準(zhǔn)確的介紹，為承租人介紹符合其要求的房屋；不僅中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員接受委托，敦促承租人支付與房屋租賃相關(guān)的保證金、租金、水電費(fèi)等款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)取得委托人的書(shū)面授權(quán)，引導(dǎo)承租人將款項(xiàng)直接交付給出租人或存入出租人指定的銀行賬戶(hù)，還要妥善留存相關(guān)證明文件備查。

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)以及從業(yè)人員還應(yīng)該在提供服務(wù)過(guò)程中需要收取當(dāng)事人資料原件、房屋鑰匙等物品的，應(yīng)當(dāng)出具收據(jù)，妥善保管。未經(jīng)當(dāng)事人書(shū)面同意，不得擅自將原件、原物品或者復(fù)印件、復(fù)制品提供給其他人。在委托事項(xiàng)辦理完畢后或者當(dāng)事人要求返還所收取的資料原件、房屋鑰匙等物品時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)交還當(dāng)事人，并辦妥交接手續(xù)。此外，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)以及從業(yè)人員要嚴(yán)格遵守《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》，及時(shí)告知當(dāng)事人依法辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并及時(shí)通過(guò)租賃信息報(bào)送系統(tǒng)向租賃管理機(jī)構(gòu)報(bào)送租賃信息。

　　不得幫“房中房”出租

　　另外，就在“房中房”自拆限期已到，《通知》中根據(jù)“房中房”還特此規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員為房屋租賃提供中介服務(wù)時(shí)，不得出現(xiàn)為權(quán)利存在瑕疵的當(dāng)事人或者不符合出租條件的房屋租賃提供中介服務(wù)，不得為“房中房”的租賃提供中介服務(wù)，也不得為未經(jīng)審批改變房屋使用用途的房屋租賃提供中介服務(wù)，或者是代房屋租賃當(dāng)事人收取、保管資金，占用、挪用、侵吞客戶(hù)資金。(完)