中新社廣州六月十二日電 (記者 陳國華)據(jù)廣州市國土房管局最新公布的五月《房地產(chǎn)市場分析報告》，廣州市五月一手住宅均價為每平方米六千零九十七元人民幣，比四月份下降了一百五十六元，而五月的一手住宅成交量更是比四月萎縮了四成。在國家宏觀調(diào)控政策接連出臺的五月，廣州樓價應(yīng)聲而落。

　　這是廣州一手樓價從去年下半年開始一路走高之后，今年五月出現(xiàn)第一次降價。有專家表示，之前房價不正常高企、宏觀調(diào)控的效果，以及開發(fā)商捂盤惜售等是造成房價和成交量同時下降的因素。

　　據(jù)廣州市國土房管局的統(tǒng)計，從二00五年七月份開始，廣州樓價開始一路高歌猛進，上漲勢頭一浪接一浪。從七月份十區(qū)一手住宅四千八百四十九元每平方米的均價，一直到十二月份的五千二百七十八元每平方米。二00六年一、二月，一手住宅均價漲幅均在三百元以上，經(jīng)歷三月份的回穩(wěn)后，四月份均價又突破了六千元大關(guān)。

　　據(jù)統(tǒng)計，從去年十二月到今年四月，廣州一手住宅均價上漲了近千元，增幅超過百分之十八。

　　盡管經(jīng)歷了一個“五一”黃金周，但廣州五月的均價卻顯示出回落跡象。

　　廣州市國土房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年五月廣州市十區(qū)批準預(yù)售的商品房項目中，住宅有八千四百多套，面積達到九十六萬多平方米，占商品房預(yù)售總面積的近百分之八十七。據(jù)了解，五月份的商品房預(yù)售情況與上個月相比，基本保持了穩(wěn)定態(tài)勢，也就是說廣州市房地產(chǎn)市場的供給量并沒有在五月份明顯減少，但該月的成交量卻發(fā)生了急轉(zhuǎn)直下的變化。

　　據(jù)有關(guān)專家分析，從五月份成交情況看，廣州樓市在宏觀調(diào)控開始之后，將進入一個新的調(diào)整觀望期。在此期間樓價還暫時不會出現(xiàn)太大的波動，可能會出現(xiàn)小幅回落和有價無市的局面。樓價未來的走勢和變化主要取決于中央政府和地方政府的態(tài)度、決心和新政執(zhí)行落實的力度。

　　據(jù)了解，廣州市地稅局六月十一日也正式公布，廣州市從六月一日起嚴格執(zhí)行新政策，個人對外銷售購買不足五年的住房全額征收營業(yè)稅。(完)