本報(bào)訊(記者王雪瑾)“兩年內(nèi)，房價(jià)都會在平穩(wěn)甚至緩慢的下降通道上�！弊蛱�，全國政協(xié)委員、萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林在兩會小組討論席間接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，2009年的房地產(chǎn)市場已經(jīng)看得很清楚了，就是“價(jià)跌量升”。

　　對于目前大家普遍關(guān)注的房價(jià)問題，王健林昨天對記者表示，房價(jià)不會有很大降幅，大概每年以3%-4%的幅度下降，因?yàn)榉績r(jià)有剛性的成本在托著。“很多購房者說房價(jià)沒有到他們心理價(jià)位”，“心理價(jià)位說法是錯(cuò)誤的”，王健林認(rèn)為，心理價(jià)位要符合市場價(jià)位。

　　王健林解釋稱，“房價(jià)環(huán)比在下行，下行幅度比較慢，并不是原來的房價(jià)在下降，而是大量新推盤入市都比預(yù)期有所降低，所以反映在房價(jià)統(tǒng)計(jì)表上的就是下降。”一旦這種趨勢態(tài)勢多了，在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上每個(gè)月環(huán)比就會緩慢下降。

　　到底什么時(shí)候買房合適？王健林表示，“今年之內(nèi)購房比較合適。”他的理由是，今年房價(jià)還在調(diào)整期，還有很多存量房，是前幾年累積的。很多房產(chǎn)商為了化解存量，獲取現(xiàn)金流，采取打折策略。由于去年3季度以來，幾乎沒有開發(fā)商再拿新的地塊，所以很少有新開工的樓盤，“如果大家都不開工不買地，等存量房消化完，市場還會有個(gè)小高潮起來”。

　　王健林進(jìn)一步表示，如果保障房政策跟不上，還是會有很多人擠到商品房市場，“我擔(dān)心房價(jià)會有報(bào)復(fù)性上漲�！彼�說，如果50%人去買保障房，商品房購買人少還可以，但是這個(gè)問題如果解決不好，房價(jià)則有新的上漲可能。