保監(jiān)會(huì)發(fā)布新規(guī) 險(xiǎn)資不可直接投資房地產(chǎn)

　　日前，保監(jiān)會(huì)發(fā)布《保險(xiǎn)資金投資股權(quán)暫行辦法》和《保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法》，允許保險(xiǎn)資金投資未上市企業(yè)股權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)�！掇k法》中最大的投資亮點(diǎn)是，險(xiǎn)資不可以投資開(kāi)發(fā)或者銷售商業(yè)住宅和直接從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，但可以項(xiàng)目公司股權(quán)形式投資房產(chǎn)企業(yè)。

　　新規(guī)對(duì)保險(xiǎn)業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)設(shè)限

　　《辦法》指出，保險(xiǎn)資金以股權(quán)方式投資不動(dòng)產(chǎn)，擬投資的項(xiàng)目公司應(yīng)當(dāng)為不動(dòng)產(chǎn)的直接所有權(quán)人，且該不動(dòng)產(chǎn)為項(xiàng)目公司的主要資產(chǎn)。保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法要求，投資不動(dòng)產(chǎn)的賬面余額，不高于保險(xiǎn)公司上季度末總資產(chǎn)的10%，投資不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品的賬面余額，不高于保險(xiǎn)公司上季度末總資產(chǎn)的3%;投資不動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品的賬面余額，合計(jì)不高于本公司上季度末總資產(chǎn)的10%。投資單一不動(dòng)產(chǎn)投資計(jì)劃的賬面余額，不高于該計(jì)劃發(fā)行規(guī)模的50%，投資其他不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品的，不高于該產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模的20%。

　　此外，保險(xiǎn)資金投資股權(quán)暫行辦法要求，投資未上市企業(yè)股權(quán)的賬面余額，不高于保險(xiǎn)公司上季末總資產(chǎn)的5%;投資股權(quán)投資基金等未上市企業(yè)股權(quán)相關(guān)金融產(chǎn)品的賬面余額，不高于保險(xiǎn)公司上季末總資產(chǎn)的4%，兩項(xiàng)合計(jì)不高于保險(xiǎn)公司上季末總資產(chǎn)的5%。直接投資股權(quán)的賬面余額，不超過(guò)保險(xiǎn)公司凈資產(chǎn)，除重大股權(quán)投資外，投資同一企業(yè)股權(quán)的賬面余額，不超過(guò)保險(xiǎn)公司凈資產(chǎn)的30%。投資同一投資基金的賬面余額，不超過(guò)該基金發(fā)行規(guī)模的20%。

　　為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫

　　滿堂紅研究部主任沈銳培認(rèn)為，保險(xiǎn)資金被禁止直接進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，應(yīng)該是從風(fēng)險(xiǎn)的角度考慮：一是不動(dòng)產(chǎn)貶值，二是房租變動(dòng)的滯后性風(fēng)險(xiǎn)。而且房地產(chǎn)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，一旦有損失最終承受者將是廣大投保人；另外，目前房地產(chǎn)過(guò)熱，如果開(kāi)發(fā)保險(xiǎn)資金進(jìn)入，對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)不利。

　　著名房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃專家謝逸楓也表示，目前房地產(chǎn)正處于政府政策的調(diào)控重點(diǎn)區(qū)域，防止險(xiǎn)資進(jìn)入樓市，是為了避免引起房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲。

　　資料

　　在政策沒(méi)有出臺(tái)前，險(xiǎn)資其實(shí)早已進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，且花樣繁多。

　　2009年底，中國(guó)人壽[22.81 2.84%]花費(fèi)58.19億元港元通過(guò)有條件認(rèn)購(gòu)，成為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)第二大股東；

　　在此之前，中國(guó)人壽持有9.16%的北京金隅集團(tuán)股份，間接進(jìn)入建材和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及物業(yè)管理；

　　2009年，中國(guó)平安[51.06 4.48%]通過(guò)旗下的平安信托，與金地、綠城及藍(lán)光等分別簽訂信托投資協(xié)議，共同投資優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目以及城市綜合體項(xiàng)目；

　　中國(guó)人保、泰康人壽、中國(guó)太保、新華人壽等，則更多地利用自有資金購(gòu)置自用辦公樓，或與其他公司合辦專業(yè)公司，曲線進(jìn)軍不動(dòng)產(chǎn)；

　　中國(guó)太保也在去年以近22億元的價(jià)格收購(gòu)了豐盛大廈。 (記者 羅莎琳)