中新網(wǎng)6月2日電 據(jù)《廣州日?qǐng)?bào)》報(bào)道，國(guó)家九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》雷霆出擊，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題提出了15條具體措施，其中“自6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房面積比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”這一條能夠嚴(yán)格執(zhí)行嗎？對(duì)北京、上海、廣州這些大城市能夠松動(dòng)嗎？在各地具體貫徹方案沒(méi)有明朗前，這引起了不少人的猜想。
市場(chǎng)反應(yīng)：心急開(kāi)發(fā)商開(kāi)始修改規(guī)劃
來(lái)自市場(chǎng)方面的消息稱，受這次新政的影響，部分開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目已面臨著規(guī)劃調(diào)整、土地收回等方面的多項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)考驗(yàn)，不少心急的開(kāi)發(fā)商已著手修改項(xiàng)目規(guī)劃。據(jù)地產(chǎn)界人士透露，目前有不少開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目還沒(méi)有拿到施工許可證，而根據(jù)《意見(jiàn)》中的規(guī)定，這類項(xiàng)目很可能要變更規(guī)劃。業(yè)內(nèi)人士表示，樓市是否降價(jià)還有待觀察，但可以肯定的是開(kāi)發(fā)商今后將面臨更大的市場(chǎng)考驗(yàn)。
1日，有開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，70%的比例是對(duì)各地整個(gè)樓市的供應(yīng)結(jié)構(gòu)所作的要求，具體到單個(gè)項(xiàng)目不一定要嚴(yán)格執(zhí)行。還有人稱，《意見(jiàn)》規(guī)定“直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市因特殊情況需要調(diào)整上述比例的，必須報(bào)建設(shè)部批準(zhǔn)�！薄耙簿褪钦f(shuō)，具體執(zhí)行上還是有可松動(dòng)的空間�！�
官方答復(fù)：暫時(shí)沒(méi)有出臺(tái)新意見(jiàn)
“套型建筑面積90平方米以下住房面積比重必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”這一規(guī)定能對(duì)廣州松動(dòng)嗎？地方政府有關(guān)部門(mén)至今未能給出肯定答復(fù)。
“這一規(guī)定能不能對(duì)廣州松動(dòng)，現(xiàn)在還不能說(shuō)，可以肯定的是廣州要按照上面的意見(jiàn)來(lái)辦。”市國(guó)土房管局有關(guān)人士透露，現(xiàn)在對(duì)于“國(guó)六條”的實(shí)施細(xì)則，廣州會(huì)結(jié)合本地實(shí)際情況嚴(yán)格執(zhí)行，目前暫時(shí)沒(méi)有出臺(tái)新的意見(jiàn)。現(xiàn)在國(guó)土房管部門(mén)正在進(jìn)行討論研究，會(huì)提出自己的實(shí)施方案。但貫徹“國(guó)六條”實(shí)施細(xì)則，還牽涉到稅務(wù)、規(guī)劃等多個(gè)部門(mén)，需要政府進(jìn)行統(tǒng)籌，出臺(tái)具體貫徹實(shí)施意見(jiàn)一定會(huì)非常慎重，還需要一段時(shí)間。
“現(xiàn)在拿地成本這么高，開(kāi)發(fā)商為了盡快回籠資金，往往會(huì)選擇開(kāi)發(fā)高檔住宅項(xiàng)目，戶型基本都在90平方米以上。我們目前還不知道高端項(xiàng)目該如何解決七成以上總建筑面積只能開(kāi)發(fā)90平方米以下戶型的問(wèn)題。 ”一個(gè)不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商說(shuō)。
專家聲音：頭疼醫(yī)頭不是辦法
地產(chǎn)研究者韓世同表示，“地價(jià)房?jī)r(jià)上漲存在許多深層次問(wèn)題，如土地供應(yīng)體制、金融管理體制、房地產(chǎn)稅收體制等，如果不從制度上根本上解決問(wèn)題，我們只能頭疼醫(yī)頭、腳疼醫(yī)腳。我們至少要在制度上讓地方政府有建立和完善住房供應(yīng)和保障體系的積極性，要解決中央政府與地方政府利益機(jī)制上形成的中央要權(quán)、地方要利的博弈關(guān)系。僅僅靠集中檢查、通報(bào)批評(píng)和限期整改根本解決不了問(wèn)題�！保ɡ铄�
