上周末滬上的一個(gè)投資研討會(huì)的主題很有意思，叫“信貸收緊下的經(jīng)濟(jì)回暖”。在國際市場出現(xiàn)復(fù)蘇跡象、但經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)上不穩(wěn)定的大環(huán)境下，澳洲央行已經(jīng)率先加息了兩次，回?cái)n資金意圖明顯；國內(nèi)方面，三季度的信貸量也出現(xiàn)了大幅回落，可以說去年陸續(xù)出臺(tái)的刺激政策所導(dǎo)致的寬松貸款環(huán)境不可能再重現(xiàn)。這意味著未來我們老百姓要申請貸款的難度也在加大。

　　個(gè)貸趨緊，感覺最明顯的就是房貸，我們從上海各區(qū)的中介網(wǎng)點(diǎn)了解到，不少銀行已經(jīng)停止了向中介的返傭，致使部分中介直接打出“二套房無法首付四成的免看房”。業(yè)內(nèi)把此歸因?yàn)殂y行已經(jīng)完成了一年的信貸投放額度。

　　還有一個(gè)明顯的改變就是信用卡。身邊的朋友開始反映，怎么申請的信用卡被銀行拒絕啦？去銀行問問，原來是朋友已經(jīng)有了兩張信用卡，銀行評估下來決定拒發(fā)。這種從嚴(yán)的審核在國有大行已經(jīng)表現(xiàn)得比較明顯。

　　也許有人要問，經(jīng)濟(jì)尚未完全復(fù)蘇，國家不是要鼓勵(lì)消費(fèi)嗎？為什么還要設(shè)這個(gè)門檻那個(gè)門檻？其實(shí)細(xì)看最近銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)的辦法，就會(huì)發(fā)現(xiàn)從嚴(yán)并不意味著取消，也就是說你有貸款的真實(shí)需要并且可以提供文件支持，那么就能順利地獲得貸款。這個(gè)環(huán)節(jié)有點(diǎn)像辦簽證，你去的國家多了，出境記錄多了，信用累積起來，就很容易PASS。

　　所以現(xiàn)在銀行收緊個(gè)貸其實(shí)是好事情，形成講信用的社會(huì)風(fēng)氣，受益的不僅是個(gè)人的財(cái)富賬戶，還包括心態(tài)和身體健康。

　　鏈 接●信用卡

　　申請沒問題，但銀行發(fā)不發(fā)要看你的信用記錄了。如果你持有兩張以上且額度高于萬元的信用卡，再獲批的可能性就不大了。

　　●房貸

　　二套房首付四成已是鐵板釘釘，一些銀行也開始陸續(xù)取消七折利率優(yōu)惠。展望明年，從緊是大勢。

　　●車貸

　　4S店對于車貸的態(tài)度也有微妙變化，以往銀行駐店業(yè)務(wù)員一直都鼓勵(lì)車行多開拓車貸客戶，但是最近一段時(shí)間，每個(gè)月車貸總量均有一定額度限制。(崔燁)