中新社北京十一月一日電題：中國(guó)入世后房地產(chǎn)不好“玩”了

　　　　　　　中新社記者王永志

　　中國(guó)加入WTO近在眉睫，業(yè)界和專家認(rèn)為，它將對(duì)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響，表現(xiàn)為既有受沖擊的一面，又有起促進(jìn)作用的一面，從總體上看積極因素大于消極因素，機(jī)遇大于挑戰(zhàn)。

　　但在機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的大背景下，把房地產(chǎn)業(yè)視為中國(guó)最大的暴利行業(yè)的時(shí)代將不復(fù)存在；不規(guī)范的“圈地、圈錢和圈客戶”行為將受到制約，素質(zhì)低、實(shí)力差和經(jīng)營(yíng)行為不規(guī)范的企業(yè)將被淘汰出局。一句話，房地產(chǎn)不好“玩”了。

　　中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)顧云昌在中國(guó)加入WTO前夕接受記者采訪時(shí)表示，入世后，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)將會(huì)與世貿(mào)組織的規(guī)則接軌，更加開(kāi)放，催化新的變局。

　　中國(guó)建設(shè)部日前組織專家起草了一份《加入世界貿(mào)易組織對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的影響及其應(yīng)對(duì)策略研究》。專家指出，入世后，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求會(huì)有較大增加，帶動(dòng)供給相應(yīng)上升。特別是對(duì)高檔寫字樓、賓館、公寓、別墅以及廠房的需求增加；國(guó)外優(yōu)質(zhì)廉價(jià)的建材、電梯空調(diào)等設(shè)備、廚衛(wèi)產(chǎn)品，好的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，先進(jìn)的建筑技術(shù)和經(jīng)營(yíng)管理技術(shù)等將進(jìn)入中國(guó)，進(jìn)而降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)質(zhì)量；將逐步對(duì)外開(kāi)放金融保險(xiǎn)業(yè)，促使個(gè)人住房消費(fèi)貸款和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金的來(lái)源更多，有利于房地產(chǎn)業(yè)資金的融通。

　　與此同時(shí)，業(yè)界和專家不諱言加入WTO對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)、企業(yè)、市場(chǎng)秩序和政府管理的挑戰(zhàn)。有人認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)碩果僅存的暴利孤島，惟一躲過(guò)降價(jià)戰(zhàn)戰(zhàn)火的保稅特區(qū)。但是，加入WTO后，一切終將改變。

　　目前中國(guó)城鄉(xiāng)住宅業(yè)的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)約占整個(gè)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的百分之七點(diǎn)五。此外，房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)程度高，其發(fā)展會(huì)創(chuàng)造對(duì)其他產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品的需求，約為房地產(chǎn)業(yè)的自身需求的二倍左右。以房地產(chǎn)企業(yè)為例，二十世紀(jì)九十年代以來(lái)，在沿海發(fā)達(dá)地區(qū)和一些中心城市外資投資于房地產(chǎn)已占一定份額。一九九七年房地產(chǎn)外資投入六十一點(diǎn)七億元人民幣，占全國(guó)利用外資額的百分之九點(diǎn)五，占全國(guó)房地產(chǎn)投資總額的百分之十五點(diǎn)七，外資房地產(chǎn)企業(yè)約占當(dāng)時(shí)中國(guó)二萬(wàn)多家企業(yè)總數(shù)的二十分之一，在上海約占十分之一，其中多數(shù)是港臺(tái)地區(qū)的投資企業(yè)。

　　入世后，早就對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)垂涎三尺的海外房地產(chǎn)巨頭，將會(huì)更積極角逐這一巨大的商機(jī)。不僅同文同種的港臺(tái)、華人企業(yè)會(huì)繼續(xù)投資中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)，國(guó)外知名的大型房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)預(yù)計(jì)也會(huì)有較大增加。無(wú)疑，這些企業(yè)必將挾資金、技術(shù)、營(yíng)銷、物業(yè)管理等優(yōu)勢(shì)，在競(jìng)爭(zhēng)中取得主動(dòng)地位。特別是房地產(chǎn)中介服務(wù)和物業(yè)管理行業(yè)，這是外商最想也較容易進(jìn)入的領(lǐng)域，而國(guó)內(nèi)在這些領(lǐng)域比較幼弱，面臨較大競(jìng)爭(zhēng)壓力。

　　伴隨中國(guó)政府對(duì)現(xiàn)有的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)法規(guī)進(jìn)行全面清理，依照世貿(mào)組織的非歧視性貿(mào)易原則、透明度原則和市場(chǎng)準(zhǔn)入原則等準(zhǔn)則，以往一些企業(yè)使用的“黑箱作業(yè)”和尋租等行為將不合時(shí)宜，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加嚴(yán)酷。報(bào)載，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林聲稱，五至十年后，現(xiàn)有五萬(wàn)多家的房地產(chǎn)公司將有百分之九十在競(jìng)爭(zhēng)中消亡，國(guó)內(nèi)會(huì)逐步形成百家以上的、百億元收入的跨區(qū)域經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)公司。

　　換言之，不通過(guò)加快現(xiàn)代企業(yè)制度建設(shè)進(jìn)程，加強(qiáng)企業(yè)管理、增加科技含量和技術(shù)創(chuàng)新，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，就得“玩”完。而與時(shí)俱進(jìn)的企業(yè)將因勢(shì)利導(dǎo)，再鑄輝煌。

　　中國(guó)建設(shè)部和不少業(yè)界專家認(rèn)為，加入WTO對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)而言有利有弊，由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性和市場(chǎng)的地區(qū)性等特點(diǎn)決定，短期不會(huì)有太大影響，長(zhǎng)期也是利大于弊，甚至可以轉(zhuǎn)弊為利。只要抓住機(jī)遇，發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，化解弱勢(shì)，主動(dòng)迎接挑戰(zhàn)，將負(fù)面影響減小到最低限度，便能讓中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)逐步走向成熟，迎來(lái)新的繁榮時(shí)期。