廣州商鋪投資者是個很小的圈子，他們依靠敏銳的洞察力、快捷而獨家的信息和巨額的資金贏取高額利潤。他們走在大街上，與一般人毫無異樣，不同的是這些“隱形富豪”靠實業(yè)贏取了第一桶金，再利用地產(chǎn)投資像滾雪球般把身家越滾越大。在一個偶然的機會，記者認識了其中一位投資者程小姐。她謙稱是商鋪投資圈子里的“小角色”，不過她買鋪、寫字樓或住宅，就像普通人買部電視機般稀松平常。她的故事或許可以讓我們一窺地產(chǎn)投資者的神秘面目。

　　程小姐從事文化傳播工作，早年因病提早退休。她經(jīng)常有事沒事到超市和商鋪閑逛，無意中培養(yǎng)出一個嗜好——買鋪。由于她的家族從事服裝批發(fā)，熟悉廣州各大服裝批發(fā)市場。但程小姐“下�！辟I的第一個買鋪并不成功——人民南路新中國大廈，該商場因爛尾而遲交鋪，至今沒有辦下房產(chǎn)證。雖然該服裝批發(fā)商場現(xiàn)在很旺，當時她瞅著鋪位爛尾還是挺傷神的。程小姐從這個“教訓”吸取了一個有用的經(jīng)驗——買鋪不一定非要產(chǎn)權(quán)鋪不可，沒有產(chǎn)權(quán)的10年、20年鋪位經(jīng)營權(quán)也是致富之道。她和丈夫通過服裝批發(fā)圈子的朋友不斷“收風”，了解各大服裝批發(fā)市場的信息，在站西路投資了多個商鋪。

　　程小姐告訴記者，投資批發(fā)鋪位屬于高風險高回報的投資，她通過圈內(nèi)人士中了解到商場投資人的背景，在鋪位未面世的一兩年前就全額支付十年或二十年的租金，“有時候投資幾百萬元下去，連一張單據(jù)都沒有拿到”。程小姐慶幸遇到的大部分都是講信用的人，商場主事人愿意花精力搞旺場，因此大家也愿意跟著這些人齊齊揾錢。

　　憑著多年經(jīng)商積累的行業(yè)觸覺和人脈關(guān)系，程小姐一家在服裝鋪位投資上得心應(yīng)手。她表示，成熟的批發(fā)鋪位租金回報驚人。以站西路白馬大廈為例，1991年、1992年這個場的鋪位6萬元一個都沒人買，如今白馬大廈鋪位轉(zhuǎn)手價兩三百萬元。她在站西路的幾個鋪位，面積3.5平方米，月租金達3萬元。以十年經(jīng)營權(quán)的鋪位來說，幾年就可回本，余下時間賺取的就是純利。盡管地產(chǎn)投資回報可觀，程小姐一家還是沒有放棄經(jīng)營服裝批發(fā)。她說出其中兩個原因：一是做服裝批發(fā)才可以一直維持與行業(yè)人士的關(guān)系，人脈關(guān)系可為以后的鋪位投資帶來關(guān)鍵信息；二是商場不允許鋪位出現(xiàn)空租，若租約到期又找不到新租客，可以從自己經(jīng)營的鋪位調(diào)派人手過來，半天也不會耽誤。

　　程小姐平時也投資寫字樓和住宅。她認為，寫字樓和住宅投資“穩(wěn)陣”，有產(chǎn)權(quán)證，可使資產(chǎn)保值；高風險的鋪位投資，可使資產(chǎn)增值。她說，即便寫字樓、住宅投資回報不如批發(fā)鋪那么高，她也很會精明計算，買到的都是筍價貨，投資回報率比市場平均水平高。之前在人民中路美國銀行中心接了一個香港投資者急售的寫字樓單位，80平方米，7000多元/m2，買入價比市場價折讓兩三成，而目前租金約75~83元/m2/月，投資回報率達13.7厘，可謂是她近期得意之作。她曾經(jīng)有機會在拍賣場以1700萬元拍下光塔路附近整層寫字樓，后來她詳細調(diào)查周邊商圈和寫字樓經(jīng)營情況后就放棄了，因為“有時候一個場旺就旺，不旺就永遠不旺”。投資寫字樓還要考慮一個空租成本的問題，寫字樓管理費非常貴，以美國銀行中心為例，管理費為29元/m2/月，一旦租客搬出，每月管理費就要付2400多元。

　　程小姐認為，市場上充滿著投資機會，不一定要匆忙做決定，但一旦看準，她出手非常果斷。她買東浚荔景苑的故事成為一個佳話。2007年年初，她和丈夫到中山八路國美電器買液晶電視，她丈夫看著看著就發(fā)現(xiàn)她人不見了，原來她發(fā)現(xiàn)旁邊在賣樓，于是就跟上去看樓。本來是要買液晶電視，結(jié)果以92萬元買了一個95平方米的房子。后來他們把房間重新間隔成兩套房子出租，每月收租5000元，投資回報率為6.5厘，比4厘的住宅平均投資回報率要高不少。(記者李鳳荷)

　　程小姐投資貼士：

　　一、不熟不做。程小姐投資的批發(fā)鋪位基本上全無產(chǎn)權(quán)，只是有一紙10年或20年的承租合同。她認為，做批發(fā)市場的“二房東”也要熟悉有關(guān)批發(fā)行業(yè)的市場發(fā)展，最好本身是從事行業(yè)經(jīng)營再投資相關(guān)行業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)，既便利又相對安全。

　　二、勤于思，敏于行。程小姐認為，地產(chǎn)投資很多時候靠的是直覺和眼光，這也有賴于平時的觀察積累，而且若是看準了的話，她必然敢于出手，不會猶豫不決。

　　三、住宅投資慎選區(qū)域與租客。程小姐曾經(jīng)投資白云區(qū)棠溪一個住宅單位，因地點離市區(qū)較遠，單位居然被他人擅自占據(jù)轉(zhuǎn)租。她發(fā)現(xiàn)后立刻把單位賣掉了事。她說，地點偏僻的住宅難以及時管理，另外為了減少租賃糾紛和麻煩，她往往寧愿下調(diào)租金來吸引優(yōu)質(zhì)租客。

　　四、創(chuàng)業(yè)難，守業(yè)更難。程小姐的這個貼士來自一位前生意拍檔的遭遇。他的拍檔曾投資白馬大廈鋪位凈賺過百萬元，后來也曾用近兩千萬元購入上下九一個旺鋪，每月收租近10萬元。不料他因賭博陋習，賣光全部財產(chǎn)來償還賭債，身家歸零，生活潦倒。