中新網(wǎng)3月25日電 臺(tái)灣“大選”后房地產(chǎn)市場(chǎng)喊漲,傳出預(yù)售業(yè)者連夜調(diào)升售價(jià),不過(guò)政治大學(xué)地政系教授張金鶚指出,現(xiàn)在是賣(mài)房子的好時(shí)機(jī),選后利多將刺激商用不動(dòng)產(chǎn),但對(duì)自住型不動(dòng)產(chǎn)幫助不大,有買(mǎi)房自住需求者,不妨先觀望半年。
據(jù)“中央社”報(bào)道,臺(tái)“內(nèi)政部”建筑研究所今天公布“08年第一次房地產(chǎn)景氣動(dòng)向”,去年第四季房地產(chǎn)景氣對(duì)策訊號(hào)綜合判斷分?jǐn)?shù)9分,為2003年第一季以來(lái)新低,連續(xù)三季出現(xiàn)代表景氣趨緩的黃藍(lán)燈。
學(xué)者警告,“大選”后出現(xiàn)短暫利多,但房市仍將回歸基本面,自用住宅目前供過(guò)于求,一片利多下更應(yīng)審慎看待市場(chǎng)!按筮x”符合市場(chǎng)預(yù)期,房產(chǎn)業(yè)者信心大增,紛紛傳出將調(diào)高售價(jià),去年下半年反轉(zhuǎn)的房市再現(xiàn)回溫轉(zhuǎn)機(jī)。
不過(guò)張金鶚表示,營(yíng)建股上漲不代表房產(chǎn)變好,建商的推案量創(chuàng)新高不代表銷售量,銷售定價(jià)也不代表成交價(jià)。
張金鶚表示,短期房市涌入利多,反而是賣(mài)房子好時(shí)機(jī),相對(duì)就不是買(mǎi)房子的好時(shí)機(jī),有買(mǎi)房自住需求者,不妨等半年后市場(chǎng)回歸基本面,再考慮進(jìn)場(chǎng)時(shí)機(jī)。近年房地產(chǎn)受投資客炒作,“很擔(dān)心臺(tái)灣人把買(mǎi)房子當(dāng)作買(mǎi)股票”,尤其是弱勢(shì)族群,若也一窩蜂進(jìn)場(chǎng)買(mǎi)房,后果將不堪設(shè)想。
張金鶚表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)顯然不是股票投資市場(chǎng),不能短進(jìn)短出,臺(tái)灣房市八成為自用型,二成才是投資客,“自用者要出場(chǎng)是很難的”,要負(fù)擔(dān)房貸利息等高成本,呼吁大家不要錯(cuò)判情勢(shì)。
張金鶚表示,大家應(yīng)該了解房產(chǎn)已走了四年多頭,多數(shù)人努力一輩子才能買(mǎi)房子,他認(rèn)為半年后市場(chǎng)會(huì)浮現(xiàn)調(diào)整態(tài)勢(shì),屆時(shí)短期利多因素厘清,房產(chǎn)走勢(shì)將更明朗。
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