《中國(guó)青年報(bào)》6月19日以某市“房?jī)r(jià)不存在泡沫”為題，報(bào)道了華北某市有關(guān)方面對(duì)連日來(lái)媒體報(bào)道該地房?jī)r(jià)增幅過(guò)快的回應(yīng)。
我理解，該市“房?jī)r(jià)不存在泡沫”，這話大概的意思是，該市房?jī)r(jià)是合理的，房地產(chǎn)市場(chǎng)基本是健康的。其實(shí)，在去年房地產(chǎn)調(diào)控過(guò)程中，不少地方官員都說(shuō)過(guò)此類話語(yǔ)。但是，報(bào)道中該市一些市民卻說(shuō)，“房?jī)r(jià)太高，無(wú)法承受”———那么，官員和市民對(duì)于房?jī)r(jià)的感受和看法，差距何以這樣大呢？
在筆者看來(lái)，主要是雙方比較房?jī)r(jià)高低的參照標(biāo)準(zhǔn)不一樣。官員評(píng)價(jià)本地房?jī)r(jià)高低，是拿本地區(qū)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)與本地區(qū)過(guò)去的房?jī)r(jià)相比較，是與其它城市的房?jī)r(jià)相比較。而市民看待當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的高低，則是與自己的收入水平和承受能力相比較，面對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)，自己是不是買得起。
在官員看來(lái)，該市“目前房?jī)r(jià)增速較高是與過(guò)去房?jī)r(jià)基數(shù)低有直接關(guān)系，2005年每平方米2400元，在全國(guó)37個(gè)大中城市中排第35位”。而當(dāng)?shù)厥忻裰哉f(shuō)“房?jī)r(jià)太高，無(wú)法承受”，是因?yàn)椴簧偈忻竦默F(xiàn)實(shí)情況是，按照現(xiàn)有的工資標(biāo)準(zhǔn)，“不吃不喝10年也買不起一套房子”。
這就是官員與市民對(duì)于房?jī)r(jià)看法的區(qū)別所在——他們所站的角度不一樣，比較的對(duì)象不一樣，自然會(huì)得出不一樣的結(jié)果。
從某種程度上來(lái)說(shuō)，一些官員對(duì)于高房?jī)r(jià)的看法與開(kāi)發(fā)商差別不大，比如，“房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展是經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的必然結(jié)果，是工業(yè)化、城市化進(jìn)程加快的必然結(jié)果”；“經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，外來(lái)人口增加，住房市場(chǎng)需求量大”，類似的話，一些開(kāi)發(fā)商也反復(fù)講過(guò)。但官員與開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的期待不一樣，開(kāi)發(fā)商是為了牟取暴利，而官員則更多地考慮如何拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之類。
無(wú)疑，“國(guó)六條”和九部委意見(jiàn)能否切實(shí)貫徹落實(shí)下去，并且發(fā)揮應(yīng)有的作用，地方政府是關(guān)鍵。而地方政府的關(guān)鍵又在于，官員的思想認(rèn)識(shí)是否到位。事實(shí)上，至今還很少聽(tīng)說(shuō)哪個(gè)地方官員把本地房?jī)r(jià)與市民收入水平相比較的。我相信，如果官員們經(jīng)常做這樣的比較，得出的結(jié)論必然會(huì)有所改變，對(duì)于如何決策勢(shì)必會(huì)產(chǎn)生不同的影響。
房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)近年來(lái)的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了不小的推動(dòng)作用。然而，各級(jí)地方政府在追求房地產(chǎn)對(duì)GDP貢獻(xiàn)率的同時(shí)，還須兼顧好解決百姓住房難的民生問(wèn)題。如果都強(qiáng)調(diào)本地區(qū)房?jī)r(jià)不高、沒(méi)有泡沫，都拿自己和高房?jī)r(jià)地區(qū)比較，而不考慮本地百姓的收入水平和實(shí)際購(gòu)買力，那么，全國(guó)房?jī)r(jià)就會(huì)越來(lái)越高，百姓改善住房條件的要求就越來(lái)越難實(shí)現(xiàn)。
目前，中西部地區(qū)一些城市的住房難問(wèn)題，還沒(méi)有像北京、上海等地這么突出。但如果一直這樣比下去，我擔(dān)心，用不了多久，這些地區(qū)住房難問(wèn)題也會(huì)加劇。
說(shuō)到底，抑制高房?jī)r(jià)，落實(shí)“國(guó)六條”，滿足廣大百姓的基本住房需求，有賴于各級(jí)地方政府提高思想認(rèn)識(shí)，切實(shí)轉(zhuǎn)變觀念。
(來(lái)源：工人日?qǐng)?bào) 作者：余豐慧）
