中新網(wǎng)7月10日電  據(jù)新華網(wǎng)報道，北京房地產(chǎn)市場經(jīng)過一系列的宏觀調(diào)控，從波濤洶涌到波瀾不驚，買方和賣方都更趨謹慎和理智。業(yè)內(nèi)人士根據(jù)6月份的新盤市場和網(wǎng)簽的各項數(shù)據(jù)分析認為，“國15條”對房地產(chǎn)市場的影響已經(jīng)初步顯現(xiàn)，項目開盤速度放緩，市場在小范圍內(nèi)表現(xiàn)出觀望態(tài)勢。但因為北京市具體細則尚未出臺，加上政策效應具有一定的滯后性，北京房地產(chǎn)市場整體態(tài)勢未出現(xiàn)較大波動。

　　6月住宅日均網(wǎng)簽488套

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的6月份，全市商品房網(wǎng)上簽約共計19491套，簽約面積2448242平方米，其中，住宅簽約16675套，簽約面積為2104136平方米，住宅簽約套數(shù)占商品房簽約套數(shù)的85.55%，住宅簽約面積占商品房簽約面積的85.94%。

　　數(shù)據(jù)顯示，2006年6月份，全市期房網(wǎng)上簽約共計17046套，簽約面積共2104769平方米，其中，住宅簽約共14644套，住宅簽約面積共1793948平方米；同期，網(wǎng)上認購共7966套，認購面積共978855平方米，其中，住宅認購套數(shù)共7769套，住宅認購面積共948596平方米。全市本月現(xiàn)房網(wǎng)上簽約共計2445套，簽約面積343473平方米，其中住宅簽約2031套，簽約面積310188平方米；現(xiàn)房網(wǎng)上認購共計222套，認購面積33264平方米，其中住宅認購套數(shù)212套，認購面積31495平方米。

　　從單日的數(shù)據(jù)變化來看，除了6月20日前后，由于房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)出現(xiàn)網(wǎng)絡故障而出現(xiàn)"零交易"的一場虛驚外，整體表現(xiàn)平穩(wěn)。據(jù)中大恒基對數(shù)據(jù)的分析顯示，6月份期房住宅日簽約套數(shù)為488套，較之5月份的期房住宅日簽約套數(shù)為452套日均增長36套。

　　偏大戶型住宅占交易主流

　　同樣是北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至本月初，北京市場上可以出售的期房有170273套，其中可出售的住宅有100370套�？沙鍪郜F(xiàn)房有38851套，其中可出售的住宅有17608套。北京策源按照上述相關數(shù)據(jù)計算得出，住宅商品房期房的套均面積為124平方米／套，對比5月份123平方米／套的成交戶均面積，相差無幾。北京策源分析認為，90-130平方米的偏大戶型仍為6月份住宅市場交易的主力，約占成交總套數(shù)的70%。

　　記者從東三環(huán)和西城區(qū)幾個住宅項目也了解到，近期偏大戶型項目的看房客戶仍保持一定的規(guī)模，雖然成交速度略有放緩，但整體銷售形勢還算良好。

　　談到住宅簽約量和偏大戶型住宅的交易量均沒有如部分業(yè)內(nèi)人士預計的那樣出現(xiàn)大幅下降，北京策源市場總監(jiān)李林先認為，因為期房網(wǎng)上簽約和實際簽約之間有一定的滯后，所以九部委新政對市場的影響在6月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上還沒有真正體現(xiàn)出來。

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