中新網(wǎng)6月13日電 13日，“2006中國地交會”在北京國貿(mào)展覽中心拉開帷幕。地產(chǎn)運(yùn)營專家王志綱在當(dāng)日下午做主題演講時表示，以這一次宏觀調(diào)控為標(biāo)志，常規(guī)的房地產(chǎn)、狹義的住宅地產(chǎn)已走到盡頭，暴利時代將一去不復(fù)返，可能有70%的開發(fā)商將退出市場。

　　王志綱表示，這次中央的宏觀調(diào)控就相當(dāng)于一把“攪拌機(jī)”，一下子伸到了房地產(chǎn)商的宴席上，把房地產(chǎn)商長達(dá)8年的“豐盛宴席”攪得七零八亂，從要求住宅70%要建成90平方米以下中小戶型的指標(biāo)可以得出幾個結(jié)果，一個結(jié)果是可能有70%的開發(fā)商退出市場。二是可能會強(qiáng)化住宅地產(chǎn)的公共屬性，這次的“90平米”的定位，看起來很蠻橫，其實(shí)它就是指導(dǎo)方針，這個結(jié)果就是逼著房地產(chǎn)商在這個70%的供應(yīng)量里面，強(qiáng)化市場的供應(yīng)量，這個市場的購買者基本上是白領(lǐng)階層，這個時候把主動權(quán)交給買方，讓賣方處在被動的地區(qū)，在這個供過于求的情況下，使價值降低、房地產(chǎn)商的利潤降低。

　　所以，未來的中國非常簡單，將會出現(xiàn)兩個世界級都市群，一個是長三角、一個是珠三角，可能珠三角會走衰，這個是一個大背景，這個大背景對中國的房地產(chǎn)會產(chǎn)生一個很大的影響，中國的房地產(chǎn)將會從狹義地產(chǎn)，就我們今天理解的地產(chǎn)是住宅地產(chǎn)，真正走向廣義地產(chǎn)，就是泛地產(chǎn)的時代。

　　王志綱最后強(qiáng)調(diào)，以這一次宏觀調(diào)控為標(biāo)志，常規(guī)的房地產(chǎn)、狹義的住宅地產(chǎn)走到盡頭了，暴利時代一去不復(fù)返了，下一步可能出現(xiàn)8~9%的平均利潤，而且可能在中國會出現(xiàn)政府強(qiáng)化住宅地產(chǎn)的公共產(chǎn)品的屬性，甚至50~60%是廉租房。地產(chǎn)商最大的選擇和最大的突破就是走入泛地產(chǎn)時代，走入中國的國土整治和城市群的整合中。