中新網(wǎng)6月2日電 據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，自6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。分析人士認(rèn)為，這條新政將令開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)未來(lái)樓市的預(yù)期發(fā)生改變，在當(dāng)前的拿地策略上就會(huì)表現(xiàn)出來(lái)。
北京：地價(jià)下跌 風(fēng)險(xiǎn)加大
5月30日，北京溫泉鎮(zhèn)D2地塊以8.2億元悄然出讓，樓面價(jià)僅為3192元/平方米。而此前4月18日，附近的溫泉鎮(zhèn)D1地塊以11.5億元高價(jià)出讓，北辰集團(tuán)經(jīng)過(guò)88輪的激烈競(jìng)價(jià)才勝出，樓面價(jià)達(dá)到4863元/平方米。
僅相差一個(gè)多月，北京溫泉鎮(zhèn)地塊的價(jià)格就大降三成。據(jù)北京某地產(chǎn)公司人士透露，九部委十五條新政“90平方米以下戶型要占總開(kāi)發(fā)量的70%”的規(guī)定，令很多開(kāi)發(fā)商望而卻步。該人士指出，8.2億元拿下D2地塊，開(kāi)發(fā)起來(lái)都比較困難，且目前溫泉鎮(zhèn)周圍項(xiàng)目并不多，商業(yè)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)比較大。此前北辰集團(tuán)拿到的D1地塊，開(kāi)發(fā)難度相對(duì)更大。據(jù)了解，D1地塊建成后，加上建筑成本等其他成本，預(yù)計(jì)其未來(lái)售價(jià)將達(dá)到每平方米萬(wàn)元左右，而該區(qū)域正銷售的一項(xiàng)目，售價(jià)只在5500元-6500元/平方米。
南京：焦點(diǎn)地塊 終于出讓
5月30日，南京的“焦點(diǎn)地塊”——韋陀巷地塊終于成功出讓。首次入寧的中冶置業(yè)南京有限公司經(jīng)過(guò)77輪競(jìng)價(jià)，以12.9億元(高出底價(jià)4.41億元)奪標(biāo)，樓面地價(jià)達(dá)6900元/平方米，成為南京主城外地價(jià)最高的地塊。該地塊總面積184977.9平方米，處鐘山風(fēng)景區(qū)。從去年5月4日開(kāi)始出讓，由于底價(jià)高，建筑密度低(30%)，限高12米，結(jié)果兩次延期拍賣，一次流拍。
當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該地塊此次出讓結(jié)果將奠定今后一段時(shí)間南京地市的基本走勢(shì)。
廣州：量?jī)r(jià)齊升 政府嚴(yán)控
日前，廣州地產(chǎn)代理商經(jīng)緯地產(chǎn)發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前4個(gè)月廣州共推出12宗土地，總用地面積為55.4萬(wàn)平方米為去年同期(2.9萬(wàn)平方米)的19倍以上，規(guī)劃總建筑面積近150萬(wàn)平方米，土地實(shí)際供應(yīng)量已超過(guò)去年全年，全部成功出讓，用地均價(jià)為3424元/平方米，大幅攀升三成。同時(shí)，總成交金額43.8億元，是去年同期(7.3億元)的6倍。
從樓面地價(jià)來(lái)看，除科學(xué)城地塊(非商品房開(kāi)發(fā)用地)外，所剩11宗商品房開(kāi)發(fā)用地的樓面地價(jià)高達(dá)3424元/平方米，比去年全年大幅攀升30%以上，遠(yuǎn)超同期商品住宅房?jī)r(jià)19.9%的漲幅。
廣東省國(guó)土資源廳日前下發(fā)《關(guān)于下達(dá)2006年度經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目用地計(jì)劃的通知》指出，2006年廣東省將適當(dāng)增加普通商品住宅用地供應(yīng)量，全省經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目用地總規(guī)�？刂圃�4306公頃以內(nèi)，比2005年增加12%，其中新增建設(shè)用地控制在1077公頃以內(nèi)。
上海：政府屏息 市場(chǎng)等待
至今為止，上海市今年的土地供應(yīng)計(jì)劃依舊沒(méi)有出臺(tái)。3月底，該市房地局知情人士向記者透露，今年的供地計(jì)劃要最早在5月前后才可能出臺(tái)。該人士還透露，總體而言，今年純商品住宅用地基本不會(huì)有新的供應(yīng)，土地工作將以消化存量為主，新供應(yīng)主要集中在商業(yè)、工業(yè)等領(lǐng)域的用地。
開(kāi)發(fā)企業(yè)也不敢貿(mào)然出手，在去年延續(xù)到今年的上海幾次各類土地出讓中，看不到激烈場(chǎng)面，市場(chǎng)繼續(xù)保持觀望。（田新杰）
