中新網(wǎng)6月22日電 據(jù)《北京娛樂(lè)信報(bào)》報(bào)道，21日，房地產(chǎn)專業(yè)人士一致表示，如果住宅內(nèi)不讓開(kāi)公司，很有可能帶火北京中低檔寫(xiě)字樓的租賃市場(chǎng)。
禁令只針對(duì)新注冊(cè)公司
6月19日，北京市工商局頒布的第14號(hào)文件規(guī)定，登記注冊(cè)時(shí)凡提交的《房屋所有權(quán)證》寫(xiě)明房屋用途為“住宅”，購(gòu)置的商品房購(gòu)房合同中寫(xiě)明房屋用途為“住宅”(公寓、別墅)的，《房屋所有權(quán)證》和購(gòu)房合同中房屋用途的表述無(wú)法辨別為住宅或商業(yè)用的(如商住、綜合等)，均不予登記注冊(cè)。
不過(guò)，登記注冊(cè)使用的房屋已由“住宅”改變?yōu)槠渌褂糜猛镜�，在提交房屋主管部門(mén)出具的證明文件后，可以辦理登記注冊(cè)。
工商部門(mén)有關(guān)人士特別指出，在通知下發(fā)前，已經(jīng)在住宅登記注冊(cè)的企業(yè)不必遵照此新規(guī)定，但至于明年企業(yè)年檢時(shí)是否還允許繼續(xù)在“住宅”里開(kāi)辦，還需要等待通知，現(xiàn)在尚不清楚。
另外，企業(yè)可以到房屋登記主管部門(mén)申請(qǐng)房屋用途變更，將現(xiàn)有的“住宅”變更為“商用”，就可予以辦理發(fā)照。
中低端寫(xiě)字樓價(jià)格要漲
百橋地產(chǎn)機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，該文件的出臺(tái)，小型企業(yè)將受到影響，迫使企業(yè)選擇中低端寫(xiě)字樓，隨之可能導(dǎo)致這類房產(chǎn)價(jià)格的上漲。
鏈家地產(chǎn)的市場(chǎng)人士也表示，由于北京的創(chuàng)業(yè)需求依然旺盛，從而決定了辦公房產(chǎn)的租賃需求仍然比較大。在民宅的需求路徑被封的情況下，這部分需求將會(huì)往商業(yè)用房方面轉(zhuǎn)移，從而將會(huì)促進(jìn)營(yíng)業(yè)用房的租賃市場(chǎng)更加活躍。
民宅租價(jià)將下降
同時(shí)，鏈家地產(chǎn)人士預(yù)測(cè)，該政策的實(shí)施，在一定程度上擠出了部分租住民宅來(lái)創(chuàng)業(yè)的需求者，使得民宅租賃市場(chǎng)的實(shí)際需求減少，從而會(huì)影響民宅租賃市場(chǎng)的成交量；同時(shí)，隨著民宅租賃市場(chǎng)供求關(guān)系的緩和，對(duì)民宅的租賃價(jià)格可能會(huì)起到一定的平抑作用。
另外，由于民宅的租賃需求和租賃價(jià)格回落，出租者的收益將會(huì)降低，這又會(huì)讓部分民宅業(yè)主將原本打算出租的改為出售，從而會(huì)增加二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的房源供給。(蔡雪婧)
