我是一個來自農(nóng)村的孩子，父母都是農(nóng)民。2000年初來深圳的時候，一窮二白，工作沒有著落，懷揣一個不出名的大學(xué)畢業(yè)證書和學(xué)士學(xué)位證書。2007年，也就是在深圳奮斗7年之后，我落戶深圳，擁有4套房，資產(chǎn)數(shù)百萬，已經(jīng)走入財富快車道。

　　僥幸的炒股經(jīng)歷

　　炒股，整體來說，我沒有虧。主要有2個階段：1998年入市，2001年退出；2006年初再入市，2007年5月再退出。

　　1998年入市，是因為讀書的關(guān)系，我的專業(yè)與此密切相關(guān)，在這段時期里，我經(jīng)歷了5·19行情。2001年徹底退出，是因為熊市的來臨，我被跌得沒有脾氣。還好，那時候只投入了一個月的工資，虧損不多。虧損的原因，主要是聽信了某券商工作人員，買了ST，后來該股變成了PT，再后來退市到了三板，到現(xiàn)在還持有，已經(jīng)快7年了，投入2280元，現(xiàn)在只有不到288元的市值。虧損的是少量金錢，但我卻獲得了寶貴的投資經(jīng)驗。

　　2006年，我看大牛市已經(jīng)來臨，就動用了一些資金，果斷入市，股價一路飆升。一直到2007年5月份，我看股價漲幅已經(jīng)非常可觀，把所有股票全部拋出，收益率為100%-120%，我知道有些人當(dāng)時的收益率高達300%，但不知道他們現(xiàn)在是否還在股市里。我賣得有些早，后來股市繼續(xù)飆升。大量散戶殺入，A股開戶數(shù)日創(chuàng)新高，指數(shù)也創(chuàng)出歷史最高。但是我仍然非常冷靜，毫不動搖，守住資金，不再入市。很多股評家都鼓吹，牛市不言頂，但是根據(jù)我的投資經(jīng)驗，股市即將見頂。當(dāng)時，很多人都相信所謂的股評家，行情會上10000點甚至20000點，牛市會持續(xù)到奧運之后。但我判定，熊市將在奧運之前的半年里出現(xiàn)，在大家滿懷希望期待奧運行情的時候，正是莊家和大機構(gòu)全身而退的時候，否則，等到奧運過后，機構(gòu)出貨將非常困難。基于以上判斷，我克服了貪婪，頂住了寂寞，終于在牛市賺了一把。股市有句名言：逃頂晚一步不如早一步；抄底早一步不如晚一步。直至今天，我再沒進入股市，處于休眠狀態(tài)，等待下一輪牛市的到來。

　　我的第一套房

　　我第一套房是交了首期按揭買入的，第二、第三、第四套都是沒有投入任何自有資金買入的�，F(xiàn)在4套房子都在供，但是我都是在行情啟動前買入的，所以租金完全可以抵供，再過十幾年，我就擁有這些房子完全產(chǎn)權(quán)了。

　　從2000年畢業(yè)到2003年，工作38個月，我省吃儉用，除去房租和日常費用，省下了13萬人民幣，這筆資金也成為了后來我投資的原始積累。13萬元，買房還是不夠付首期的。當(dāng)時的房價在6000-7000元左右，按照3成首付，100平方米的房子首付需要20萬元，還要交契稅、印花稅等。怎么辦？由于當(dāng)時股市不景氣，很多親朋好友手頭還是有些閑置資金的，借錢較為容易而且免息，我調(diào)動各種關(guān)系，終于，我借到了16萬元。在多次看房后，我敲定了一套100多平方的房子，位置在深圳市中心區(qū)，那時候很幸運，房屋契稅才1%，在我買房子后的2個月，房屋契稅就提高到1.5%，省了幾千元的契稅。

　　理財技巧很重要，而且要善于利用各種優(yōu)惠措施。買第一套房，我省了2萬多元。當(dāng)時，很多開發(fā)商為了加快資金回籠，會推出一些優(yōu)惠措施，比如：一次性付款會比銀行按揭每平方優(yōu)惠200元。而同時，某商業(yè)銀行為了搶奪房貸客戶，也推出“直客房貸”，對于新房，客戶到該銀行申請按揭，銀行把房子的總價款打到開發(fā)商戶頭上，這樣開發(fā)商就可以以一次性付款的優(yōu)惠賣給買房者。房子辦理房產(chǎn)證后，該房再抵押給銀行。這樣，我就對開發(fā)商說，我以一次性付款的方式買房，以優(yōu)惠的價格簽訂了認(rèn)購書；同時，我拿著認(rèn)購書又向銀行以按揭的方式申請房貸，銀行大概3個工作日就放貸了，這樣我以按揭的方式，獲得了一次性付款的優(yōu)惠。在這單交易中，每平方米得到優(yōu)惠200元，房子100多平方，從而省了2萬元。2005年5月，該房子增值30%，到2007年的最高峰，該房子總值增加了200%。這就是按揭買房進行投資的杠桿作用。運用得好，可以四兩撥千斤。