民生銀行的人士向記者舉例說，三年前你在銀行做了按揭貸款，房屋原價是100萬，70萬的按揭，已經還了10萬，現在你的房子已經升值了，市場價是120萬，那么你現在還可以做7成84萬的按揭貸款，除去已經還掉的10萬，現在最多還可以貸24萬�，F在銀行貸款的利率在6%左右，如果你去購買基金等收益穩(wěn)健的產品，通常能夠獲得10%的收益，這4%的利差就是用銀行的錢給你賺的，這就是“你貸款，我理財”。

　　“在銀行的幫助下，把客戶原本不能流動或者不愿出售的住房通過提供按揭額度而盤活，讓客戶不用賣房就能夠享受房屋升值的收益。”周斌是這樣理解按揭理財的。

　　民生銀行并沒有把這項業(yè)務的客戶目標定位于該行目前的20多萬房貸客戶，而是定位于國內銀行業(yè)的所有房貸客戶。因為“已在他行辦理住房按揭貸款的客戶可通過同名轉按業(yè)務轉為我行按揭理財客戶”。

　　節(jié)流之舉

　　民生銀行按揭理財綜合賬戶業(yè)務項下的“理財綜合賬戶”，與不久前招商銀行推出的“隨借隨還”業(yè)務的“隨還”屬于同一性質。用招行個人銀行部總經理劉建軍的話講，在中國現有的政策和市場環(huán)境下，“隨借隨還”已經把房貸理財業(yè)務做到了極致，“最大限度的為房貸客戶節(jié)約貸款利息”。此前，深圳發(fā)展銀行推出的房貸“雙周供”已經邁出了為房貸客戶“節(jié)流”的第一步。

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