為啥車位轉(zhuǎn)手這么難？

　　車位只剩使用功能

　　天河北一位業(yè)主最近碰到麻煩，她想出售一個(gè)連車位購(gòu)入的住宅單位，卻發(fā)現(xiàn)車位是出售房子的“累贅”，看中房子的人幾乎都不需要車位，不想為車位買貴幾十萬(wàn)；單獨(dú)放售車位，十幾萬(wàn)元叫賣都沒(méi)有人買。地產(chǎn)中介人士告訴記者，大部分二手房買家都是先買房子再視需要來(lái)買車位，很少指定購(gòu)入帶車位的單位。

　　車位是流通較少的不動(dòng)產(chǎn)，天河一個(gè)中介門店一年代理的車位轉(zhuǎn)讓只有兩三單左右。市場(chǎng)人士表示，車位限購(gòu)和限租令接連出臺(tái)，車位價(jià)值已差不多剩下實(shí)用功能，甚至連車位向來(lái)?yè)屖值闹锈�城市花園，一個(gè)車位從2009年年底以28萬(wàn)元放售以來(lái)，一直尚未出售成功。

　　不過(guò)，一批在“限購(gòu)令”頒布之前入市買車位的投資者是有所斬獲的。一位在珠江新城星辰大廈購(gòu)買了兩個(gè)單位打通為辦公室出租的投資者購(gòu)入了五六個(gè)車位，每個(gè)車位的購(gòu)入價(jià)為10多萬(wàn)元，后來(lái)他把幾個(gè)車位放售，以每個(gè)26萬(wàn)元售給同棟大廈的不同業(yè)主，獲利近一倍。

　　根據(jù)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓交易中的買家必須出示擁有同一小區(qū)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明，故此非本小區(qū)的人士沒(méi)可能購(gòu)入小區(qū)車位。像天河的芳草園和帝景苑小區(qū)，車位充裕，甚至有20%的車位空置，但一路之隔的金海花園和華標(biāo)廣場(chǎng)卻車位緊缺，不過(guò)這些樓盤的業(yè)主想買芳草園或帝景苑的車位也是行不通的。記者 李鳳荷

　　方便與否成為車位價(jià)值的關(guān)鍵

　　什么車位價(jià)格高？

　　方便易停值錢

　　以政府指導(dǎo)價(jià)來(lái)計(jì)算，目前車位投資回報(bào)非常低。天河北一個(gè)20萬(wàn)元的車位，每月租金400元，投資回報(bào)率為2.4%；珠江新城星匯園一個(gè)車位 38萬(wàn)元，若以400元月租出租，回報(bào)率為1.2%，即使是以1000元的超限價(jià)月租出租，回報(bào)率也不過(guò)是3%。

　　地產(chǎn)人士表示，由于目前車位只剩下停放車輛的實(shí)際用途，車位方便停放成為左右價(jià)值的一個(gè)重要因素。以芳草園為例，負(fù)一層靠近出口的車位價(jià)格20 多萬(wàn)元，負(fù)二層或位置不太好的車位約為10多萬(wàn)元，價(jià)格相差約10萬(wàn)元。

　　哪些樓盤月保過(guò)千？

　　多在天河CBD

　　廣州市政府對(duì)住宅小區(qū)停車收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，小汽車室內(nèi)月保收費(fèi)為400元，然而記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，大部分業(yè)主放租車位的開(kāi)價(jià)都超過(guò)400 元。

　　珠江新城星匯園車位月租1000元；愛(ài)丁堡大廈月租800元；珠江新城停車最便宜的是車位未出證的麗晶華庭，管理處把車位出租給業(yè)主的月保收費(fèi)為400元。天河北車位充裕的芳草園月租為450元，停車較方便的車位開(kāi)價(jià)五六百元；伊頓18車位月租金為1200元；中怡城市花園廣場(chǎng)和中信公寓的月租為1000元。 記者 李鳳荷