政策到期樓市銷量大跌 美經(jīng)濟二次探底風(fēng)險陡升

　　2008年，一次石破天驚的樓市泡沫破裂后，美國經(jīng)濟從云端徑直墜入深淵；如今，經(jīng)濟復(fù)蘇的接力棒又交回給地產(chǎn)市場。事與愿違的是，繼7月成屋銷售創(chuàng)歷史最大環(huán)比跌幅后，7月新屋銷售又降至47年來新低。住房市場連續(xù)3個月的低迷，已將美國經(jīng)濟快速復(fù)蘇的希望徹底打碎。

　　更可怕的一個事實是：快速探底的房市猶如在美國本已虛弱的經(jīng)濟體上的又一次重創(chuàng)，經(jīng)濟二次探底風(fēng)險已悄然陡升。

　　優(yōu)惠政策到期 美樓市再探底

　　8月24日，成屋市場率先刮起本周美房市的“黑色風(fēng)暴”。

　　據(jù)美全國地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會（NAR)公布，今年7月成屋銷售環(huán)比下降27.2%，月降幅創(chuàng)下歷史新高；7月成屋售價中值上漲0.7%至18.3萬美元，銷售則同比下降25.5%。此前經(jīng)濟學(xué)家曾預(yù)計，7月成屋銷售將下降14.3%，這意味著本次成屋銷售降幅已較預(yù)期高出近一倍。需要注意的是，7月，30年期抵押貸款固定利率已從上月的4.74%降至4.56%，為近10年來最低水平。

　　NAR首席經(jīng)濟學(xué)家勞倫斯·云（LawrenceYun）認(rèn)為，房屋市場復(fù)蘇與否關(guān)鍵取決于目前其停滯是否僅是暫時的情況。預(yù)計下半年成屋銷售將繼續(xù)保持低迷。

　　事實上，美國政府曾于今年年初推出臨時稅收減免優(yōu)惠。據(jù)規(guī)定，凡是在4月30日前簽署住房購買合約且在6月30日前完成交易的購房者，可享受至多8000美元的稅收減免優(yōu)惠。而在該優(yōu)惠政策刺激下，本來可能在下半年釋放的購房需求卻被提前擠壓至前幾個月。導(dǎo)致成屋銷售月率從去年12月時的負(fù)16.7%銳增至4月時的7.6%。然而，當(dāng)政策于4月底結(jié)束后，成屋銷售卻迅速被打回原形，5月、6月已分別下滑2.2%和7.1%。

　　對此，Pierpont證券首席經(jīng)濟學(xué)家史蒂芬-史丹利（StephenStanley）甚至開玩笑道，7月成屋數(shù)據(jù)的暴跌，毫無疑問是因優(yōu)惠政策到期后的宿醉效應(yīng)引發(fā)的。而三菱東京UFJ銀行駐紐約經(jīng)濟學(xué)家EllenZentner則稱，住房銷量下降有近三分之一的原因可以歸咎于經(jīng)濟增速放緩。

　　美國商務(wù)部周三 （8月25日）公布的數(shù)據(jù)顯示，7月新屋銷售環(huán)比下降12.4%至27.6萬戶。這一數(shù)據(jù)不僅遠(yuǎn)差于經(jīng)濟學(xué)家預(yù)期的33萬戶，更創(chuàng)下歷史最低水平。當(dāng)月美國東北部、西部、南部和中西部四大區(qū)域新屋銷售均環(huán)比下跌，其中西部銷量重挫25.4%，總量創(chuàng)歷史新低。報告同時還顯示，過去一年美國新屋銷售累計下降逾32%，售價平均值已累計下降13.2%。

　　美經(jīng)濟二次探底幾率陡升

　　大鱷們往往能提前嗅到市場的暗流涌動。本月中旬，頂級投行高盛就對經(jīng)濟二次探底的可能性進行“加碼”。據(jù)該行稱，美經(jīng)濟增速放緩跡象明顯增多，二次探底的可能性在25%在30%之間。而汽車和其他耐用消費品、家庭儲蓄等5個領(lǐng)域則將為經(jīng)濟下滑提供保護。全球最大債券投資公司PIMCO則表示，美國經(jīng)濟再衰退概率為25%。

　　而因就業(yè)和商業(yè)投資前景開始黯淡，之前預(yù)期下半年美經(jīng)濟復(fù)蘇加速的經(jīng)濟學(xué)家也紛紛 “倒戈”，轉(zhuǎn)而下調(diào)經(jīng)濟增長預(yù)期。德銀證券（DeutscheBankSecurities)首席美國經(jīng)濟學(xué)家約瑟夫·拉瓦格納就指出，必須承認(rèn)經(jīng)濟數(shù)據(jù)表現(xiàn)一直差于預(yù)期，目前對短期經(jīng)濟前景的擔(dān)憂情緒也要強于長期擔(dān)憂。故將第三季度經(jīng)濟增長預(yù)期由4.6%下調(diào)至2%。此外，康涅狄格州投資首席經(jīng)濟學(xué)家史蒂芬·史丹利則將三季度經(jīng)濟增長由此前的4.1%降至2.3%。

　　國泰君安首席經(jīng)濟學(xué)家李迅雷昨日（8月27日）向《每日經(jīng)濟新聞》表示，美經(jīng)濟很可能呈現(xiàn)L型復(fù)蘇，即在很長一段時間內(nèi)經(jīng)濟維持在低位增長。這一點很像90年代的日本。事實上，決定美經(jīng)濟復(fù)蘇有三點，即就業(yè)、地產(chǎn)和服務(wù)業(yè)。問題是疲弱的就業(yè)一直制約著另兩大行業(yè)發(fā)展。盡管目前地產(chǎn)占GDP比重已由次貸危機前約15%降至10%，但地產(chǎn)能否復(fù)蘇仍在很大程度上決定未來經(jīng)濟走向。

　　“二季度嚴(yán)重逾期貸款比重大幅下降與房市銷售萎靡并不矛盾”，李迅雷認(rèn)為，“次貸危機后政府對購房貸款門檻已明顯提高，造成這部分資產(chǎn)質(zhì)量也相應(yīng)提升。但同時實體經(jīng)濟不振也相應(yīng)限制了住房需求回暖。總體而言，目前不管是個人還是企業(yè)都還處在去杠桿化過程中，經(jīng)濟二次探底幾率近期雖有提升，但即便發(fā)生不良后果也沒上次那么嚴(yán)重。值得注意的是，美聯(lián)儲若啟動新的量化寬松政策將有明顯通脹風(fēng)險，且將繼續(xù)抬高負(fù)債率。在危機——注資——危機的反復(fù)循環(huán)下，其他經(jīng)濟體也將嚴(yán)重受損。故預(yù)計美聯(lián)儲將謹(jǐn)慎使用量化寬松�！�

　　有經(jīng)濟學(xué)家更警告，在過去8次衰退周期中，美國經(jīng)濟有7次是在住房市場引導(dǎo)下走出衰退，但這一次，房市可能扼殺復(fù)蘇進程。

　　渣打銀行（香港）亞洲經(jīng)濟師黃國璋認(rèn)為，因年初購房優(yōu)惠政策作用已完全消退，最近幾個月房市銷售開始大幅下滑，預(yù)計離復(fù)蘇至少還需要一年時間。有一大風(fēng)險是，因押注未來房價走高，美國有很多人錯誤地于2006~2007年購房并簽訂了一種前3年按揭利率超低的貸款，不過進入第4年后按揭利率就需按市場價重新厘定。一方面，購房者需承受更高更多的利率，另一方面又要承受不斷下跌的樓市。這樣一來，相當(dāng)于承受雙重打擊。值得注意的是，房市何時見底將取決于就業(yè)。若初次申請失業(yè)金人數(shù)能較目前下跌20萬人至30萬人，同時失業(yè)率降至5%~6%正常水平，房市將明顯企穩(wěn)回升。不過這一過程至少需等至明年年底。

　　“不得不承認(rèn)，經(jīng)濟存在二次探底可能，且這種風(fēng)險正在增大，”黃國璋解釋道，“特別是當(dāng)歐債危機后歐洲各國需緊縮財政，容易帶來區(qū)內(nèi)經(jīng)濟衰退并進一步拖累美經(jīng)濟。然而，從目前美國國債情況看，盡管收益率曲線整體平坦，但長債利率仍明顯高于短債。除非長短債利率倒掛，經(jīng)濟將面臨嚴(yán)重衰退風(fēng)險。但是因目前短期國債利率已接近零，要實現(xiàn)這一假設(shè)，意味著長債利率需為負(fù)。這一情況相當(dāng)罕見�！�

　　彭博資料顯示，截至27日，美2年期國債收益率為0.375%，10年期和30年期國債收益率分別為2.625%、3.875%。這意味著，2年期和10年期利差為225個基點，為2009年10月以來最低。2年期和30年期利差為350個基點。盡管收益率曲線正日益平坦，暗示市場對長期通縮仍存擔(dān)憂，但2年期、10年期國債收益率利差卻為20年來平均水平的2倍，顯示二次探底可能并不大。

　　道指破萬后是買是賣？

　　經(jīng)濟指標(biāo)的惡化必然伴隨著股市的“哀嚎”。

　　截至周四（8月26日）收盤，道瓊斯工業(yè)指數(shù)自7月6日首次跌破萬點這一重要心理關(guān)口，下跌0.74%至9986點，創(chuàng)7月6日來最低收盤點位；納斯達(dá)克綜合指數(shù)收報2118.69點，跌幅1.07%；標(biāo)普500指數(shù)跌0.77%至1047.22點。當(dāng)天，包括IBM、思科和摩根大通等藍(lán)籌股也拖累美股走低。

　　以標(biāo)普500指數(shù)期權(quán)估計未來30日市場潛在波幅的恐慌指數(shù)（VIX)，周四上揚2.51%至27.37。目前該值接近7月7日水平，當(dāng)時道指正開始一輪新的反彈。據(jù)統(tǒng)計從7月6日至8月9日期間，道指累計上揚了10%。

　　而除房市傳出重大利空外，本周美國并非沒有經(jīng)濟指標(biāo)報喜。其中截至8月21日當(dāng)周首次申請失業(yè)金人數(shù)減少3.1萬人，至47.3萬人。截至8月14日當(dāng)周的首次申請失業(yè)救濟人數(shù)則由50萬人向上修正至50.4萬人。分析人士認(rèn)為，盡管該數(shù)據(jù)低于2009年3月高點65.1萬人，但仍不足以說明就業(yè)市場明顯改善。另外，芝加哥聯(lián)儲周四報告稱，芝加哥聯(lián)儲中西部制造業(yè)指數(shù)7月份增長2.2%，至81.4，為2008年12月以來最高水平。

　　就美股后市何去何從，有海外分析人士撰文稱，盡管多頭宣稱上一次道指在跌至該點位后連續(xù)7個交易日走高。不過因本周數(shù)據(jù)暗示經(jīng)濟已明顯放緩，華爾街較過去也謹(jǐn)慎許多。技術(shù)上來說，1040點對于標(biāo)普而言將是一個重要支撐位。

　　Horizon投資CEO查爾斯·卡爾森表示，自4月以來，道指和道瓊斯運輸指數(shù)有一個共同特征，即高點和低點正逐步下移。從道瓊斯理論來說，這就是熊市征兆之一。目前每個人都在關(guān)注股市7月創(chuàng)下的低點，即道指9686點，道瓊斯運輸3906點。一旦這兩大指數(shù)低于上述支撐位，一輪新的拋售很可能會發(fā)生。

　　“最早也要等至9月21日，即下一次政策會議，美聯(lián)儲才可能有新動作”，Smead資本管理首席投資官BillSmead認(rèn)為，“屆時又恰逢中期選舉，股市可能迎來一波選舉行情。但一旦中期選舉結(jié)束，乖離率的走低將促使我們重新調(diào)整倉位。” （楊可瞻）