中新網(wǎng)5月23日電  國務(wù)院調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的六條措施出臺后，連日來一直處于房地產(chǎn)爭論風(fēng)口浪尖的經(jīng)濟(jì)學(xué)者王小廣對《瞭望》周刊坦言，“他的壓力小多了”。此前，王小廣針對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行的“存在暴利、開發(fā)商操縱市場”等批判，引起了地產(chǎn)商們的激烈反應(yīng)。他建議，用稅收調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場應(yīng)是下一步最重要的手段。

　  王小廣認(rèn)為，去年的宏觀調(diào)控政策應(yīng)該算是很嚴(yán)厲的，但實(shí)際上真正起到作用的僅是信貸調(diào)節(jié)手段。而這并非解決房地產(chǎn)問題的關(guān)鍵。也因此，對當(dāng)前一些學(xué)者提出的加息、提高按揭成數(shù)、緊縮貸款等的建議舉措，王小廣并不認(rèn)同。他認(rèn)為，這些是去年降熱時該做的事情，如今房地產(chǎn)投資已經(jīng)降下來了，而且4月末央行升息并非主要針對房地產(chǎn)行業(yè)，而是針對整個國內(nèi)經(jīng)濟(jì)；另一方面，應(yīng)該認(rèn)識到抑制房地產(chǎn)投資對中國經(jīng)濟(jì)來說是一項(xiàng)長期的任務(wù)，所以，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的長效機(jī)制的建立和制度建設(shè)的完善才是關(guān)鍵。

    在他看來，用稅收調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場應(yīng)是下一步最重要的手段，尤其是對抑制過度投機(jī)而言。首先應(yīng)調(diào)整以前為有效啟動房地產(chǎn)市場，積極培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)時對房地產(chǎn)行業(yè)有所傾斜的稅收政策；其次，除了對流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)征收增值稅、對消費(fèi)環(huán)節(jié)征收消費(fèi)稅外，王小廣呼吁，像征收石油特別收益稅一樣，對房地產(chǎn)業(yè)征收特別收益稅。

    此外，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長包宗華也建議有區(qū)別地運(yùn)用稅費(fèi)的調(diào)節(jié)作用。他認(rèn)為，新加坡的做法值得借鑒。新加坡對富人住宅收“三高”，即高土地出讓金、高房價、高物業(yè)（財(cái)產(chǎn)）稅。韓國運(yùn)用稅費(fèi)的調(diào)節(jié)作用來抑制投機(jī)也非常成功。對無房者買第一套房實(shí)行稅費(fèi)和貸款利息優(yōu)惠，對買第二套房的就提高稅費(fèi)和貸款利息，對轉(zhuǎn)賣第二套住房的收30%的高稅。包宗華建議，中國逐步推行有區(qū)別的稅費(fèi)政策，使之充分產(chǎn)生鼓勵小戶型、低造價住宅，抑制大戶型、高造價住宅和投機(jī)的作用。（唐敏）