周四，受財(cái)政部公布的樓市利好政策刺激，房地產(chǎn)板塊在各板塊中漲幅居前，中糧地產(chǎn)(000031)、招商地產(chǎn)(000024)、蘇寧環(huán)球(000718)等個(gè)股均沖擊漲停。

　　地產(chǎn)股在周四上漲，主要是因?yàn)槭艿絻蓚�(gè)因素的積極影響，一是財(cái)政部關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策，激發(fā)了各路資金對(duì)房地產(chǎn)銷售復(fù)蘇的預(yù)期。二是市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)后續(xù)政策的進(jìn)一步預(yù)期。房地產(chǎn)涉及到諸多利益方，尤其是地方財(cái)政收入目前對(duì)土地出讓金依賴性較大。因此，如果此次政策效果不大，那么，后續(xù)或有進(jìn)一步的促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策出臺(tái)。

　　樓市也存“賣漲不買跌心理”

　　但基于以下兩點(diǎn)原因，投資者對(duì)房地產(chǎn)股的后續(xù)走勢(shì)仍然應(yīng)該相對(duì)謹(jǐn)慎，一是因?yàn)榈禺a(chǎn)股在近期一度反復(fù)活躍。關(guān)于房地產(chǎn)契稅降低等信息可視為各路資金在近期炒作房地產(chǎn)股的題材預(yù)期。因此，隨著這些信息的出臺(tái)，也就意味著房地產(chǎn)股的利好已兌現(xiàn)。這必然會(huì)使得部分資金利用此波反彈減持地產(chǎn)股，從而抑制地產(chǎn)股的后續(xù)走勢(shì)。

　　二是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)與股票市場(chǎng)頗為類似，購(gòu)房者與投資者的心態(tài)也頗為類似，均存在著買漲不買跌的心態(tài)。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)成交低迷，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，各地方政府的促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展政策并未激發(fā)市場(chǎng)的購(gòu)買欲望，市場(chǎng)人士認(rèn)為此次降低契稅等也難以改善房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀望趨勢(shì)，這不利于房地產(chǎn)股的后續(xù)走勢(shì)。

　　兩類地產(chǎn)股可關(guān)注

　　綜上所述，一方面，政策預(yù)期兌現(xiàn)，部分資金或利用這波反彈減持；另一方面，不排除后續(xù)救市政策出臺(tái)的可能性，所以，短線地產(chǎn)股可能出現(xiàn)分化的走勢(shì)，投資者可以跟蹤兩類地產(chǎn)股。

　　一是擁有大量地產(chǎn)物業(yè)的地產(chǎn)股，主要是指中國(guó)國(guó)貿(mào)(600007)、浦東金橋(600639)等地產(chǎn)股，他們的優(yōu)勢(shì)在于物業(yè)仍有進(jìn)一步重估的動(dòng)能，而且租賃業(yè)務(wù)的盈利能力尚可，且?guī)��?lái)的是持續(xù)的現(xiàn)金流，所以，在當(dāng)前地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)不確定的背景下，具有一定的估值優(yōu)勢(shì)，可跟蹤。

　　二是擁有大量低價(jià)土地的地產(chǎn)股，在商品房?jī)r(jià)格不振的預(yù)期下,擁有低價(jià)土地的個(gè)股或?qū)⒃诋a(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中具有優(yōu)勢(shì)地位，故蘇寧環(huán)球、中航地產(chǎn)(000043)、中糧地產(chǎn)、棲霞建設(shè)(600533)等品種可跟蹤。(金百靈投資)