中新網(wǎng)6月28日電 據(jù)人民網(wǎng)-市場報報道，在不到一個月的時間里，中央先后出臺了“國六條”及配套細(xì)則“國十五條”，試圖為一路“高歌猛進”的房地產(chǎn)市場降溫。但由于“90平方米套型建筑面積”、“開發(fā)建設(shè)總面積70%”等概念的明確含義與具體實施細(xì)則尚未出臺，各種熱議解讀隨之四起，購房者心里更是沒了底，擔(dān)心出現(xiàn)“硬政策，軟著陸”的尷尬。
利益博弈不可避免，但防止公共政策被一些利益團體左右是政府部門義不容辭的職責(zé)。我們期待，當(dāng)下“調(diào)而未控”的房地產(chǎn)困局早日打破，旨在平抑房價的政策能一一落實。也只有從土地供應(yīng)體制、金融管理體制、財政分配體制、房地產(chǎn)稅收體制等深層次的問題入手，才能標(biāo)本兼治。
房展有價無市 房價在調(diào)控中持續(xù)攀升
位于北京市朝陽區(qū)五環(huán)外的“萬象新天”的均價已從春季房展時的7300元／平方米升至7800元／平方米，而朝陽通州區(qū)的“BOBO自由城”的均價更是從4500元／平方米漲到5400元／平方米。
為期4天的國貿(mào)夏季房展25日黯然閉幕。不僅參展樓盤數(shù)量少，一位看房的先生說，“我主要是看看，不急著買，看細(xì)化政策出來后對房價能不能有些影響。記者仔細(xì)數(shù)了數(shù)，參展樓盤本埠只有34個，新項目只有10個，并且以商務(wù)地產(chǎn)項目為主，住宅項目不到40%。據(jù)組委會統(tǒng)計，開展首日僅有1.8萬人參觀了展會，意向成交152套商品房。
雖然冷清，記者發(fā)現(xiàn)房價并沒有松動的跡象。在位于北京朝陽區(qū)五環(huán)外一個叫“萬象新天”的樓盤前，記者發(fā)現(xiàn)，均價已升至7800元／平方米，而在春季房展上，該樓盤的均價還是7300元／平方米；位于通州區(qū)的一個樓盤漲勢更猛，“BOBO自由城”在春季房展時均價4500元／平方米，這次均價升至5400元／平方米。
來自相關(guān)部門的數(shù)據(jù)也證明了這一點。據(jù)北京市統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)，5月份全市房價出現(xiàn)兩位數(shù)增長，同比漲幅達10.3%。而北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)也顯示，6月1日至5日，每天成交期房僅371套，比上月的日均479套下降了22.5%。按照正常的情況，中關(guān)村地稅局每天的所有業(yè)務(wù)受理量為140件左右，而5日只有76人辦理了過戶手續(xù)，少了近一半。
房價上漲的不只是北京。國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局一周前公布的調(diào)查顯示，今年5月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.8%，大連、深圳、呼和浩特、福州及北京等漲幅較大，環(huán)比漲幅超過1%的城市達到了25個，超過總數(shù)的1／3。
業(yè)內(nèi)人士分析，落實“國六條”的實施細(xì)則尚不明確，房地產(chǎn)價格仍在攀升，諸多因素使樓市進入觀望等待期。
博弈仍在繼續(xù) 調(diào)控新政遭遇軟抵制
蘇北某縣級市政府負(fù)責(zé)人近日就把房價4年漲3倍作為政績津津樂道。北京市朝陽區(qū)某官員也放言，敢于拉動房價是負(fù)責(zé)任的一種做法。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的信息顯示，雖然僅5月份就發(fā)放了52個銷售許可證，上半年共發(fā)放了近250個銷售許可證，但絕大部分開發(fā)商好像對房展的積極性并不高。據(jù)組委會負(fù)責(zé)人透露，新政出臺后，十多個原本準(zhǔn)備參展的項目都沒參加。
業(yè)內(nèi)人士表示，這是因為與“國六條”配套的“十五項細(xì)則”出臺后，房地產(chǎn)市場的格局在悄悄地發(fā)生變化。開發(fā)商、消費者甚至地方政府都不約而同地選擇了觀望和等待。這實際上是利益各方仍在博弈。
一再強調(diào)“需求支撐房價”的地方政府，在強大的政策壓力下并未積極行動。除深圳市率先于6月20日出臺了房地產(chǎn)調(diào)控10項具體調(diào)控措施，并將“十五項細(xì)則”一一分解到具體職能部門執(zhí)行外，相當(dāng)多的地方政府仍在觀望中。
有人稱，這是調(diào)控政策的執(zhí)行力遭遇軟抵制。因為高昂的房價既能增加政府財政稅收，又能拉動GDP增長轉(zhuǎn)化為政績。蘇北某縣級市政府負(fù)責(zé)人近日就把房價4年漲3倍作為政績津津樂道。北京市朝陽區(qū)某官員也放言，“敢于拉動房價是負(fù)責(zé)任的一種做法。”
值得注意的是，與以往調(diào)控政策出臺后開發(fā)商“強烈反應(yīng)”不同的是，此次開發(fā)商大多選擇了“沉默”，還在上海舉行秘密會談。在這場“暗流涌動”的較量中，房價是否會走向理性，顯然還很難在短時間內(nèi)得出結(jié)論。
最明顯的就是“國十五條”中關(guān)于“套型建筑面積90平方米以下的住房所占比，必須達到開發(fā)總面積的70%以上”一款的爭論。百姓不僅對建設(shè)部關(guān)于“套型建筑面積既不同于套內(nèi)使用面積，也不同于建筑面積”的澄清公告頗有異議，而且對有關(guān)部門對這項政策是否包含“每個樓盤中小戶型的比例”至今沒有明確解釋也有看法。業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，一旦開發(fā)的單個樓盤可以不必70%都建小戶型，那么開發(fā)商必然有機可乘，而調(diào)控的效力也會大打折扣。
中國人民大學(xué)教授王琪延認(rèn)為，“國十五條”中提出的“套型建筑面積”概念模糊不清，沒有用通用的“建筑面積”和“套內(nèi)面積”是政策的弊端，也成為開發(fā)商和政府展開博弈的爭論焦點之一。
“實際上，還有一些政策不好操作，比如自住如何界定，別墅如何定義等�！敝袊缈圃航鹑谘芯克鹑诎l(fā)展室主任易憲容說。他告訴記者，房產(chǎn)調(diào)控新政要想落實，還需要國土資源部出臺相關(guān)配套政策，即在土地拍賣時，也得強制性限制該土地應(yīng)該生產(chǎn)什么類型、什么價位的房子。其次，通過房地產(chǎn)稅來遏制國內(nèi)房地產(chǎn)市場炒作。5.5%的房地產(chǎn)營業(yè)稅對市場的影響十分小，重點應(yīng)該放在房地產(chǎn)交易所得稅、房地產(chǎn)持有稅(即物業(yè)稅)、房地產(chǎn)空置稅上。
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