中新社上海六月三日電 題：中國房產(chǎn)新政“冰封”投機 上海樓市“淡靜”度日

　　　　　中新社記者 褚婷婷

　　隨著近期一系列調控措施陸續(xù)出臺，樓市投機再次遭遇“冰凍”，近日，記者走訪市場了解到，滬上樓市雖未見如去年首次遭遇新政時應聲急劇降溫，但從去年延續(xù)至今的“冷意”卻更濃了，市場交易買賣淡靜如水。

　　兩周前，當國務院頒布促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的計劃，尤其是通過實現(xiàn)有關六個目標后，上海樓市仍不斷有“堅挺”聲音發(fā)出，如“‘國六條’下一些高端樓盤成交量仍急速攀升”、“對市場影響有限，價格穩(wěn)中有升”等。但隨著上周國務院又針對六項目標發(fā)布了十五條具體措施，傳言略顯“暖意”的滬上樓市，難掩冷清場面。

　　據(jù)悉，六月一日起，房地產(chǎn)調控“十五條”中有三項正式生效，其中包括各地新審批、新開工商品住房建設、套型建筑面積九十平方米面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積七成以上；購房不足五年轉手交易的，全額征收營業(yè)稅；個人購房首貸比例不得低于三成。專家解讀新政認為，這些新措施的目標非常明確，就是為了滿足中低收入群體的住房需求，并對短期投機購房者集中的市場產(chǎn)生影響。

　　當滬上市民“幾家歡喜幾家愁”之際，記者采訪看到，各區(qū)房地產(chǎn)交易中心人氣又降三分。據(jù)有關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從五月二十六至六月一日，上海一周新盤成交量增加了百分之十五點六，成交均價九千一百十六元，環(huán)比下跌三點四個百分點，一方面是新房上市量迎來高峰，另一方面，公寓類商品住宅成交量排名前二十位成交熱點樓盤統(tǒng)計又顯示，單價每平方米六千元以下的樓盤最多，占到四成。此外，這一點從上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”成交數(shù)據(jù)也得到反映，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示幾乎每天簽約成交的新建商品住房中絕大部分為普通住宅。

　　曾經(jīng)“高檔”、“豪華”住宅叫嚷滿天飛的上海樓市，在經(jīng)歷一年的平靜期后，理性住房消費已占主流潮，而此間新政又接踵而至，讓原本樂觀認為基于上海房地產(chǎn)市場日趨成熟，預測政府調控措施難以撼動滬上樓市的業(yè)內專家，也開始紛紛改變預期，認為上海樓市將在自住需求的支撐下進入漫長的淡靜期，而住宅價格仍有繼續(xù)下探可能。

　　國際知名房地產(chǎn)專業(yè)咨詢機構仲量聯(lián)行大中華區(qū)研究部主管何邁可表示，上海的住宅市場自去年以來相對淡靜，總交易量也有下降，新房價格顯著下降，本次同時出臺了多條新措施，而預計在未來幾周還會有更進一步的說明出臺，以明確這些措施的目的及具體執(zhí)行方法，因此可以預見新政將進一步延長上海住宅市場的淡靜期。