天河區(qū)　樓價(jià)初現(xiàn)上漲勢(shì)頭

　　總體而言，天河區(qū)的眾多樓盤都稍稍調(diào)高了價(jià)格，同時(shí)有系列優(yōu)惠促銷手段吸引買家。天河公園對(duì)面的歷德雅舍三期目前正發(fā)售中，并以5套特惠單位打廣告作促銷，最低價(jià)15000元起。

　　歷德雅舍比年初漲5000元

　　據(jù)銷售人員介紹，醫(yī)生、教師、公務(wù)員等人士購(gòu)房有99折優(yōu)惠，舊業(yè)主再購(gòu)房有98折優(yōu)惠且送3年物管費(fèi)，介紹新業(yè)主購(gòu)房成功則享有免費(fèi)2年物管費(fèi)，同時(shí)新業(yè)主額外得到99折優(yōu)惠和2年物管費(fèi)。銷售人員稱，雖然天河多數(shù)樓盤售價(jià)有所上調(diào)，但伴隨著更種折扣優(yōu)惠仍然吸引了不少買家。他介紹說(shuō)，目前歷德雅舍三期屬?gòu)V州最后推出的復(fù)式產(chǎn)品之一，均價(jià)在20000元左右，送3000元豪華裝修，這個(gè)價(jià)格比年初最低價(jià)時(shí)有了將近5000元的增幅。

　　珠江新城平川路的太陽(yáng)城廣場(chǎng)日前也正式新推二期裕富公寓，并于上周正式開(kāi)放樣板房，接受VIP買家登記。該售樓人員介紹，目前裕富公寓正推68~179m2等多種戶型，中小戶型占一半，價(jià)格多在15000~20000元左右，隨樓附送2500元裝修。據(jù)介紹，該樓盤去年國(guó)慶期間曾一度去到24000元的價(jià)位，及后樓市經(jīng)歷低谷后，現(xiàn)在該樓盤價(jià)格已經(jīng)稍微提高。

　　同處于珠江新城的保利心語(yǔ)花園日前全新推出二期D座樓盤，也開(kāi)放了樣板房，接受買家咨詢登記。據(jù)售樓人員介紹，目前保利心語(yǔ)主推78~135m2的二房、三房中小型戶，大部分單位總價(jià)在100萬(wàn)元左右。記者了解到，由于該樓盤是剛開(kāi)盤，開(kāi)發(fā)商定價(jià)比較謹(jǐn)慎，大約17000~18000元左右，比周邊樓盤價(jià)格稍低，但也高于前期歷史均價(jià)15000元。有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，天河的樓市已有一定的上漲勢(shì)頭。

　　部分樓盤觀望售價(jià)不變

　　另外，由于目前廣州樓市還處于調(diào)整觀望階段，有不少開(kāi)發(fā)商比較小心，并不敢對(duì)樓盤高開(kāi)高賣，因此部分樓盤的售價(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)變動(dòng)，甚至比前期價(jià)位有所降低。

　　天河?xùn)|的富力院士庭現(xiàn)正推出三期C3C4棟，前兩期已基本售罄，目前在推的產(chǎn)品面積區(qū)間約為84~146m2，戶型有兩房?jī)蓮d、三房?jī)蓮d及四房?jī)蓮d，均價(jià)在16000元左右。銷售人員介紹，該樓盤今年都保持在15000~18000元左右的水平，很少變動(dòng)。對(duì)于外界樓市，她向記者表示，目前看房者較年初逐漸增多，樓盤成交量有所上升，相對(duì)而言，目前樓市很大程度上屬于局部回暖，具體的銷售情況還是很不明朗。

　　金穗路上的粵海·麗江花園近期正推售A5棟80多套單位，都是200m2以上的三房、四房大戶型單位，毛坯均價(jià)在20000元左右，也有部分單位低至18000元，同年初價(jià)格相差不大。同時(shí)，麗江花園還加推珠江公園景觀樓王A8、A9棟，也是200m2以上的超大戶型單位，價(jià)格定在33000元左右的水平。售樓人員表示，目前一線樓市穩(wěn)中有升，預(yù)計(jì)下半年就會(huì)大幅上揚(yáng)。

　　位于天府路的公園一號(hào)去年10月就已經(jīng)推出樓盤，現(xiàn)在只是對(duì)剩余的少量套房進(jìn)行銷售。目前在售套房以90m2的二房為主，均價(jià)在15000元左右，但比年初時(shí)的價(jià)格降1000~2000元。

　　荔灣區(qū)　名校周邊樓價(jià)略升

　　入住小區(qū)后孩子能否順利進(jìn)入附近名校讀書(shū)已經(jīng)成為市民買樓的重要考慮因素之一。因此，不少開(kāi)發(fā)商都利用自身優(yōu)勢(shì)，在全城樓市冷淡的情況下，價(jià)格依然堅(jiān)挺，部分樓盤的價(jià)格甚至不降反升。

　　位于東漖北與百花路交匯處的芳鄰美地，銷售中心提供細(xì)談的小圓桌基本坐滿了人。在銷售中心內(nèi)的兩臺(tái)電腦上，則顯示了該樓盤80%的單位已經(jīng)售出。

　　據(jù)芳鄰美地銷售中心的黃小姐向記者說(shuō)，不少前來(lái)看樓的市民都十分關(guān)心附近的中小學(xué)是否足夠，孩子能否方便就讀的問(wèn)題。“開(kāi)盤以來(lái)均價(jià)是8000元左右。銷售不錯(cuò)，3月1日起調(diào)到8500元。”

　　老城區(qū)中小型樓盤價(jià)穩(wěn)

　　昨日上午，記者來(lái)到康王北路萬(wàn)科金色荔苑和金色康苑的銷售中心發(fā)現(xiàn)，金色康苑一期已經(jīng)基本售完，而金色荔苑則還只剩下幾套單位。金色康苑出售時(shí)的均價(jià)為13000元/m2，遠(yuǎn)低于之前透露的20000元/m2以上的價(jià)格；而金色荔苑的售價(jià)也從開(kāi)始的13000元/m2漲到13800元/m2。陳先生參觀完樣板房后直呼后悔，“當(dāng)初為什么就不下訂呢，現(xiàn)在在老城區(qū)內(nèi)都不知道去哪里找了？”

　　荔灣區(qū)中山七路的美荔心筑在今年1月下旬才推出樓盤，到目前為止，已經(jīng)有30%左右的單位售出。據(jù)樓盤銷售人員介紹，目前美荔心筑的主力戶型分別是72~87m2的兩房和97~38m2的三房，均價(jià)在15000元左右，送2000元左右的裝修，現(xiàn)在購(gòu)買還能打98折。該銷售人員還表示，樓盤出來(lái)以來(lái)，價(jià)格一直有小幅波動(dòng)，但是一直在15000元左右。

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