10月1日即將實施的《物權(quán)法》在百姓拍手稱快的同時，也發(fā)現(xiàn)一些問題亟待明確。如地面車位的權(quán)屬問題，已出售的地面停車位該如何處置，租用地面車位該如何收取費用等問題也凸顯出來。
記者調(diào)查：車位糾紛近期扎堆
最近，因為車位的問題，讓家住某小區(qū)的李先生感到困擾�！叭昵拔屹I這房子的同時，還在銷售人員的鼓動下買了地面車位，本想著一勞永逸，誰想到《物權(quán)法》說地面停車位應(yīng)該權(quán)屬業(yè)主共同所有，那我以前與開發(fā)商簽署的50年的車位買賣合同是不是屬于無效的？如果是無效合同，我能否追回損失呢？還有，合同作廢后，我今后停車是不是就得打游擊了？如果我想找一個固定停車位，該找誰去辦理？費用怎么交……”
這個問題同樣困擾著許多業(yè)主。《物權(quán)法》出臺前，由于對小區(qū)車位、車庫所有權(quán)的歸屬不明確，致使許多開發(fā)商有機可乘，在小區(qū)的房屋出售之后，又將本應(yīng)屬于業(yè)主的車位再度出售牟利；有的開發(fā)商將車位高價出售給小區(qū)以外的人；有的小區(qū)沒有車位或者車位嚴(yán)重不足，業(yè)主只能占用共有的道路或者其他場地作為車位……這些都曾引起不少糾紛。
將于今年10月1日起施行的《中華人民共和國物權(quán)法》第74條明確規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要�！边@意味著，今后開發(fā)商將不能再對這些屬于小區(qū)業(yè)主共有的空間進行占有或用它們來牟利，否則，有關(guān)部門可對這種行為給予處理�！段餀�(quán)法》也讓小區(qū)業(yè)主作為所有人的權(quán)利得到進一步的保護。
專家說法：地面車位不允許出售
廣大(北京)律師事務(wù)所莊清忠律師認為，地面車位屬于臨時性質(zhì)且沒有交納土地出讓金，所以根本不允許出售。按照國家相關(guān)規(guī)定，地上停車位只能租賃不能出售，以買賣合同代替租賃合同的無效。而且按照合同法規(guī)定，租賃合同不能超過20年。已經(jīng)購買車位的業(yè)主可申請買賣合同無效，請求開發(fā)商退還全部款項。如果車位租賃或者銷售給非本小區(qū)的居民，業(yè)委會可以與其共同協(xié)商解決。業(yè)委會也可以以不當(dāng)?shù)美箝_發(fā)商返還費用。
北京憶通律師事務(wù)所律師秦兵認為，關(guān)于公攤面積和車位等問題，《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》也有類似規(guī)定，只是不太明確，因為信息不對稱等諸多因素，所以給了開發(fā)商以可乘之機�！段餀�(quán)法》只是將這些元素整合起來，更加明確了業(yè)主的權(quán)利問題。關(guān)于地面車位的收費標(biāo)準(zhǔn)和權(quán)益，秦兵律師認為，地面車位租賃收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按市場價值來協(xié)商，停車位的收益應(yīng)歸全體業(yè)主，此事應(yīng)由小區(qū)業(yè)委會來牽頭辦理。
最后，秦兵律師提醒廣大消費者，投資車位需慎重。業(yè)主在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時應(yīng)先明確車位、車庫權(quán)屬，然后再對于具體使用問題做進一步的約定。如果對此有疑問，可到房地產(chǎn)管理部門進行查詢。(劉云波)
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