央行控制投資過熱的舉措一步緊似一步。8月中旬剛剛上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，19日便宣布加息0.27個(gè)百分點(diǎn)。而這對(duì)于主要依賴于貸款的房地產(chǎn)等行業(yè)來說，無疑是迎頭一棒。
專家認(rèn)為，這一系列的舉措，將給地產(chǎn)界帶來嚴(yán)峻的資金鏈問題，尤其是小開發(fā)商，可能會(huì)在回報(bào)放緩的巨大壓力下，降價(jià)拋售中低端樓盤。
受房地產(chǎn)影響，鋼鐵、石化、水泥等相關(guān)行業(yè)也會(huì)受波及；同時(shí)，汽車業(yè)、外貿(mào)業(yè)等行業(yè)，由于對(duì)銀行貸款不同程度的依賴，也在這輪加息周期中面臨壓力。
不過，專家也認(rèn)為，加息的同時(shí)人民幣升值的壓力也會(huì)變大，因此從中長(zhǎng)期來看，這些行業(yè)仍面臨著一定的利好。
地產(chǎn)：廣州總體樓價(jià)不會(huì)下跌
時(shí)報(bào)訊 （記者 田桂丹 實(shí)習(xí)生 譚雪容）央行加息0.27個(gè)百分點(diǎn)，個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)，個(gè)人住房貸款利率調(diào)整……政策的一系列變動(dòng)，在地產(chǎn)界看來，首當(dāng)其沖的將是房地產(chǎn)商的資金鏈問題，其中尤以小開發(fā)商受到的影響為最大。
廣州市凌峻地產(chǎn)(中國(guó))有限公司董事總經(jīng)理左農(nóng)昨日在接受記者采訪時(shí)表示，對(duì)于小開發(fā)商而言，要增加融資渠道。而另一方面，廣州市社科院區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)楊再高卻指出，加息的同時(shí)人民幣升值的壓力也變大，會(huì)相對(duì)使房地產(chǎn)市場(chǎng)更加看好。
開發(fā)商平均負(fù)債率逾60%
“加息0.27%本身并不多，但是在‘國(guó)十五’等政策背景下，就有點(diǎn)‘百上加斤’了。”廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文對(duì)記者表示。據(jù)他介紹，目前開發(fā)商企業(yè)的負(fù)債率一般在60%~70%左右，而現(xiàn)在市場(chǎng)又是以賣現(xiàn)樓為多，因此資金回籠的壓力會(huì)很大。
不過，他同時(shí)又表示，這不會(huì)是致命的打擊，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的投資回報(bào)率水平在15%左右，大大高于利息率。因此，對(duì)于開發(fā)商而言，加息只是增加了成本，但還不會(huì)直接影響其生存。
小開發(fā)商融資面臨壓力
加息后，開發(fā)商的成本雖然水漲船高了，但并不會(huì)使樓價(jià)往上走，因?yàn)榧酉?huì)使樓市的需求有所下降，而樓價(jià)是由供求關(guān)系直接影響，而不是由成本作為考量因素的。按照供求的中和，廣州樓價(jià)會(huì)受到平抑，但不會(huì)下跌。
廣州市從化珠江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理趙恒洪認(rèn)為，加息的壓力對(duì)于越不規(guī)范的市場(chǎng)沖擊會(huì)越大，但對(duì)于廣州這樣一個(gè)市場(chǎng)化相對(duì)成熟的城市，總體樓價(jià)不會(huì)出現(xiàn)下跌的情況。
但也不排除在短期內(nèi)，某些局部區(qū)域的房?jī)r(jià)會(huì)下降。廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部副總經(jīng)理黃韜指出，房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)出現(xiàn)兩極分化的現(xiàn)象。資金的壓力對(duì)上市公司較小，這部分企業(yè)開發(fā)的多是高檔樓盤，樓價(jià)不會(huì)跌下去。而對(duì)于小開發(fā)商而言，資金的壓力則可能會(huì)使他們急于拋售樓盤盡快回籠資金，所以這部分中低檔的樓盤價(jià)格會(huì)下降。
回報(bào)放緩考驗(yàn)資金鏈
特別是在商業(yè)銀行貸款利率再次上調(diào)的時(shí)候，公積金貸款利率保持不變，將會(huì)鼓勵(lì)購(gòu)房者更多使用公積金貸款。而由于公積金貸款的審批手續(xù)比較繁復(fù)，開發(fā)商賣房款到手至少要比銀行貸款的時(shí)間差少則慢1個(gè)月，長(zhǎng)則3個(gè)月。這樣對(duì)小開發(fā)商的資金鏈又是一個(gè)考驗(yàn)，他們會(huì)急于降價(jià)售賣以求收回成本。
廣州市凌峻地產(chǎn)(中國(guó))有限公司董事總經(jīng)理左農(nóng)表示，對(duì)于小開商而言，需要做的是增加公司運(yùn)作的透明度，讓財(cái)務(wù)等情況更加透明，以此吸引到對(duì)房地產(chǎn)有興趣的資金，緩解資金鏈壓力，“這需要公司的管理運(yùn)作進(jìn)行改革”。
房地產(chǎn)長(zhǎng)遠(yuǎn)投資看好
雖然加息對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的影響主要是負(fù)面的，但也有相對(duì)的利好。廣州市社科院區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)楊再高認(rèn)為，銀行加息等措施總的方向，將對(duì)資金過熱地流入房地產(chǎn)行業(yè)造成控制，但是加息的同時(shí)人民幣升值的壓力變大，又會(huì)相對(duì)地使房地產(chǎn)市場(chǎng)更加看好。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從中長(zhǎng)期來看，加息對(duì)人民幣的相對(duì)升值有影響，會(huì)使人增強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)投資的信心。專家們認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資過熱主要是因?yàn)殂y行存款利率過低等造成，此次雖然存款利率都有所上調(diào)，但還不足以與物價(jià)的膨脹抗衡。所以，資金還是會(huì)尋求像房地產(chǎn)這樣可靠的投資渠道。趙恒洪建議，要真正抑止投資，應(yīng)該將存款利率進(jìn)一步提高。
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