從2001年7月13日薩馬蘭奇先生宣布北京取得2008年第29屆奧運(yùn)會舉辦權(quán)那天起，“奧運(yùn)”成為了中國經(jīng)濟(jì)中的一個重要元素，對之產(chǎn)生著各種影響。昨晚，北京奧運(yùn)會圓滿結(jié)束。那么，奧運(yùn)后對中國經(jīng)濟(jì)的影響將如何延續(xù)？將會產(chǎn)生什么新的變化？記者邀請了業(yè)內(nèi)的權(quán)威人士進(jìn)行了全面的分析。

　　被訪人：

    中國社科院經(jīng)濟(jì)所微觀經(jīng)濟(jì)研究室副主任、北京市政府顧問團(tuán)顧問 劇錦文

　　北京體育大學(xué)教授、博士生導(dǎo)師 林顯鵬

　　中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授 方福前

　　武漢大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院博士生導(dǎo)師 盧洪友

　　股市 更多受內(nèi)在因素影響

　　記者：A股的運(yùn)行和奧運(yùn)時點(diǎn)有沒有關(guān)聯(lián)?

　　方福前：對奧運(yùn)會主辦國股市行情的一項(xiàng)分析表明，在奧運(yùn)會舉辦后的一年中，股市走勢會有所改善。其中，1996年亞特蘭大奧運(yùn)會后的一年間，美國股市漲逾44%，而2004年奧運(yùn)會主辦國希臘的股市在奧運(yùn)會后一年中上漲了38%。即便是在2000年悉尼奧運(yùn)會后的一年中下跌6.6%的澳大利亞股市，在全球科技熱潮消退之際的表現(xiàn)也勝過其它市場。

　　平均而言，過去5屆奧運(yùn)會主辦國的股市在賽事結(jié)束后的12個月內(nèi)強(qiáng)勁上漲，表現(xiàn)全部優(yōu)于摩根士丹利資本國際全球指數(shù)。

　　劇錦文：北京奧運(yùn)前期，股市跌得非常厲害。首先，對于股市中的奧運(yùn)板塊，可能奧運(yùn)會前大家對其有一個預(yù)期，脫離上市公司的基本面進(jìn)行了大幅的炒作，這樣的炒作最終要回歸公司本身的價值，所以，奧運(yùn)板塊大幅下跌是符合人們的預(yù)期的。

　　其次，奧運(yùn)會期間非奧運(yùn)板塊以及整個大盤大幅下跌，我認(rèn)為是股市的內(nèi)在原因?qū)е碌�，它甚至和宏觀基本面也沒有太大的關(guān)系。因?yàn)楹暧^經(jīng)濟(jì)還是看不出發(fā)生方向性的轉(zhuǎn)變，社會事業(yè)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)增長都應(yīng)該是在可控的范圍當(dāng)中，經(jīng)濟(jì)是保持持續(xù)良好健康的態(tài)勢。那么，對于股市跟中國宏觀經(jīng)濟(jì)基本面呈背離的態(tài)勢，我認(rèn)為和奧運(yùn)關(guān)系不太大，因?yàn)閵W運(yùn)只影響奧運(yùn)的板塊。

　　盧洪友：至于奧運(yùn)期間股市大跌究竟是因?yàn)槟男┮蛩兀�我認(rèn)為在于股市內(nèi)在的某些制度性缺陷。從一般規(guī)律來說，證券市場也是由供求關(guān)系一般規(guī)律所決定的。大小非在這么低的價位上不斷減持，對這些股票的影響比較大。

　　另外，會不會是一個價值的回歸？漲的時候可能脫離了宏觀經(jīng)濟(jì)基本面和上市公司微觀基本面，產(chǎn)生了一些泡沫，6000多點(diǎn)就肯定有問題，現(xiàn)在2000多點(diǎn)肯定又有問題，是泡沫的反作用力，也同樣是背離了宏觀經(jīng)濟(jì)基本面和上市公司微觀基本面。2000多點(diǎn)，大部分的上市公司應(yīng)該是具有這樣的投資價值了。

　　6000多點(diǎn)到2000多點(diǎn)，這在世界各國證券市場的發(fā)展歷史上是很少見到的，對整個國家的國民經(jīng)濟(jì)影響是非常大的。在高點(diǎn)，原來的這些散戶、中小投資者，辛辛苦苦積攢了多年的積蓄搬到股市上去，一下子就損失了。

　　銀行存款標(biāo)志著潛在的投資和消費(fèi)能力，現(xiàn)在被股市沖掉了，就影響投資和消費(fèi)能力，匯集起來就會影響宏觀經(jīng)濟(jì)。如果繼續(xù)下跌，問題就不再只是股市本身的問題了。

　　樓市 大幅下跌可能性較小

　　記者：奧運(yùn)會以后，國內(nèi)房地產(chǎn)市場將會面臨什么挑戰(zhàn)？

　　方福前：綜合近幾屆奧運(yùn)會的情況，奧運(yùn)與舉辦城市的房地產(chǎn)市場走勢有一定的相關(guān)關(guān)系，但不一定是因果關(guān)系。奧運(yùn)對房地產(chǎn)市場走勢究竟有多大影響？這涉及一個對奧運(yùn)影響的期望值和心理預(yù)期問題。近年來，中國主要大中城市房價急劇上升，而從2007年第二季度以后，一些城市的房價開始從高點(diǎn)回落。在這種大背景下，北京奧運(yùn)會結(jié)束以后房地產(chǎn)市場的走勢就格外引人關(guān)注。

　　具體到北京，奧運(yùn)會結(jié)束以后，有些奧運(yùn)場館、運(yùn)動員和觀眾居住的公寓，會作為房地產(chǎn)出售，這會增加房地產(chǎn)市場的供給量；另一個方面，奧運(yùn)會結(jié)束以后，與舉辦奧運(yùn)會期間比較，租房和購房的需求會有大量的減少。其結(jié)果，一方面是供給量增加，另一方面是需求量減少，供求變化會對房地產(chǎn)市場造成不利影響。但是，這個不利影響是短期的調(diào)整，對長期發(fā)展不會有太大影響。這種短期影響的大小和時間長短要看宏觀調(diào)控措施是否到位、是否及時。

　　劇錦文：奧運(yùn)前，北京奧運(yùn)場館周邊房價熱漲，刺激了北京房地產(chǎn)開發(fā)投資迅速增長，奧運(yùn)的利好使人們對北京房產(chǎn)市場的整體預(yù)期加大。而繁榮的背后，房地產(chǎn)投資過熱問題非常突出。

　　在北京的房地產(chǎn)市場，市場的供給實(shí)際已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過需求，但房價的虛高問題一直沒有得到相應(yīng)的解決。無論是消費(fèi)品還是投資品，北京的平均房價均處于過高水平。因此，北京房地產(chǎn)市場對于奧運(yùn)的過高和不切實(shí)際的預(yù)期，使房地產(chǎn)發(fā)展偏離了方向。隨著后奧運(yùn)的出現(xiàn)，北京目前已處于價值回歸的跌勢，而且隨著相當(dāng)數(shù)量的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的擴(kuò)大供給，亦對北京因奧運(yùn)而虛高的房價下跌形成“逼宮”之勢。

　　盧洪友：我認(rèn)為北京房價大幅度下跌的可能性比較小。首先，北京是中國政治文化中心，不只是市民購房，國外駐北京一些辦事機(jī)構(gòu)、使館，都在這里，非北京市居民很多；其次，經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于加快趨勢，對于購房的需求還是很旺盛的，老百姓有錢首先解決生活需求問題，住就是最基本的一個生活需求，因此，需求還有相當(dāng)?shù)膭傂浴?

　　在全國范圍內(nèi)，房屋成本中的土地、原材料和勞動力成本都在增加，這些成本增加都要反映在房價上。房地產(chǎn)企業(yè)競爭已經(jīng)是比較充分了，競爭中利益可能要被擠壓掉一部分。房價要是大幅下跌，會是把大部分開發(fā)商逼到無利可圖的境地，市場肯定會失去其功能。

　　所以，在全國范圍內(nèi)，房價出現(xiàn)大幅回落的可能性很小，特別是二線三線城市，不但不會下跌，說不定還會慢慢爬升，如地級市泰安、臨沂、濟(jì)寧等。

　　短期影響

　　可能出現(xiàn)局部小轉(zhuǎn)折

　　記者：奧運(yùn)后中國經(jīng)濟(jì)是否將面臨轉(zhuǎn)折？

　　方福前：大的轉(zhuǎn)折不會有，局部的小轉(zhuǎn)折可能會存在。主要有兩個方面，一是奧運(yùn)后，如果措施不到位不及時，可能會造成一部分奧運(yùn)場館和基礎(chǔ)設(shè)施利用不足甚至閑置，這會造成資源的浪費(fèi)，也會給北京市和其他協(xié)辦城市的財(cái)政造成負(fù)擔(dān)。因?yàn)槿绻麍鲳^經(jīng)營收入不足以承擔(dān)場館維持費(fèi)，就可能需要政府進(jìn)行財(cái)政補(bǔ)貼。雅典奧運(yùn)會之后，由于資金問題和產(chǎn)權(quán)糾紛，致使奧運(yùn)場館在奧運(yùn)后相當(dāng)一段時期內(nèi)都沒有得到有效利用，除了奧運(yùn)會主會場和足球場時常有活動外，其他場館基本處于停封狀態(tài)，造成了較為嚴(yán)重的資源閑置。

　　二是奧運(yùn)會結(jié)束后，消費(fèi)需求和投資需求會有不同程度的減少，尤其是消費(fèi)需求會比奧運(yùn)會期間減少很多。這些都是局部和暫時的影響，不會對北京和中國經(jīng)濟(jì)長期發(fā)展造成大的影響。但是，投資需求和消費(fèi)需求漲跌的大幅波動對經(jīng)濟(jì)運(yùn)行是不利的。我們應(yīng)當(dāng)出臺相關(guān)措施來減小這些不利影響，例如通過上新投資項(xiàng)目、拓寬投資渠道，來保持一定的固定資產(chǎn)投資增長率；通過擴(kuò)大旅游、舉辦國際會議、專項(xiàng)運(yùn)動會和會展，來有效利用奧運(yùn)場館，擴(kuò)大消費(fèi)需求。

　　要避免出現(xiàn)“奧運(yùn)分水嶺”的問題，我認(rèn)為，在奧運(yùn)會結(jié)束后，我們的管理者在思維和管理模式上要有一個轉(zhuǎn)型，由籌辦舉辦奧運(yùn)會期間的組織者、建設(shè)者轉(zhuǎn)變?yōu)閵W運(yùn)場館和奧運(yùn)遺產(chǎn)的經(jīng)營者、管理者，這樣才能適應(yīng)奧運(yùn)會結(jié)束后經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的需要。在轟轟烈烈的奧運(yùn)會閉幕以后，如何長期可持續(xù)利用奧運(yùn)會留給我們的物質(zhì)和文化遺產(chǎn)，這是一個全新的課題。

　　在后奧運(yùn)時代，我們的管理者應(yīng)當(dāng)具備更多更高水平的市場化運(yùn)作、現(xiàn)代化城市管理的素質(zhì)和能力，應(yīng)當(dāng)有國際化的視野、適應(yīng)全球化需要的素質(zhì)和能力。

　　建設(shè)奧運(yùn)和有效利用奧運(yùn)遺產(chǎn)，需要不同的思維方式和理念來指導(dǎo)工作。

　　劇錦文：據(jù)統(tǒng)計(jì)，在過去11次奧運(yùn)會，主辦國在辦完奧運(yùn)后，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大幅衰退的有八次。比較顯著的有1988年漢城奧運(yùn)(首爾)、1992年西班牙巴塞羅那奧運(yùn)、2004年雅典奧運(yùn)。

　　但是，所謂的“奧運(yùn)泡沫”與主辦國經(jīng)濟(jì)規(guī)模大小有密切關(guān)系。經(jīng)濟(jì)規(guī)模愈小，癥候群愈大。像1996年亞特蘭大奧運(yùn)，當(dāng)年美國經(jīng)濟(jì)就有顯著成長；而2004年的雅典奧運(yùn)，因?yàn)橄ＥD是小國，不足以負(fù)荷奧運(yùn)開支，奧運(yùn)后，希臘經(jīng)濟(jì)調(diào)整了很多年。對于中國這樣的經(jīng)濟(jì)大國，奧運(yùn)的投入是相當(dāng)有限的。因此，“奧運(yùn)泡沫”之說有點(diǎn)言重了。

　　但是，這次奧運(yùn)是中國幾十年改革開放累積出來的經(jīng)濟(jì)能量的釋放，中國挾舉國之力要辦好奧運(yùn)，在一切為奧運(yùn)的前提下，中國經(jīng)濟(jì)也來到一個重大的多空轉(zhuǎn)折點(diǎn)，中國的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)會出現(xiàn)一次大洗牌。

　　奧運(yùn)對中國經(jīng)濟(jì)的影響是有限的，即使在奧運(yùn)會后中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，那也只是一種巧合，而絕非一種嚴(yán)格的邏輯關(guān)系。

　　盧洪友：我認(rèn)為，奧運(yùn)會對經(jīng)濟(jì)最主要的直接影響，并非對服務(wù)業(yè)的刺激，而是對經(jīng)濟(jì)活動的暫時性抑制。為了保障“同一個世界，同一個夢想”的順利展開，很多經(jīng)濟(jì)活動停止下來了。北京周邊地區(qū)的許多工廠已經(jīng)停工，以減少對北京環(huán)境的污染；政府收緊了對外國人入境簽證的發(fā)放；公路、鐵路和航空的安全檢查也已經(jīng)升級；近至渤海灣、遠(yuǎn)至長三角的一些企業(yè)給奧運(yùn)讓電�？梢灶A(yù)見的是，在第三季度，奧運(yùn)不但不會使經(jīng)濟(jì)加速，反而可能令經(jīng)濟(jì)疲軟，從而加劇已經(jīng)出現(xiàn)的減速過程。這也許是中國特殊的奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。

　　但是到了四季度，隨著與奧運(yùn)相關(guān)的管制取消，以及最近實(shí)施的宏觀微調(diào)政策開始發(fā)生影響，經(jīng)濟(jì)活動可能會出現(xiàn)適度反彈。也就是說，奧運(yùn)會后，中國經(jīng)濟(jì)非但不會下滑，反而會有提升。