房地產(chǎn)業(yè)：后市仍然樂觀

　　房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相聯(lián)。在奧運(yùn)會籌辦的7年時間里，中國所有的城鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場都有了不同程度發(fā)展，因?yàn)檎�是在這一時期，中國人均GDP水平從2001年的1042美元，提升到2007年底的2456美元。

　　北京奧運(yùn)會的籌辦對北京房地產(chǎn)的促進(jìn)是顯而易見的。由于奧運(yùn)會的籌辦，北京對整個城市發(fā)展作了重新規(guī)劃，城市景觀有了重要改變，城市基礎(chǔ)設(shè)施，包括交通、信息高速公路、與居民生活密切相關(guān)的水電氣熱等生活設(shè)施都得到了極大的改善，房地產(chǎn)市場的價值得到有效的提升。隨著更多軌道交通投入使用，北京郊區(qū)住宅會日益興旺；與此同時，與奧運(yùn)有關(guān)的城市基礎(chǔ)設(shè)施水平的提升，城市改造帶來大量的拆遷，為北京未來房地產(chǎn)的發(fā)展提供了持續(xù)、強(qiáng)勁的需求。

　　從近幾屆奧運(yùn)會的情形看，一些奧運(yùn)會舉辦城市在奧運(yùn)會后，房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)不同幅度的下滑。但北京房地產(chǎn)走勢主要是與經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段相聯(lián)系、與供需矛盾相聯(lián)系，特別是在奧運(yùn)會籌辦的7年時間里，北京常住人口增加了210多萬，潛在購買者數(shù)量居高不下。奧運(yùn)會后，城市基礎(chǔ)設(shè)施水平會進(jìn)一步提升，北京土地資源的稀缺性、北京作為現(xiàn)代化國際大都市所具有的吸引力等諸多因素共同作用，奧運(yùn)會后北京房地產(chǎn)市場只會經(jīng)歷一個較短時間的稍作調(diào)整，下降空間極為有限，后市仍然樂觀。

　　交通運(yùn)輸業(yè)：縮短與世界級城市的距離

　　交通被譽(yù)為城市的血脈。奧運(yùn)會在短期內(nèi)聚集的巨大客流使交通運(yùn)輸業(yè)客源驟增。建設(shè)好交通運(yùn)輸基礎(chǔ)設(shè)施，給游客提供最便捷通暢的交通運(yùn)輸服務(wù)，這是每一個主辦城市必須考慮的問題。

　　北京奧運(yùn)會籌辦的7年時間，北京交通邁入了新的歷史時期，發(fā)生了重要變化。軌道交通愈來愈成為居民出行的主要工具。奧運(yùn)會籌辦7年時間，北京在城市交通方面的投資達(dá)到了1782億元。北京軌道交通從54公里提高到近200公里。軌道交通的迅速發(fā)展，極大提升了北京的城市運(yùn)行效率，緩解了北京交通壓力。

　　奧運(yùn)會后，北京將繼續(xù)保持在交通建設(shè)方面的投資力度，到2015年，北京的軌道交通將在2008年基礎(chǔ)上再增加350公里，平均每年增加50公里。屆時，北京將進(jìn)入全球城市軌道交通運(yùn)營里程最長的城市行列，這將縮短北京與世界級城市的距離。

　　電信業(yè)：扶持力度不會減弱

　　奧運(yùn)會要求舉辦國尤其是舉辦城市在電信等方面提供一流的硬件和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。在北京奧運(yùn)籌辦的7年時間里，北京在電信行業(yè)的投資是巨大的，特別是信息高速公路建設(shè)，北京的投入超過450億元。信息行業(yè)的快速發(fā)展，推動了信息產(chǎn)業(yè)的升級換代和科技創(chuàng)新。參加北京奧運(yùn)會的工作人員可以在奧運(yùn)期間體驗(yàn)到手機(jī)對講服務(wù)，看到奧運(yùn)快訊、奧運(yùn)手機(jī)電視，享受奧運(yùn)視頻點(diǎn)播、奧運(yùn)多媒體彩鈴和無線寬帶上網(wǎng)等特色服務(wù)。電信業(yè)，是北京實(shí)現(xiàn)“科技奧運(yùn)”的主要領(lǐng)域。

　　奧運(yùn)會后，北京的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)會進(jìn)一步調(diào)整，大力發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，進(jìn)而帶動北京和周邊地區(qū)的制造業(yè)發(fā)展，是北京今后的發(fā)展方向。而電信業(yè)，正是能夠帶動制造業(yè)發(fā)展的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的主要行業(yè)，也是科技創(chuàng)新的主要領(lǐng)域。因此，政府對電信業(yè)的政策扶持力度，在奧運(yùn)會后不會有絲毫減弱。

　　金融產(chǎn)業(yè)：開放催熟競爭力

　　北京奧運(yùn)會籌辦極大推進(jìn)了金融產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。奧運(yùn)會的舉辦，使銀行業(yè)在短時間內(nèi)迎來眾多客戶，奧運(yùn)城市的金融服務(wù)水平必然受到很大挑戰(zhàn)。這將促使銀行重視IT基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，強(qiáng)化個人結(jié)算平臺的效率，進(jìn)而催熟中國金融支付產(chǎn)業(yè)鏈，銀行卡支付消費(fèi)將進(jìn)入井噴式的發(fā)展階段。

　　歷屆奧運(yùn)會上，保險都是風(fēng)險管理的核心問題，保險業(yè)就成為金融業(yè)直接受益行業(yè)。按照國際慣例，奧運(yùn)保險多由舉辦國實(shí)力最強(qiáng)的保險公司承保，而國外公司則以強(qiáng)大的實(shí)力參與競爭。面對幾千億元的巨額保險標(biāo)的，國內(nèi)保險業(yè)為了更好地從中獲利，必然在保險產(chǎn)品設(shè)計、營銷手段、行業(yè)競爭與合作方面有更多創(chuàng)新，促使蒸蒸日上的保險業(yè)走上新的臺階。

　　此外，奧運(yùn)場館采用市場化運(yùn)作方式，政府可通過轉(zhuǎn)讓30年使用權(quán)的辦法來鼓勵企業(yè)參與建設(shè)，而項(xiàng)目法人則可通過投資、融資及運(yùn)營管理獲得收益，此舉將給金融業(yè)帶來商機(jī)。

　　奧運(yùn)會在推動中國體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時，體育產(chǎn)業(yè)與金融的融合勢在必行。很多國家都利用證券化工具來為體育部門持續(xù)經(jīng)營融資，如美國的體育場館很多以會員收入、電視轉(zhuǎn)播收入、出售冠名權(quán)收入、廣告收入等，作為基礎(chǔ)資產(chǎn)進(jìn)行證券化，從而獲得經(jīng)營資金。再比如，英國主要的足球俱樂部也都采取證券化方式籌資，實(shí)現(xiàn)了金融與體育產(chǎn)業(yè)的有效結(jié)合。由此看來，在奧運(yùn)之后，圍繞體育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，推進(jìn)相關(guān)金融創(chuàng)新也是必然趨勢。

　　北京已提出打造國際金融中心城市的目標(biāo)。北京在金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面具有多方面的優(yōu)勢，2007年底北京金融產(chǎn)業(yè)占全市GDP總量已經(jīng)超過1/8，在全國是金融產(chǎn)業(yè)占GDP比重最高的城市。金融立“市”的目標(biāo)，無疑為北京金融產(chǎn)業(yè)在奧運(yùn)會后的持續(xù)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)�！�(文/陳劍 作者為北京奧組委特聘專家，北京奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)研究會執(zhí)行會長、研究員)