政績(jī)觀起重要作用

　　地方政府的政績(jī)觀。畸形的政績(jī)觀念決定了哪個(gè)地方政府也不會(huì)心甘情愿讓房?jī)r(jià)大幅下跌，讓GDP下滑，給自己的政績(jī)抹黑。

　　房地產(chǎn)開發(fā)商。企業(yè)經(jīng)營(yíng)的最終目的就是利潤(rùn)，所以哪個(gè)開發(fā)商也不愿意讓房地產(chǎn)跌價(jià)。

　　土地價(jià)格決定了房?jī)r(jià)居高難下。在國(guó)家現(xiàn)行“招拍掛”的政策下，再加上國(guó)家人為控制土地供應(yīng)量，土地價(jià)格只會(huì)越炒越高。

　　城鎮(zhèn)化加劇使住房供不應(yīng)求。農(nóng)民工大量進(jìn)城，最終得在城里安居樂業(yè)，住房需求長(zhǎng)遠(yuǎn)看仍然無(wú)法滿足供應(yīng)，房?jī)r(jià)必然難以降下來(lái)。

　　綜上所述，中國(guó)的房?jī)r(jià)在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間仍將呈上漲趨勢(shì)。有人說中國(guó)的房?jī)r(jià)有泡沫，像北京、上海、杭州、深圳等個(gè)別大城市確實(shí)有泡沫，但他們的泡沫完全可以在五年到十年的時(shí)間里自行被市場(chǎng)消化掉，其它中小城市的房?jī)r(jià)應(yīng)該是與目前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)相一致的。像北京這樣的全國(guó)熱點(diǎn)地區(qū)，溫州炒房團(tuán)走了，山西大老板又來(lái)，更何況全國(guó)各地的淘金者還在源源不斷涌入，房?jī)r(jià)很難跌下來(lái)。還有深圳、廣州等地區(qū)，買房的人當(dāng)中有相當(dāng)一部分是港澳人士，在港澳房?jī)r(jià)長(zhǎng)期高企的情況下，港澳的中低收入階層依然會(huì)選擇在珠三角地區(qū)買房，房?jī)r(jià)自然也很難跌下來(lái)。

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