中新網(wǎng)6月29日電 日本著名智庫“東京財團”(Tokyo Foundation)向市場發(fā)出警告，日本出口衰退、經(jīng)濟低迷、加上年中獎金大幅縮水，許多房貸戶繳不出貸款，日本版次級房貸危機恐一觸即發(fā)。

　　據(jù)臺灣《經(jīng)濟日報》報道，東京財團指出，日本房貸市場瀕臨崩潰，將對成千上萬的日本家庭造成影響，“房貸難民”的數(shù)量將在六個月內(nèi)急速攀升。隨著企業(yè)破產(chǎn)率的不斷攀升，日本工業(yè)心臟地帶可能成為第一波遭受沖擊的地區(qū)，豐田汽車所在的名古屋一帶不久將成“死城”。

　　東京財團的研究說，日本版的次貸危機早在1999年亞洲金融危機末期已種下禍根，由于政府政策失誤，為了拉抬房市以刺激經(jīng)濟，降低房貸條件，原本沒有還款能力的家庭也取得貸款。當時這些房貸獲得批準，是假設日本經(jīng)濟會在十年內(nèi)完全復蘇，企業(yè)的薪資與獎金穩(wěn)定成長，且甚少裁員。

　　報道引述日本時報的分析指出，日本企業(yè)一向在6月和12月發(fā)放獎金，上班族早就習慣把獎金當成薪水的一部分，將近五成的貸款人安排在這兩個月提高房貸償還金額，最多甚至是平時的5倍。

　　但全球融風暴中，企業(yè)主紛紛取消年中獎金，讓貸款戶捉襟見肘。朝日新聞報導一名40歲家庭主婦的困境，他們家35年長期貸款還有20年，平時月付8萬日圓房屋貸款，6月和12月則提高到40萬日圓，由于家里有一個孩子在念大學、一個念高中，平時根本存不了什么錢。她說，當初貸款時想都沒想過獎金會是“零”，更糟糕的是先生還減薪兩成。

　　日本面臨同樣困境的人比比皆是，房屋業(yè)者也認為政府政策錯誤難辭其咎。1998年日本政府把官方貸款機構(gòu)的房貸自備款由兩成降低為一成，并提供2%的低利貸款，鼓勵原本沒有能力置產(chǎn)的人購屋，創(chuàng)造了一批日本版的“次貸戶”，而這些人在不景氣時往往是首當其沖的裁員、減薪對象。

　　日本家庭房貸占可用收入的兩成左右，而據(jù)日本經(jīng)濟團體連合會估計，6月份發(fā)放的年中獎金縮水20%，而且景氣看不到快速復蘇的跡象。

　　日本政府顯然低估問題的嚴重性，甚至沒有房貸違約的官方數(shù)據(jù)。但一項數(shù)據(jù)可見嚴重性，去年9月到今年3月的法拍屋數(shù)量暴增一倍。而日本人比美國人更慘的是，日本房貸多屬于可追索貸款(Recourse Loan)，房貸戶如果付不出貸款，不是房子被拍賣就了事，銀行還繼續(xù)追討欠款。