中新網(wǎng)6月1日電 據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，在營業(yè)稅新政實(shí)施前在住宅市場(chǎng)成功套現(xiàn)的個(gè)人投資者，大都對(duì)近期樓市表示出觀望態(tài)度。當(dāng)然，也有部分賣家早已計(jì)劃好將來的理財(cái)?shù)缆�，從目前來看，六大新的理�?cái)渠道正在取代住宅市場(chǎng)的理財(cái)主渠道地位。

　　去向一：自住換房改善居住環(huán)境

　　“我現(xiàn)在住在徐家匯附近的老公房里，3年前在浦東世紀(jì)公園板塊購入了一套三房?jī)蓮d�，F(xiàn)在準(zhǔn)備賣了這套房子，將這筆賣房款作為自住換房的準(zhǔn)備金。”浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易大廳內(nèi)，一位辦完過戶手續(xù)的葉先生透露，他和愛人目前已在肇嘉浜路靠近徐家匯的地段看中了一套兩房，接著他們將把目前住的老公房對(duì)外出租，每月租金正好能還清徐家匯附近這套兩房的貸款。這樣就成功完成了自住換房的計(jì)劃，而且手上仍握有兩套房產(chǎn)，固定資產(chǎn)也升值不少。

　　在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，像葉先生這樣用回籠資金改善居住環(huán)境的案例不在少數(shù)，不少人認(rèn)為，買套好房子先自住，將來如果市場(chǎng)變動(dòng)再做打算也不遲。

　　去向二：部分資金流入股市

　　此消彼長(zhǎng)，樓市交易在政策調(diào)控中剎車之際，股市指數(shù)卻絕地摸高。浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易大廳內(nèi)，正在等待辦理過戶手續(xù)的胡先生坦言，接下來他會(huì)將樓市中的回籠資金轉(zhuǎn)投股市做短線投資。

　　不少在樓市中操盤的客戶也曾在股市中摸爬滾打，在樓市行情變動(dòng)時(shí)期，他們自然而然地將部分資金轉(zhuǎn)入股市。業(yè)內(nèi)專家表示，將部分資金轉(zhuǎn)投股市做短線投資比較適合那些有一定股齡的投資者。

　　去向三：轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)房產(chǎn)

　　回報(bào)率相對(duì)穩(wěn)定的商鋪、寫字樓項(xiàng)目，一直受實(shí)力稍強(qiáng)的個(gè)人投資者寵愛。在交易中心的采訪中，記者發(fā)現(xiàn)有意將資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)的市民為數(shù)不少。

　　“我們做慣了房產(chǎn)投資，對(duì)其他投資品種沒有經(jīng)驗(yàn)，目前商業(yè)房產(chǎn)受宏觀調(diào)控影響較小，而且長(zhǎng)線投資回報(bào)率較住宅要高，雖然風(fēng)險(xiǎn)較大，但值得一試。”辦完過戶手續(xù)的王先生表示，目前商業(yè)地產(chǎn)的平均投資回報(bào)率在8%左右，較前幾年有微幅上漲，“要趕在大批投資者進(jìn)入商業(yè)房產(chǎn)領(lǐng)域之前搶占有利空間”。

　　專家表示，由于上海的商鋪供應(yīng)地域差異性較大，有些地區(qū)有較大發(fā)展空間，但一些地區(qū)已經(jīng)趨于飽和。特別是建設(shè)部近日發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)提示，以售后包租形式購房有風(fēng)險(xiǎn)，投資還需慎重。

　　去向四：轉(zhuǎn)投酒店類物業(yè)

　　轉(zhuǎn)手免征營業(yè)稅時(shí)間延長(zhǎng)到5年，對(duì)于短線投資客來說，利潤率降到了最低點(diǎn)。投資客張先生表示，今后將轉(zhuǎn)向酒店類項(xiàng)目投資。

　　建富家房地產(chǎn)市場(chǎng)專員邵波31日透露，由于看重酒店類項(xiàng)目7%-8%的投資回報(bào)率，近日，較多實(shí)力投資客已開始委托建富家在上海尋求總價(jià)幾億元的商場(chǎng)、酒店項(xiàng)目，表示將采用整幢購買的方式收購。

　　邵波同時(shí)介紹，這些大客戶要求物業(yè)周邊具備便捷的交通，附近最好建有展館。

　　去向五：轉(zhuǎn)向境外房產(chǎn)

　　來自廣東的投資客馬先生表示，由于目前上海普通住宅的投資回報(bào)率相對(duì)較低，因此他將轉(zhuǎn)向投資境外房產(chǎn)。

　　建富家房地產(chǎn)市場(chǎng)專員邵波表示，近期接待了不少有意投資境外房產(chǎn)的客戶，他們看重境外的投資環(huán)境、穩(wěn)定的投資回報(bào)率。以澳洲房產(chǎn)為例，據(jù)悉，澳洲房產(chǎn)目前租金逐年上升，租金回報(bào)相對(duì)穩(wěn)定，目前租金回報(bào)率在4%-6%，房源出售面積以使用面積計(jì)算，擁有永久產(chǎn)權(quán)，同時(shí)可以隨時(shí)掛牌出售，沒有出售時(shí)間限制。

　　目前，較多的實(shí)力投資客更看好境外樓盤的投資潛力。

　　與此同時(shí)，境外開發(fā)商也很看重上海投資客的實(shí)力。據(jù)悉，今年6月，將有西班牙、新加坡等境外樓盤來滬推售。

　　去向六：購買銀行理財(cái)產(chǎn)品

　　將閑置資金購買銀行理財(cái)產(chǎn)品可能是最保險(xiǎn)也是最穩(wěn)定的一種投資方式。購買銀行理財(cái)產(chǎn)品雖然收益不像樓市、股市那樣來的直接，但在過渡期亦可算是上佳的投資品種。

　　但業(yè)內(nèi)專家提醒，由于各銀行運(yùn)作方式不同可能會(huì)使收益率有所差異，投資者購買銀行理財(cái)產(chǎn)品前應(yīng)貨比三家，還要兼顧流動(dòng)性，更要問清是否可以提前贖回、能否辦理質(zhì)押等。（董琳霞 李麗）