落葉飄飄時(shí)節(jié)，莫斯科的房價(jià)也在紛紛下落。連年居高不下的莫斯科房價(jià)近幾個(gè)星期首次呈現(xiàn)下降趨勢。

　　多年如火如荼 如今寒霜籠罩

　　10月3日至10日這一周里，莫斯科二手房市場的房價(jià)下降了2.5%。俄羅斯房地產(chǎn)市場分析人士認(rèn)為，眼下肆虐全球的這場金融危機(jī)給多年來一直如火如荼的莫斯科房地產(chǎn)市場潑了一盆冷水。

　　一般情況下，每年初秋，莫斯科的房屋成交量都要上升。但據(jù)房產(chǎn)中介公司透露，今年的形勢恰好相反，莫斯科市有些地區(qū)的房屋成交量同比下降了四分之一。據(jù)《俄羅斯報(bào)》近日報(bào)道，這次房價(jià)下降已波及到莫斯科市各區(qū)的各種房型。眼下在莫斯科，花上14.5萬至15萬美元就可購得一套一居室的住房，19萬美元至20萬美元能買到一套兩居室的住房，23萬美元?jiǎng)t能購買一套三居室的住房。

　　此間專家指出，全球金融危機(jī)造成了俄羅斯房地產(chǎn)市場的低迷。俄建筑承包商、房產(chǎn)中介和貸款銀行都在思索“房地產(chǎn)市場和房價(jià)向何處去”的問題。

　　債臺高筑 開發(fā)商降價(jià)求售

　　莫斯科市不動產(chǎn)局分析處提供的資料顯示，今年9月，莫斯科市想出售住房的人數(shù)比8月增加了67%。專家們預(yù)測，今后想出售住房的人數(shù)將只增不減。

　　分析人士指出，俄建筑行業(yè)的周轉(zhuǎn)資金大部分是貸款所得，現(xiàn)在開發(fā)商們無法獲得新的貸款，即便有貸款，利率也很高。此外，很多房地產(chǎn)開發(fā)商目前都處于負(fù)債經(jīng)營狀態(tài)，一些大型建筑公司的債務(wù)一直在5億至15億美元之間徘徊。如果開發(fā)商的資金來源被切斷，唯一的出路就是拋售現(xiàn)有的成品房，將賣房得款用于償還貸款。莫斯科一家專門經(jīng)營高端住宅的MiraxGroup公司高管透露，該公司向市場推出的產(chǎn)品價(jià)格可能要縮水25%。而莫斯科房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為，他們可以承受的房價(jià)下跌幅度為40%。

　　貸款市場凍結(jié) 購房市場冰封

　　雖然莫斯科的房價(jià)開始下跌，但由于俄抵押貸款市場的局勢日漸復(fù)雜，購房對很多莫斯科人來說仍只是個(gè)夢想。

　　受全球金融危機(jī)沖擊，俄許多大銀行都抬高了客戶的貸款門坎，并暫停抵押貸款購房業(yè)務(wù)。

　　俄“對外經(jīng)貿(mào)—24”銀行自10月4日起已暫時(shí)凍結(jié)發(fā)放建房和改建房貸款。俄儲蓄銀行宣布將接受貸款購房申請的期限延長至18個(gè)工作日。而其他十余家大型銀行干脆宣布暫時(shí)停止發(fā)放抵押貸款。另有一些銀行宣布將抵押貸款年利率上調(diào)至20%，實(shí)際上是變相凍結(jié)了抵押貸款業(yè)務(wù)。

　　據(jù)悉，一些有實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)商已打算凍結(jié)他們正在施工的房地產(chǎn)項(xiàng)目，寄希望于躲過金融危機(jī)后再出手，甚至有些已經(jīng)完成了70%至80%的項(xiàng)目也被叫停。

　　市政府多渠道救市

　　對此，莫斯科市政府已向房地產(chǎn)開發(fā)商們作出承諾，在必要時(shí)將出手救市。

　　有消息稱，在年底之前，莫斯科市政府將從財(cái)政中撥出20億美元，用于救助資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)困境的公司。

　　此外，市政府還將出資購買一批商品房，用于落實(shí)社會福利計(jì)劃。這也能在一定程度上防止房市危機(jī)擴(kuò)大。

　　市政府還可能同金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行磋商，建議他們延長向房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)放的貸款期限。據(jù)消息靈通人士指出，莫斯科市政府將自行決定對哪些公司開展大規(guī)模救助，對哪些公司予以扶持—無論如何，對建筑公司和房地產(chǎn)開發(fā)商們的求助不會置之不理。

　　房地產(chǎn)商央告媒體手下留情

　　有意思的是，俄羅斯建筑協(xié)會近日還對各媒體記者發(fā)出一封公開信，希望記者們冷靜地報(bào)道俄房地產(chǎn)市場的相關(guān)消息，為該產(chǎn)業(yè)“營造一個(gè)整體正面的景象”。

　　信中稱：“俄各建筑公司從今年春季開始遭遇房地產(chǎn)項(xiàng)目融資困難問題。那時(shí)候大家獲悉，每個(gè)國家，包括俄羅斯，都無法擺脫美國次貸危機(jī)和由此引發(fā)的世界金融危機(jī)。我們已經(jīng)倒下，但一息尚存，仍有力量站起來。在你們的幫助下，我們能夠做到這一點(diǎn)。要知道，徹底摧垮我們，你們也將很長時(shí)間失去自己感興趣的房地產(chǎn)等領(lǐng)域的消息�！�(記者 關(guān)健斌)