買商鋪首要的條件就是回報(bào)率高，這就需要看商鋪所處的區(qū)域位置。近期有專門做商鋪調(diào)研的地產(chǎn)中介公司調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，投資二手商鋪比投資一手商鋪更劃算，更值得投資。

　　理由1：等于投一份保險(xiǎn)

　　力天地產(chǎn)總經(jīng)理雷陽(yáng)表示，投資一手商鋪是看其未來(lái)，投資二手商鋪是看其現(xiàn)狀。二手商鋪的優(yōu)勢(shì)在于其所體現(xiàn)的利益回報(bào)，一眼就可以看到，風(fēng)險(xiǎn)很小。而投資一手商鋪則要看規(guī)劃，但看不到未來(lái)，而且風(fēng)險(xiǎn)也比較大。

　　雷陽(yáng)表示，現(xiàn)在的商業(yè)投資客都不熱衷于一手商鋪，反而是比較喜歡投資二手商鋪。因?yàn)槎�手商鋪無(wú)論是在配套或是區(qū)域上都比較成熟。

　　對(duì)此，信諾地產(chǎn)經(jīng)理廖潤(rùn)結(jié)表示，投資一手商鋪等于投資一個(gè)希望，投資二手商鋪等于投資一份保險(xiǎn)。他解釋說(shuō)，從升值空間去看，一手商鋪有可能在9至10年后升值好幾倍，甚至更多；而投資二手商鋪能翻幾倍以上的例子就相對(duì)較少，但投資二手商鋪回報(bào)相對(duì)比較穩(wěn)定，屬于穩(wěn)步上升類型。

　　理由2：租金更加穩(wěn)定

　　合富置業(yè)東莞分公司工商項(xiàng)目部總監(jiān)林小軍表示，部分投資者對(duì)于商鋪所處的商圈成熟度比較注重，而且手頭上的資金比較充足，投資目的是長(zhǎng)期出租以賺取租金的話，則比較適宜投資一些成熟商圈的一線鋪位，如東城大道的臨街商鋪，目前商業(yè)氛圍已經(jīng)相當(dāng)濃厚，該商圈所在的位置寫字樓、住宅區(qū)密集，并且有電腦城等專業(yè)市場(chǎng)，且屬于豪宅區(qū)域，外籍人士聚集，有固定常住消費(fèi)群且消費(fèi)能力較強(qiáng)，雖然價(jià)格較為高端，但穩(wěn)定的租金回報(bào)確實(shí)適合追求穩(wěn)定投資的人士。

　　據(jù)了解，成熟的商圈當(dāng)然能夠吸納一些資金雄厚、單純以賺取租金作為回報(bào)的投資者，但新的商圈并不代表不具備投資價(jià)值。林小軍介紹表示，一些投資資金不足以入市成熟商鋪，或是投資目的是為了等待升值后轉(zhuǎn)手賺取差價(jià)的人士不妨考慮入市一些未來(lái)規(guī)劃較好的商圈內(nèi)商鋪。因?yàn)檫@些商鋪目前尚未完全發(fā)展成熟，價(jià)格相對(duì)比較低，但若果往后發(fā)展得比較好的話，其潛在價(jià)值比較大，隨著商圈日漸成熟，其租金水平也將會(huì)水漲船高，到時(shí)投資回報(bào)率顯得更為高漲。

　　理由3：投資風(fēng)險(xiǎn)減低

　　廖潤(rùn)結(jié)認(rèn)為，投資一手商鋪存在不可預(yù)計(jì)性，風(fēng)險(xiǎn)比較高。而投資二手商鋪風(fēng)險(xiǎn)可以大大減低。因?yàn)樵谕顿Y者購(gòu)買二手商鋪的時(shí)候，該商圈商業(yè)氛圍基本已經(jīng)形成，并且可以根據(jù)以往的租值數(shù)據(jù)和現(xiàn)時(shí)的租值數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，計(jì)算回報(bào)率，一個(gè)成熟的商圈，銷售業(yè)績(jī)是不會(huì)大起大落的，因此租金亦會(huì)相對(duì)穩(wěn)定，投資風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)減低。以石龍綠化路某一商鋪為例，某投資者在兩年前以1800萬(wàn)元購(gòu)得一層商鋪，現(xiàn)在以每個(gè)月15萬(wàn)元出租，租戶都是些很有實(shí)力的品牌公司，可以說(shuō)收入穩(wěn)定，并且回報(bào)率達(dá)到0.1%，這絕對(duì)是一個(gè)非�？捎^的數(shù)字。(記者鐘宏連)